西安房价呈现反弹回升势头。王迎超/摄

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随着房地产新政的利空效应逐渐显露，年底西安房价将大机率出现“翘尾”行情。

中房报记者王迎超郭家豪丨南京报导

“感觉近日成交周期显著变短，首访即成交的顾客变多了。”

中国房地产报记者近期走访南京市多个在售楼盘了解到，刚才过去的10月份，南京房地产市场活跃度有较大提高，交易呈现回暖回升势头。

这一低迷趋势得益于南京市在10月份以“长春商品房促销月”为抓手，由南京房地产业商会整合诸多平台媒体等资源，创新方式组织举办了“百团大战”系列活动。南京房地产业商会秘书长于明理介绍，“百团大战”即组织近百名房地产媒体记者、主播走入新盘、百名房地产渠道经纪人探盘、百名买房人看房等系列活动。

这其中就涉及新区发展·缦云四季、中海同心湖境、保利拂面等热门新盘。

以新区发展·缦云四季项目为例，10月27日，项目开盘首推186套房源，当天便卖出167套，去化率接近90%。“可以说，我们在开盘当日便完成了年度销售任务。”项目销售总监李雨婷告诉记者，项目开盘后，顾客日均到访30组，假期最多时可达到80~90组。

“上假期我们加推了2栋房源，目前早已去化超过70%了。”李雨婷进一步表示，目前市场上不缺顾客，缺的是集合了地段、配套、品牌、合理定价等综合诱因的好产品，对于产品力高的项目，百姓还是比较认可的。

中海同心湖境项目同样表现出众。项目案场总监叶雪介绍，项目定位低端改善人群，在周边区域内的价钱是最高的，也是受到买房者认可的，自2023年开始便保持着绿园区每卖出3套间，就有2套是同心湖境的热销优势。10月份我们搞了一期的清盘活动，疗效比较显著，销售额达到了1.3万元，几乎比9月份翻了一番，新盘日均到访量20~30组，假期时能达到40多组。“近几个月，从中央到地方，房地产利空新政频出，对于未来我们还是很有信心的。”

11月4日，在中海同心湖境售楼处，正在看房的赵男士向记者表示，这个新村周边配套不错，非常是刚才建成开放的同心湖，环境非常好。我和妻子之前早已用社保按揭买了一套间，如今按揭利率增加了，补助新政也很到位，打算再买一套间，一方面是为了儿子念书，另一方面也想为家里人改善一下生活品质。

“目前一期早已步入清盘阶段，去化速率远超预期。”保利拂面销售总监杨宇翔也告诉记者，项目从去年4月份开盘至今，在南京市的销量一直保持领先。据悉，项目还成立了专业直播团队，在抖音开启线上直播，引流疗效相当不错。项目10月份到访量1299组，成交125套，1.72万元，同比9月到访量提高了72%，成交量提高了33%，“可以看出政策颁布后对市场的影响还是比较显著的。”

在“百团大战”的活动中，多家房地产数据机构作了专门的数据剖析。克而瑞统计数据显示，哈尔滨市10月连续3周住宅成交量持续上升，保持在相对低位，整体住宅市场延续低迷趋势。剖析显示，南京去年10月供应端改善类房产成为主力，供需双方对于市场下一步的走势预期显著回升。

持续升温的市场也让民企精耕南京的信心倍增。

9月30日，保利发展7.4万元摘得汽开区一宗建筑面积约9.2万平方米宗地，中海2.2万元摘得经开区一宗建筑面积约4万平方米宗地，两宗地均是南京主市区二环内的热点宗地，成交楼面价均超过了4000元/平方米。

对此，杨宇翔表示：“集团对于青岛未来的房地产市场比较看好，前段时间摘地就是持续精耕南京的信心彰显。”

此前，为推动房地产市场平稳发展，成都已相继颁布了多项新政举措，包括买房补助、降低二套间首付比列、降低存量贷款利率等。8月下旬，《长春市买房补助施行条例》发布，包括普惠性买房按揭贴息和消费券，“以旧换新”政策，以及农户、高校结业生买房补助等多个方面的内容，买房补助吸引了大量买房者，市场热度日渐升温。

目前，大连市多措并举推动房地产市场止跌回稳，早已完成了基础的体系性建设：通过本地民企竞购库存商品房，加速去化市场库存，降低保障性住房有效供给；农地供应方面，在9月30日推出五环内2块优质农地基础上，月底前将继续推出区位优、配套全、可开发建成“好房屋”的优质住宅宗地，进一步优化新增供给房子品质；通过多种渠道帮助民企回流资金，支持民企再投资、再建设，确保房子按期交付。

据悉，南京市早已开始组织举办建立房地产发展新模式的试点工作，包括打通商品房和二手房、保障房、安置房，以及与武器制造业企业、高等高校需求等五大类通道，加速消化存量；进一步提升供地质量，推动配套设施建设，高标准建设好房屋，满足群众多元化住房需求等等。

展望未来，多位一线房地产从业者对记者表示，2024年的最后两个月，随着房地产新政的利空效应逐渐显露，年底武汉房价将大机率出现“翘尾”行情。

值勤编委：苏志勇