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从同比环比涨幅来看，70城房价稳中向好的大趋势并未改变。

中房报记者 许倩丨北京报道

房地产市场目前正经历着调整与转型的阶段，不少区域面临着较大的去化压力。为了推动房地产市场的稳定，我们仍需付出持续的努力。在5月19日的新闻发布会上，国家统计局发言人、国民经济综合统计司的付凌晖司长这样指出。

当天，国家统计局公布了关于2025年4月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动的具体数据。在这70个城市中，有22座城市的新房价格呈现了环比上升的趋势，这一数量比上个月减少了2座城市；同时，有5座城市的二手房价格也出现了环比上涨，这一数量较3月份减少了5座城市。

近期，房价下跌的城市数量有所增加，这无疑给市场带来了额外的波动。然而，换个视角观察，通过对比同比和环比的涨幅数据，我们可以发现，全国70个城市房价总体上仍呈现稳定上升的态势。

观察新房市场数据，我们发现4月份，70城的新房价格环比下降了0.1%，这一降幅与1月、2月、3月保持一致；而同比下跌幅度为4.5%，较3月份减少了0.5个百分点，并且这一收窄趋势已经连续6个月出现。

在二手房市场方面，4月份的数据显示，70城二手房的价格较上月下降了0.4%，这一跌幅相较于3月份增加了0.2个百分点；而与去年同期相比，跌幅为6.8%，较之前一个月减少了0.5个百分点，并且这一收窄趋势已经持续了7个月。无论是新房还是二手房，价格都持续在底部区域波动。

在一系列旨在稳定房地产市场发展的政策措施推动下，自今年起，我国房地产市场持续向稳定回升的趋势发展，一二线城市中的部分城市交易活动有所回暖，房价走势整体保持平稳。付凌晖表示。

市场消化压力仍旧显著，尤其在二手房领域，房价走势疲软现象更为突出。众多一线房产经纪人普遍感受到，自4月份以来，二手房的看房量和交易量均出现了显著下降。

一线城市同样如此。在4月份，这些城市的新房价格环比增速从3月份的上涨0.1%变为持平状态，而在此之前的1月、2月和3月，价格均呈现了0.1%的涨幅。具体来看，北京和上海的价格分别上涨了0.1%和0.5%，而广州和深圳则分别出现了0.2%和0.1%的下跌。值得注意的是，深圳在3月份的价格是上涨了0.1%。

一线城市二手房市场呈现出价格下跌的趋势，与上个月相比，涨幅从3月的0.2%变为0.2%的降幅。具体来看，上海微涨0.1%，广州保持稳定，而北京和深圳则分别出现了0.6%和0.3%的降幅。回顾3月份，北京和深圳的二手房价格分别实现了0.5%和0.3%的涨幅。

二三线城市的新房价格在环比上变化不明显，然而二手房价格的跌幅却有所增加。在4月份，二线城市的新房价格环比保持稳定，与上个月持平；而三线城市的新房价格环比略有下降，降幅与上个月保持一致。不过，二三线城市的二手房价格环比均有所下滑，降幅分别比上个月增加了0.2和0.1个百分点。

二手房市场为什么卖不动了？

房地产从业者指出，中美之间的贸易冲突可能对经济带来一定冲击，导致众多家庭在重大开支上需延长决策周期。再者，尽管市场交易量在持续数月后有所保持，但潜在需求已被明显吸纳，新增需求增长并不显著。自4月份起，房屋出售者的心态亦有所转变，原本部分业主的不理智态度已逐渐回归理性。

近期，高盛发布的研究报告揭示，关税对我国二手房市场产生了初步影响。在出口依赖度较高的城市，二手房交易量较上周环比下降了10%，这一变化与出口依赖度最低的城市上涨12%以及其他城市上涨4%的走势形成了鲜明对比。

野村分析指出，我国经济正面临房地产市场的持续下跌以及中美贸易摩擦不断加剧的双重挑战，此外，贸易战的持续发展也对房地产市场的复苏产生了直接或间接的影响。

四月，22座城市的住宅市场房价呈现上升趋势。在这其中，上海和大连的涨幅均为0.5%，并列位居全国首位；紧随其后的是杭州和天津，它们的涨幅为0.4%；而太原、合肥、重庆、成都、乌鲁木齐以及泉州的涨幅均为0.3%。

值得关注的是，上海、太原和杭州这三大城市的房价在同期均有不同程度的增长，具体涨幅分别为5.9%、1.1%和0.1%。

上海易居房地产研究院的副院长严跃进指出，观察当前房地产市场，可以发现有两个类型的城市表现尤为强劲。首先，那些城市等级较高的城市，例如上海和杭州，表现突出；其次，天津和太原这样的城市，其房地产市场未曾经历过剧烈的波动，它们在过去的时间里，供需关系相对稳定。观察此次房价指数，我们发现一个显著的现象：杭州的房价同比增速实现了从下降到上升的转变。这一变化表明，得益于持续的利好政策和城市基本面的改善，部分城市的房价已经实现了真正的触底反弹。杭州的这一案例，无疑值得广泛宣传和借鉴。

四月，五个城市的二手房市场呈现上涨趋势。赣州以0.2%的增幅领跑，紧随其后的是上海、成都、西宁和丹东，它们的涨幅均为0.1%。与此同时，有64个城市的二手房价格出现下滑，其中惠州的跌幅最大，达到了1%，其次是郑州、昆明和秦皇岛，它们的跌幅均为0.8%。

三月，杭州的二手房环比涨幅最大，达到了1%，紧随其后的是北京，涨幅为0.5%，深圳的涨幅为0.3%。然而，进入四月，杭州的价格下跌了0.3%，北京下跌了0.6%，深圳同样下跌了0.3%。目前，二手房价格的稳定态势还需进一步稳固。

中房集团前董事长孟晓苏近期指出，房地产市场尚未全面复苏，为稳固市场走势，需采取非常规措施，例如全面解除北京、上海、深圳的购房限制，以及加大保障性住房的供应。此外，他还强调，我国房地产行业蕴藏着巨大的发展潜力和广阔的发展空间，尽管近期房价有所波动，但从全球视野和长远角度考量，房价整体趋势预计将呈上升趋势。

值班编委：樊永锋