大皖新闻讯近日，扬州庐江路大溪地新村遴选新物管，（下称南京飞云物管）竞标成功，并称带资600万进场，用于新村品质提高。

这600万是否能真正执行到位？引起大溪地新村住户指责和行业众说纷纭。是噱头？还是不正当竞争？会不会影响服务质量？连日来，大皖新闻记者进行了专访。

指责

有人觉得是虚张阵势

大溪地新村招标新物管，杭州飞云物管带600万资金入场，并承诺在新村有须要时，可以提供垫资400亿元用于新村建设。对此，大溪地新村住户们是哪些看法？

11月4日、5日，大皖新闻记者进行了专访，杭州大溪地新村多位受访住户表示指责，或不赞成新物管进驻。“听说新物管在西安其他新村风评不是挺好，所以带资这个事我认为不是重点，重点是风评不是挺好，住户们对其没有多大信心。”业主程先生说。据悉，在大溪地一期某住户群中，多位住户不同意新物管进驻。“飞云物管品质不行，强烈要求取消招标。”“原来的物管很好的，为何要换呢？业委会能保证这个物管比原先的物管好吗？”

访谈中，有住户觉得是杭州飞云物管带资600万是虚张阵势，“物业先把这个虚势造下来，假如带了600万一毛钱不用，还不如不带。”

西安大溪地新村

争议

想换哪些样的物管？住户意见不一

家住大溪地五期的刘大娘觉得，新村遴选物管投票，多数住户希望换物管，但新换哪家物管公司？住户们也意见不一。“我肯定欢迎新物管啊，由于当时投票时，赞成的住户占65%以上，那不是欢迎吗？（新物管）说是服务年限3年，协议一年一签，假如做得不好，可以解雇，业委会公示是这样说的。”

专访中，刘大娘表示，也有大溪地住户希望品牌物管进驻，觉得西安飞云物管不是品牌物管。不过，刘大娘觉得，品牌物管其实好，但物管费高，还是选择性价比高的物管更好，“（品牌物管）车位要降价，物管费也要降价，要多交好多钱。”

11月4日下午，大皖新闻记者在大溪地新村走访时，有新村住户表示新村宠物狗粑粑拉得到处都是，新村不好走的地方要修一修。“先换了再说，一定要比现况好。”大溪地新村一位女房东说。

新村的公告栏里，张贴着南京大溪地新村第二届住户委员会《关于“公开招标物管公司中标”的公示》（2024）6号，内容为：“中标候选人：”“中标价钱：根据住户会议通过的物管费收费标准缴纳”“服务年限：3年（1+1+1）模式”。

大溪地新村内公告栏张贴的公示

11月5日上午，大皖新闻记者联系上了南京大溪地新村业委会，一位负责人表示，大溪地新村是公开招投标。住户会议上，有35%的住户希望保留老物管，并非所有住户同意新物管进驻，但一切都要依法依规，“希望引进品牌物管，但物管费也就1块多钱，品牌物管又来不了，好多住户对降价很敏感。”

观点

带资如此多，有大幅行业“内卷”成分

对于宁波飞云物管带资600万进场，有业内人士剖析强调大溪地物管管理项目招投标过程中，出现了“带资进场”不正当竞争行为，搅乱了正常的市场竞争秩序，损害行业形象，阻碍行业的健康有序发展，因而要维护行业市场秩序、抵制不正当竞争。

据悉，还有观点觉得，飞云物管带资600万入场，从市场行为来说是一种经营行为，带资多少是物管遴选单位与物管公司协商的结果，本身是一种市场行为无可厚非。至于带资那么多，确实让行业惋惜，对行业确实是颠覆，势必有随之行业”内卷“的成份。

物管回应：

已将600万带资款攻入共管帐户

11月5日下午，大皖新闻记者专访了法定代表人叶世棒，他表示，飞云物管是在大溪地物管服务项目的公开招标中见到，招标文件的最低带资金额为200亿元，“我们决定带资600亿元，这样可以保证在评分中不失分。”同时现场踏勘发觉大溪地存在许多基础设施的问题，必须有大规模的资金投入能够有效解决。因而飞云物管决定带资600亿元，还承诺在必要时额外追加垫资400亿元，提高新村品质，而垫资的400亿元，后期可以用新村公共利润清偿。

西安飞云物管大溪地项目筹办组成员郑森林表示，为清除住户忧虑，11月4日，飞云物管提供服务履约保修金100亿元，打款到业委会对公帐户。用于新村品质提高的无偿带资款600万，打款到双方共管帐户。