诸位粉丝：

本月初，我们给你们推送过，大兴区万泉寺村棚户区改建0024宗地入市，这是广州3年多以来首个未设置地价上限和未来商品住房销售指导价的宗地。

上周四，又一个不设地价上限和销售指导价的宗地也计划入市了，坐落延庆区北七家镇。

不过，上海的限价制度还并未取消。由于就在上周早些时侯，还有一个坐落亦庄尚城的宗地拟入市，该宗地不但设置了地价上限，并且还设置了新房7.7亿元、现房7.9亿元/平米的未来商品住房销售指导价。

上周四发布农地预申请公告的是西城区北七家镇东二旗村宗地，这个宗地坐落未来科学城南区的西侧，周边有轻轨17号线的未来科学城站，不过有一定的距离。

该宗地用地面积约7.9万平米，建筑规模约10万平米，住宅部份容积率只有1.3，是一个改善型住房项目。

该宗地的挂牌起始价为21.077万元，并未设置地价上限。同时也没有设置未来商品住房的销售指导价。

这也成为了上海3年多以来第二个未设置限价的房子宗地。

此前在月初延庆区万泉寺村宗地入市时，你们都关注这是否意味着上海就彻底取消地价上限和销售指导价这一举措呢？

当时我们就和你们说过，还未能下这样的定论。并且上海的供地采用的是“一地一策”，会针对每位宗地情况的不同确定合适的竞投形式。

果然，上周早些时侯发布预申请公告的亦庄尚城0202街区宗地，就用上了地价和楼市的双限。

这个宗地坐落亦庄尚城的河东地区，亦庄有轨电车的泰河路站附近。这一片也是之前供地比较集中的区域，例如之前的中海京叁号院、招商玺等项目，附近有龙湖天街等商业、也有上海中学经开区中学、亦庄实验中学等教育资源，配套比较健全。

该宗地用地面积约6.7万平米，住宅建筑规模约11.4万平米，住宅部份容积率为2.5。

该宗地挂牌起始价为34.8万元，地价上限设定为40.02万元，当竞投报价达到地价上限时，则转为现场竞报“现房销售”面积的程序，洋房销售面积上限为1.6万平米。当这个上限也达到时，则将转为现场摇号形式确定谁拿地。

该宗地未来商品住房的销售指导价为新房7.7亿元/平米，洋房7.9亿元/平米，具体价钱可有5%的浮动。

目前，该片区正在销售的房子项目，成交网签价在7.8亿元/平米左右。

值得一提的是，农地出让文件中也提早约定，该宗地将构建“亦庄好房屋”模式。类似之前我们给你们推送过延庆区沙河的“好房屋”地块项目。

农地出让文件中约定，鼓励该项目设置不超过1千平米的首层架空空间，架空层层高不高于3.6米，在3.6米至4.9米之间，这部份面积不记入容积率。架空层只作为公共开敞空间，提供公共服务功能，不得作为停车、车行交通空间或商业用房使用。同时，鼓励项目设置风雨裙楼。