近期

湖南省衡阳市衡阳县金域华府新村多名住户

向《都市现场》反映

她们订购了车位

却被物管拒之门外

这是如何回事？

11月3日，在金域华府新村，都市现场记者看到了陈先生等几位住户。她们表示，原以为交了钱才能马上拥有属于自己的车位，哪晓得新村物管不承认她们手中的《车位出售合同》。

住户陈先生：这个合同我们领到物管去，发觉录这个牌照的系统录不了。

住户甘男士：物管说开发商的意思就是卖车位给我们的那种公司卖实惠了，之后他就不给签章，等于他开发商的那种章没有盖下去，我们哪个协议就是不生效。

卖出去了，又认为卖实惠了，这是哪些操作？原先，该新村大约有2000个地下车位，2022年，开发商将其中200个车位的使用权打包借给了一个人，此后，那位订购人又将这种车位转借给，该公司在新村筹建了车位营销中心。去年10月末，将原先定价5万多元的车位降至3万多元转让，一下吸引了40多户住户订购。但是，当住户们满心欢喜付钱后，却被新村物管泼了热水。由于物管对这份《车位转让合同》并不认可，说合同上没有盖开发商的私章，所以拒绝为这种住户录入车位牌照。

住户甘男士：协议上盖的的章，等于也不是开发商也不是物管公司，她们车位营销中心早已在我们新村卖车位卖三年了。

此后，记者来到该新村恒兴物管金域华府顾客服务中心了解情况。物管主管何先生告诉都市现场记者，这种住户的车位买卖没有正规流程。

恒兴物管金域华府顾客服务中心主管何先生：卖车位的行为我们晓得，之前是认可，旁边是有纠纷。

这40多位住户想不明白，车位营销中心在新村里存在了三年多，如何等你们付钱买了车位，这家公司就和开发商有纠纷了，而这纠纷又关住户们哪些事，买房位的钱付了，车位不能用现今如何办？在记者联系以后，相关负责人来到现场。对方表示，那些天联系不上开发商，造成有些工作没有衔接上。

项目总监高莉：我们在10月31号之前跟开发商还是有正常的工作对接，在跟他沟通，这三天她们就直接把群退了，人都找不到了。

高莉表示，由于公司涨价销售的行为可能影响到开发商今后的车位销售，才出现如今的局面。她们正在积极向上级反映，与该新村开发商协商，争取早日解决这个问题。

项目总监高莉：我们都在保交付，明天住户还问我，我说首先问你是想要车位还是想要钱，她们说想要车位。想要车位，我们就积极去沟通争取把这个车位交付了；假如你想要钱，没关系，协议大家领到，我们公司的话也有流程。

项目总监高莉和现场住户们签署了《关于金域华府车位纠纷承诺书》，承诺11月5近日代办车位交付手续，如无法交付，公司将于11月11近日返还订购车位费用。

这么，在这一事情中，几方之间存在如何的法律关系；倘若未能履行协议承诺，这种住户又该如何办呢？对此，律师高鹏表示，该新村200个车位的数次转卖，实际上都欠缺法律保护。依照《中华人民共和国民法典》第276条规定，建筑区划内，规划用于停放车辆的车位、车库应该首先满足住户的须要。

律师高鹏：这么一个人买断200个车位的使用权，这首先就是违背了《民法典》276条的规定，这个协议是无效协议。这个人把车位又借给了一家我们叫第三方公司，第三方公司这个协议也是一个无效协议。这么，第三方公司又把这个车位相应借给住户，从源头上来看，它源头是一个无效协议，前面所有的协议虽然都是无效协议。

记者了解到，截至11月6日，无法兑现承诺交付车位。住户们表示，后续会用法律的途径维护自己的权益。