3 月 13 日，记者从昆明阳宗海风景名胜区管委会那里得知。该区的购房契税补贴开始进行申报了。并且最高能够给予 100%的补贴。申请人必须要在 2025 年 3 月 31 日 24:00 之前完成申报这件事。

此次发布的《昆明阳宗海风景名胜区购房契税补贴发放实施细则》涵盖了适用范围、补贴标准以及发放原则等方面的内容。

适用范围

（一）一般条件

2023 年 7 月 18 日开始到 2024 年 7 月 17 日结束这段时间内，在阳宗海辖区内，不过阳宗镇除外。在此期间购买新建的普通商品住房，以首次完成网签登记备案的时间作为标准。完成了商品房的网签备案，并且取得了契税完税凭证的购房者，这里不包括企业和单位。

（二）二孩、三孩条件

现有家庭生育三孩的申报人，三孩户口应登记在昆明市阳宗海风景区，且生育时间需符合国家相关生育政策，即三孩出生日期需在 2021 年 6 月 1 日及之后，这是根据《中共中央、国务院关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》。

（三）注意事项

其他非正常交易的商品住房不纳入本次补贴范围。

补贴标准

一般购房时会按照所缴纳契税额的 50%给予补贴。生育二孩的家庭，会按照其所缴纳契税额的 80%给予补贴。生育三孩的家庭，会按照其所缴纳契税额的 100%给予补贴。补贴的最高额度不超过 3 万元。领取补贴之后，如果发生了登记备案合同注销的情况，就需要退回补贴。

发放原则

契税补贴遵循先征后补的原则。在 2023 年 7 月 18 日前已进行网签备案的合同，若在 2023 年 7 月 18 日后因某些原因被撤销，并且撤销后同一人或者包含同一人作为共有人而重新购买同一套新建商品住房的，那么就不能享受此次的契税补贴。

购房者要保证申领补贴时所提供材料的清晰、真实且有效。若提供虚假信息材料，就无法通过审核，也不允许再次申报。倘若提供虚假信息材料且成功领取了补贴，一旦被发现，就会依法追回补贴，同时追究相关的法律责任。

（三）注销网签备案相关规定

有关部门在网签备案系统中对已完成补贴发放的商品房进行标记。购房者在办理该商品房的不动产权证之前，如果注销了网签备案，就必须先申请退回补贴。如果不按时退回补贴，就会限制网签备案的注销手续。

根据《中华人民共和国契税法》第十二条规定：在依法办理土地、房屋权属登记之前，如果权属转移合同性质凭证不生效、无效，或者被撤销、被解除，那么纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，并且税务机关应当依法办理。购房者在办理不动产权证之前，若注销了网签登记备案合同，那么就可以在网签登记备案合同注销之后，向税务机关申请退回已经缴纳的房屋契税。

购房者已办理了不动产权证，税务机关通常情况下不会退还已缴纳的房屋契税，不过在以下这些情况中则除外：

人民法院判决或者仲裁委员会裁决使得土地、房屋权属转移行为无效、被撤销或者被解除，并且土地、房屋权属又变更回到了原权利人那里。

出让土地使用权交付之时，若因容积率调整或者实际交付面积比合同约定面积小而需要退还土地出让价款；

新建商品房交付时，存在实际交付面积比合同约定面积小的情况，这种情况下需要返还价款。（财政部 国家税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告）

申领流程

（一）完成商品房网签备案及缴纳契税

申请人在 2023 年 7 月 18 日这天以及之后到 2024 年 7 月 17 日这天以及之前这段时间内，完成了商品房的网签备案，并且取得了契税的完税凭证。

（二）申报

从公告发布那一天开始，一直到 2025 年 3 月 31 日 24 点这个时间段内（要是逾期了还不进行申报的话，就当作是放弃了），需要人们通过递交下面这些纸质材料来进行申报。

1.购房人身份证（正、反两面）；

2.所购房屋商品房买卖合同登记备案表（主页和副页）；

3.所购房屋契税完税凭证（收据联）；

生育二孩的家庭，需提供符合国家相关生育政策出生的二孩出生医学证明以及户主页和二孩户口本页等户籍材料；生育三孩的家庭，需提供符合国家相关生育政策出生的三孩出生医学证明以及户主页和三孩户口本页等户籍材料。

申请人需提供接收补贴的银行借记卡（包含正反面）。并且申请人注册的身份信息要与完税凭证的身份信息一致，同时也要与商品房买卖合同登记备案表的身份信息一致。

（三）审核

规划建设局会同财政分局、税务局、社会事业局进行联合会审。规划建设局负责核实商品房买卖合同网签备案时间以及住宅类不动产转移登记信息；税务局负责核实完税情况；财政分局负责落实购房交易契税留存地方部分的补贴资金；社会事业局负责审核二孩、三孩信息。

按照补贴条件，依据申请人提交审核的先后顺序，对上传的资料信息逐个进行审核。如果审核未通过，申请人可以修改完善后再次提交审核，且仅可提交一次。若提交的资料仍然不合格，就意味着达不到补贴条件，将不予给予补贴。

（四）发放

审核通过后，财政分局会按照核定标准兑付补贴至申请人提供的银行借记卡账户。在兑付补贴的过程中，依据《中华人民共和国个人所得税法》的相关规定，由发放补贴的单位承担个人所得税代扣代缴的义务。

审核通过的人如果因为银行卡账户异常等问题而没有收到补贴，就被视为自动放弃，不会再兑付补贴。

资金管理与监督

补贴资金需要专门用于特定用途，并且要进行专门的账目核算，这样做的目的是为了能够保证补贴资金的安全，并且能够及时地发放出去。

4. 若情节严重构成犯罪，应依法将相关事宜移交公安机关，追究刑事责任。

附则

本细则由税务局负责解释，税务局依据部门职责进行解释。

（二）如国家房地产有相关重大政策调整的，按新政策执行。