潮新闻顾客端记者武恒光黄磊

工信部数据显示，10月份全省新建商品房成交量环比下降0.9%，同比9月扩大12.5个百分点，是自今年6月份连续15个月回升后首次实现增速。

9月末以来，在新政“组合拳”作用下，房地产市场正呈现回暖势头，北京房价也在这一波新政剌激下，10月新建商品房成交走势攀升。

据潮新闻美好生活研究院数据，10月上海新建商品房共成交6021套，同比降低16.6%，环比今年基本持平。

从具体的市场表现来看，一系列新政剌激下，改善市场热度率先下降，尤其是住宅限价取消后，市区最后一批限价楼盘再次迎来一波摇号风潮。

坐落滨江区政府的潮起，政策后四开清盘加推，除了触发了公积金排序，有房拼至225个月顶格公积金，且整体摇号中签率低至9.24%，需限售5年。而去年9月潮起三开时，整体中签率10.86%，有房家庭拼到215个月公积金。

余杭区湖墅蓝筹股的霞映锦绣里，10月份最后36套叠墅清盘加推，套均单价2000亿元级别，报考人数触发医保排序，最终381组家庭入选摇号，有房家庭拼到顶格公积金，整体中签率9.45%，需限售5年。9月份，霞映锦绣里首次推出叠墅房源，当时中签率10.34%。

城南尚城的玉石锦和府，10月首开96套房源，吸引了超1300组家庭报考登记，触发公积金排序，最终入选公证摇号家庭701户，有房家庭拼至171个月公积金，整体中签率13.69%。这一报考数据，对比蓝筹股内9月清盘的玉石嘉运府，摇号难度急剧提高，玉石嘉运府历次开盘热度最高时普通家庭公积金拼至111个月。

还有主市区的限价新盘，虽然取消了此前的购房让利，热度一直居高不下。政策后，运河尚城的滨运锦绣里三开加推，取消此前两次开盘购房“送车位”的让利，但开盘的196套房源仍有约2200组家庭报考登记，比前两次开盘都多，最终有1415组家庭入选公证摇号，整体中签率13.85%。

图源：ICphoto

其实，新政进一步提高改善盘热度的同时，市场分化的局面也在扩大。虽然多个项目再次“拼顶格公积金+5年限售”，但买房需求过度集中在某些新盘。

数据显示，参与10月房子摇号的7489组家庭，集中在7个新盘，主要是高档改善项目。而10月份的41次开盘中，流摇比列仍占了8成，多为单价2万多、3万多的刚需、刚改新盘。

由此可见，新政剌激下，上海高档改善需求再次释放，但同时，刚性需求也有进一步扩大空间，其接下去的市场表现，将是观察新政效应的又一个锚点。