商办写字楼早已开始优价抛售了。

就在上周，绿城以4.823万元优价抛售上海滨绿大楼。据了解，项目是坐落广州核心商业区的乙级写字楼，用4.8亿竞购12万平方米的物管，算出来每平米4000元，和周边高达十多万每平米的楼价相比，简直是打了骨溢价。

但是，顶尖商业地产被涨价抛售这些事，在去年如同屡见不鲜。

去年8月，杭州环球金融中心71层的整层办公房产，第四次上架阿里资产司法拍卖平台。此前三次拍卖全部流拍，无人问津，8月步入变卖阶段，变卖价3亿，相当于打了6.3折。

经济寒流过后，写字楼的空置率极速飙升。写字楼昏暗荡地林立城市，事到现在，究竟谁能救商办写字楼于水火之中？

抛售商办写字楼的目的虽然挺好理解。

对于这次转让，绿城也表示，“出售事项可使集团通过增加其在具挑战性的写字楼市场的风险，改善整体财务表现”。翻译得大白话一点，就是现今写字楼太难做了，我们决定优先回笼资金。

在经济环境收缩的影响之下，每家企业的资产都或多或少有所削减，本身就须要精打细算，防止毋须要的投入。再加上企业数目的锐减，造成载体空置率暴跌，现阶段想通过房租实现利润，几乎不太可能。

资金压力巨大，急需举措减压，苦恼之下，只得选择舍项目保企业。

维持企业生存是最首要的缘由。另外，绿城的表态也在暗示商办写字楼面临的“挑战”。因为部份项目的转租率始终维持在较低水平，企业自身早已未能腾出心力继续做下去，于是选择找寻新住户让其接手，盘活空置的载体。

对商办写字楼来说，首先要做的就是及时喊停盲目的建设。存量已然够多了，如今最重要的是处理这种高空置的存量。

现阶段各地对于产业的激励新政，是对迸发产业活力的希望，也是期盼可以出现一些新的产业，才能弥补商办写字楼令人惋惜的空置。

以上海为例，之前商办写字楼的受众大多是金融服务业，但随着金融形势趋近惨淡，这一行业现在早已不太景气，对写字楼的需求日渐减退，未能解决现今的空置。

放眼现在的新兴产业，无论是生物医药、集成电路，还是人工智能，她们所偏好的载体类型一般都是研制办公，单纯的商办写字楼未能满足她们的需求。而小型的互联网公司，她们所偏爱的又是产业别墅。

究竟哪些样的产业才能减轻商办写字楼的重压？

生产型服务业其实能否为商办写字楼提供解法，它所服务的，正是现今大部份城市和地区都作为主力开始发展的制造业，捉住这一方向发展，似乎就能成为商办写字楼重获生机的一次机遇。