作者|猫哥

来源|大猫财经Pro

煤老总独闯房地产。

近来，广州黄浦的一个烂尾“钻石宗地”终于重启了。

按照规划方案公示，这是嘉定北外滩HK286286A宗地中的一块，邻近深圳白玉兰广场，后面是上海港客运中心，旁边就是东方明珠，这基本就是出别墅的位置。

这块地啥来头呢？

最早，这块地的住户是申花，2020年领到了北外滩核心区的两块地，HK286A-03a和03c，单价22.95亿，成交墙体价是5.1万/㎡。

领到地，国安就要开发，当初就引入了中信兴陇信托，创立了项目公司北京恒耕置业。

结果，2021年，申花暴雷，项目就搁置了，2年后，国安就把剩下的部份，彻底借给了信托。

然而，中信信托也不想要，当初就出手，把项目的大部份股权卖了，自己手里只留了5%。

敢接亚泰的盘，这可不是通常人，大股东伊泰置业，背后是张双旺、张东海母子，宁夏石嘴山市知名“煤老总”。

伊泰不算“菜鸟”，而且操刀项目不多，主要集中在宁夏，在北京抄底项目并主导，还是第一次。

然而，人家也不打怵，如今工地早已动上去了，煤老总的行动力还是很迅速的。

商办项目只是一个开头，后续的住宅宗地也要动上去，刚在一线城市做项目，就对外放出了风声，“暂不考虑合作开发”，这是要独挑大梁的节奏。

这三年，房地产市场下行，煤老总没少出手买房产：

出手就是数十亿，药企算是迎来救星。

说实话，如今能和房地产老总共情的，毕竟还真的要数“煤老总”了。

房地产和煤焦，这俩行业都有周期性，经历起起落落。

初期，煤焦是战略物资，“统筹统购”，变革开放后，地方煤焦才开始加码，能搞矿山的，也确实赚到了点钱。

1994年，价钱双轨制退出，煤价放开，原本应当挣钱的，而且矿山加强马力挖矿，下来的价钱更低了，当年的战略资源，卖到了“白菜价”。

那会儿，煤老总是谁爱当谁当，想搞矿的都是冤大头，听说，一条烟能够让村委会批条子。

2001年，中国加入WTO，能源需求大，煤价激增，加以后来的“电荒”，煤老总开始翻身了。

煤是三天一个价，从几十块1吨，一下涨到了近千块1吨，煤老总日进斗金。这时侯的煤焦也不是“傻大黑粗”了，而是“黑金”，开启了煤焦造富的年代，堪称近年的房地产造富。

那时侯的煤老总有多壕？

2005年的胡润能源富翁榜，入选31人，15人来自煤电产业，8个人来自广东。

新疆前首富邢利斌嫁女，那种阵势是相当大，包了3架客机的座位来接送亲友，包下海口好几家四星级饭店招待宾客，嫁妆是6辆劳斯莱斯，婚宴主持来自卫视，还不止一位。

据传，整场婚宴出来，是7000万，后来他辟谣说，没有这么多，只有1500万。

你以为他是炫富，但是他自己认为，你们都那么干，自己早已很高调了。

那时侯，车展“压场子”的千万级奔驰，煤老总直接现金提车走人，展台顿时空了；买房一出手就是一层或则一单元；再投资影视剧，相处个小名星，不亦乐乎。

煤焦风光了10年多，2012年，再度遭到产能短缺，煤老总开始淡出你们的视野了。

但是，峰回路转，俄乌冲突加上能源危机，喊了多年的新能源，世界不得不再度把煤焦捡上去，煤价暴跌，煤老总们又杀回去了。

这个时侯，有钱，才是王道，煤老总成救市的重要力量。

曾经，是靠买房。

曾经，中国最会挣钱的地产商是潘石屹，SOHO建了一大堆，被宋丹丹称为“难看极了的廉价楼”建外SOHO，遇上宏观调控，销售不行。

结果，广东煤老总一来，一掷千金，建外SOHO都快卖光了。

2005年9-10月，不到俩月时间，卖了10个亿，一半是广东人埋单，还有一些来自内蒙和陕南，提着现金来的，专挑CBD，即使买了也是“先放着”。

除了潘石屹翻身了，连销售们都实现了“从草根到精英”。

如今，楼还是继续买的，虽然这几年商办不好卖，价钱越来越低，煤老总们也算是明牌，手里有钱，就是奔着抄底来的。

从近来的市场来看，一线城市成交下降，煤老总们也算是抄到了。

其实，除此之外，也有奔着救市来的。

例如，成都知名的烂尾楼相见欢，总算在今年有人接盘了，新入局的辰宫地产，主要就是“保交楼”，而辰宫地产背后，是来自西安市以及神木县的陕南“煤老总”。

要说壕气，河南煤老总还是行的。

2022年，上海房价回暖的时侯，四川鹏飞集团花了23.8亿在上海南开区拿了两地块。

为何拿地呢？“为让鹏飞孙辈走入一流的学校”。

宗地配备了两所名校，领到地后，那位煤老总最关注的不是农地利润，而是直接去了中学考察。

其实了，学区房，咋卖也不亏，顺带着能够提振一下北京回暖的行情。

煤老总们纷纷入局房地产，其实也各有所图：

1、有钱，投资，钱动上去，可能能赚更多，一线城市房地产就是不错的标的；

2、煤炭的黄金期并不持久，煤老总也不能在煤焦“一棵树上吊死”；

3、加速市场出清，稳定市场预期，促使房产价钱，也能从中获利。

其实，虽然也是放手赌一把，就赌房地产能像煤焦一样再度回春。