同香蜜湖稀缺豪宅的法拍不同的是，玉石海岸的法拍房源在业内看来并不是新村内最优质的产品，最终的成交价钱也有点超预期。而其深受关注的主要缘由，是它的成交价钱给上海湾目前别墅市场的定价打了一个样。

值得一提的是，玛瑙海岸的对门，即是还未发售的别墅项目，兴业上海湾。

据了解，兴业上海湾项目坐落寸土寸金的上海湾片区，项目临近在建中的上海歌会堂，可无遮挡地看见大面积海景。明年1月，光大城开即将官宣了其旗下绝版东角头宗地项目将面市，此后便确定了“中信广州湾”的项目案名，明年7月，项目传出动工消息。

虽然项目入市时间还未确定，但已被市场称为“深圳最后的海景别墅”“深圳打新天花板”。因而坊间对于该项目的入市价钱讨论度也仍然很高，近日曾有传闻称该项目预记入市销售单价可能在28亿元/平方米左右。

但在10月24日，光大城开华北官微发布申明称，公司未委托其他任何单位、个人或网路平台发布有关【中信城开广州湾（东角头）】项目的任何信息，包括项目设计方案、项目及产品信息、销售方案、销售时间、销售价位等。其指出，与项目开发建设销售有关的权力责任主体信息，一律以政府主管部门批准及/或公示的文件为准。

不过作为距离兴业上海湾近来的新盘，业内普遍觉得，玛瑙海岸法拍总价超20亿元，也给光大上海湾的定价带来一定参考意义。

别墅市场热，核心区大跃层房源受青睐

事实上，去年杭州别墅市场法拍热度仍然居高不下。

据誉拍行统计，明年上半年广州法拍房一共挂拍了2232套房源，比2023年同期提高了331套，挂牌量明显提高。

从成交金额来看，上半年广州法拍住宅的累计成交金额突破了44万元。其中，南山区的成交金额最高，105套的房源成交单价达到了18万元，福田区紧跟其后，总成交金额也超过了10万元，两区成为上半年广州住宅法拍成交的主力成交区域，占总成交金额的比列超过六成。其中，南山区成交房源面积多在144平方米以上，福田区也主要以90平以上的房源为主。

对于别墅法拍市场表现活跃、高折价成交和活跃度上升的缘由，誉拍行强调，主要是因为法拍房交易越来越透明，且价位具有吸引力，加上优质房产的稀缺性吸引了一部份有改善型需求的买房者。

而近日北京法拍别墅火热背后，还有整体市场的低迷的诱因加持。据发布最新数据，10月份全省商品房成交环比和同比均实现“双下降”，显示出市场在传统销售旺季之外的强劲表现。

中原地产（中国大陆）华北区总裁兼上海中原总总监郑叔伦此前在接受记者采访时表示，国家在这一轮新政中提出了“好宅”的概念，指出住宅的舒适性和质量。国家可能会逐渐取消之前以144平方米为界的普通住宅与别墅的界定，不再对超过这一面积的住宅进行打压，而是鼓励建造更舒适、质量更高的住宅。因而，核心区的中低端小型跃层可能会在未来遭到更多青睐。

采写：南都·湾财社记者孙阳