代表克而瑞业务蓝筹股广佛团队观点，仅供参考

随着深圳在“929地产黄金夜”宣布全市范围内解除限后，五月北京房价绿意盎然。

无论是民企业绩还是成交表现，都创下了近一年来的最好记录。

“金十”完美谢幕，上海11区中，谁才是当之无愧的“人气王”呢？

在公布各区的热卖项目之前，小编率先率领你们来回顾一下五一节后上海真实的市场情况。

来访认购表现优于今年同期

中心区卖爆了

在来访认购上，黄金周房价的爆火你们都有目共睹，虽然春节长假后市场来访认购休整反弹，但受政策利空和持续促销影响，表现仍好于今年同期。

据克而瑞数据对北京重点50盘检测显示，政策后春节长假当周盘均来访量升至346套，环比上升66%，盘均认购24套，环比飙升147%；周末后市场休整反弹，但10月非中秋周盘均仍有140组来访、7套成交，显著优于8、9月份及今年同期。

具体到区域上看，其中，白云、增城、南沙环比增速较大，主要由于代表项目价钱跌幅显著，并配合较高的渠道佣金逼客成交。天河、番禺、黄埔等区域五一后有项目持续推新，掌握新政窗口期持续出货，盘均认购仍然保持低位水平。

售楼部人气作为房价冷热的反映之一，与最终网签成绩紧密相关。

克而瑞数据检测显示，10月网签量创近三年新高，中心区项目金九银十期间积极推新，郊县项目加强促销力度，两片区10月网签量均环比今年显著上升；而近近郊网签量环比涨幅较不显著，主要因为海珠新盘推新环比今年降低，黄埔多个今年同期热卖项目，去年步入盘尾阶段。

在揽金维度，克而瑞数据检测显示，10月上海有海珠、荔湾、番禺单月揽金超超50亿，海珠区更是以69.24万元领跑。

可以见到，与今年同时期相比，除海珠、黄埔、从化三区揽金规模较今年同时期降低以外，其余区域揽金规模较今年环比有显著下降，越秀区、海珠区环比增速更是直接翻番。

优秀的区域表现背后，定有重点蓝筹股在大力支撑，接出来克而瑞将解密“金十“全市成交TOP蓝筹股及商品住宅项目。

谁是当之无愧的吸金王？

在刚才过去的十月份，花地蓝筹股以21.87万元网签金额登顶四月杭州蓝筹股金额榜第一，作为番禺区开发较早的蓝筹股之一，花地蓝筹股配套充足，生活气氛也相当浓厚，凭着着万科理想花地单盘贡献超10万元业绩，同蓝筹股的中海浣花里10月网签金额4.5万元，同样表现不俗。

其次是芳村蓝筹股，10月网签金额为20.66万元，成交主力来始于越秀观樾，10月该项目网签金额5.92万元，贡献蓝筹股近四成业绩。

汉溪万博蓝筹股以19.77万元网签金额位列第三，克而瑞检测到，长隆万博公馆在元旦节火力全开，10月网签金额14.54万元，在蓝筹股内的市场份额达到73%。

综观排行变化情况，与今年相比，排行上升或升高的蓝筹股数目相等，均为3个。

同时，有四个蓝筹股在10月份首次步入全市吸金蓝筹股TOP10排名，比如广钢蓝筹股，工业大街蓝筹股，其中广钢蓝筹股的保利珠江天悦、保利雅郡双盘同样占据广钢蓝筹股71%的市场份额。

中心区VS外围区

谁更能收获买房者欢心？

最后，附上去年10月，中心六区TOP新盘排行（成交套数/成交金额排名），以及外围五区TOP新盘排行！

克而瑞数据检测显示，10月，万科理想花地以234套商品住宅网签套数包揽热卖TOP1，同时还以11.46万元成交金额登顶金额榜TOP1。

万科黄埔尚城以217套成交套数、不仅入选套数榜TOP2，还以6.67万元成交金额同时蝉联金额榜TOP6。

越秀白云星汇城10月网签138套，入选套数榜冠军，金额榜冠军、季军均来自保利发展旗下的项目项目，其中保利天瑞以10.94万元获得金额榜TOP2，保利珠江天悦以7.53万元摘得金额榜第三。

外围五区方面，克而瑞检测到，金茂万科就会四季10月网签186套获得套数榜TOP1,同时还以2.76万元网签金额获得金额榜TOP8。

御溪世家10月网签186套，同样并列外围区TOP1,北京奥运城10月网签177套，位列套数榜第三位，同时还以4.32万元成交金额并列金额榜TOP5。

长隆万博公馆以14.54万元网签金额夺得金额榜TOP1,南天花园以7.2万元网签金额位列第二位，冠军由品秀星瀚以4.74万元网签金额摘得。