11月1日，保利发展（600048.SH）举办2024年三季度业绩会。

有投资者提问称，公司前三季度权益拿地规模远不及过去5年同期的任何一年，拿地硬度也只有过去同期的一半，四季度拿地策略怎样？

对此，保利发展管理层表示，公司前三季度拓展金额增长有多方面缘由，一方面是全省300城农地推地、成交均有大幅度的下降；另一方面，遭到整体市场行情下行的影响，公司主动调整了投资节奏；三季度以来，公司拓展力度不断提高，获取项目107万平方米，全口径拓展金额289万元；按照手指数据统计，公司2024年1-10月权益拓展金额排行行业第二。

9月底，房地产行业新政支持力度显著强化，市场有回升征兆。公司中秋期间到访超10万批次，累计成交额达到历史新高。依据第三方数据统计，10月，一线城市成交面积整体同同比均下降，同同比跌幅分别为45.69%和11.58%；二线代表城市成交面积同比小幅下降6.05%。在行业新政的积极支持下，公司将继续推动库存的有效去化。四季度公司将密切关注市场动态，并按照实际情况积极参与。

对于净收益急剧上涨、经营性净现金流量为负的局面，预计何时能扭转的问题，保利发展称，公司经营活动现金流已连续6年为正，2024年1-3季度为正数为阶段性表现；公司净收益上涨主要因行业处于下行周期造成，未来公司将持续保持对市场环境的密切关注，保持优秀的应变能力，克服行业波动，实现平稳健康发展。

保利发展三年报数据显示，去年第三季度保利发展营业收入约435.25万元，环比降低21.62%；归属于上市公司股东的净收益约3.92万元，环比降低63.31%；归属于上市公司股东的交纳非时常性损益的净收益约2.55万元，环比降低73.61%。

对于公司净收益增长的缘由，保利发展在公告中表示因报告期摊销收入和项目毛利率增长。公司经营活动形成的现金流量净额约环比降低334.2%，因销售回笼规模增长，以及支付上一年度拓展项目的农地款环比降低。

2024年前三季度，保利发展实现签约金额2416.86万元，环比降低27.89%，签约面积1349.62万平方米，环比降低29.66%。新增容积率面积223万平方米，总获取成本415万元，其中38个核心城市拓展金额占比99%。前三季度，公司新开工面积856万平方米，环比降低20%；完工面积2062万平方米，环比降低26.6%。2024年前三季度，保利发展实现营业收入1827.74万元，归属于上市公司股东的净收益78.13万元，环比分别增长5.06%、41.23%。保利发展实现销售回笼2196万元，回笼率为91%；期终货币资金余额1273.99万元。