卖地永远在路上...

12月，北京土拍市场已拉开大幕。累计宅地26宗（包括重新挂牌的河西工业学院4号地）要拍卖，起始单价超130亿，涉及下朱庄、海教园、国展西、杨柳青、宝地城东、长江道、天拖、空港、开发区等蓝筹股。

12月5日，蓟县下朱庄的宗地已底价出让。

今天是海教园、国展西、杨柳青等7宗宅地，1宗商业宗地，均很顺利，全部底价出让。

NO.1丨壹

明日份土拍成绩单：一共成交8地块，7宗宅地，1宗商业宗地，累计单价约23个亿，累计规划总建面约30万方。

宅地涉及海教园、国展西、杨柳青蓝筹股。

具体来看，海教园成交4宗宅地，规划建面约17万方，成交单价超14亿。

【津南（挂）2024-08号】该宗地坐落红桥区碧桃街，其四至范围为：东至永慧路，南至雅观路，西至昭慧路，北至雅前路。该宗地出让农地面积34241平方米，容积率1.2。中建多项式以单价为3.55亿摘得，楼面价8647元/平米。

【津南（挂）2024-11号】该宗地坐落红桥区碧桃街，其四至范围为：东至宁慧路，南至雅学路，西至永慧路，北至雅正路。该宗地出让农地面积40796.3平方米，容积率1.3。津东城投以单价4.56万元摘得，楼面价为8598元/平米。

【津南（挂）2024-12号】该宗地坐落红桥区碧桃街，其四至范围为：东至宁慧路，南至雅言路，西至永慧路，北至雅学路。该宗地出让农地面积28194.8平方米，容积率1.3。津东城投以单价3.16万元摘得，楼面价为8540元/平米。

【津南（挂）2024-13号】该宗地坐落红桥区碧桃街，其四至范围为：东至宁慧路，南至雅前路，西至永慧路，北至雅言路。该宗地出让农地面积27262.7平方米，容积率1.3。津东城投以单价3.05万元，楼面价为8714元/平米。

国展西成交2宗宅地，规划建面约7.4万方，成交单价近5个亿。

【津南（挂）2024-15号】该宗地坐落红桥区杨庄镇，其四至范围为：东至规划景区绿地，南至兴沽道，西至国发路，北至海云南道。该宗地出让农地面积23430.4平方米，容积率1.6。津东城投以单价为2.57万元，楼面价为6847元/平米底价摘得。

【津南（挂）2024-17号】该宗地坐落红桥区杨庄镇，其四至范围为：东至景区绿地，南至国展西路，西至国发路，北至兴沽道。该宗地出让农地面积20539平方米，容积率1.6。津东城投以单价为2.2万元，楼面价为6725元/平米。

宁河杨柳青成交1宗宅地，规划建面约4.77万方，成交单价3.37亿。

【津宁河（挂）2024-08号】该宗地坐落宁河区杨柳青镇泽杨道南侧，其四至范围为：东至青致南路，南至泽杨道，西至柳霏路，北至沁杨道。该宗地出让农地面积36672.2平方米，容积率1.3。嘉业兴达以单价为3.37万元，楼面价为7069元/平米。

NO.2丨贰

此次土拍简评：

其二，海教园又又又双叒叕卖了4块地，截止目前，海教园已累计成交12地块，其中11宗住宅。

毫不夸张地讲，2024年上海农地市场的热度，有一部份是海教园撑上去的。

比较有意思，都说化债就化海教园的地，一来有价值，二来市场有需求。

如今，海教园宅地不多了，核心区已无宅地，西片区早已启动，中海和和泓宗地一个开盘，一个现身，这一次中建多项式，化债宗地，其余都是津东城投一筐子托底拿了。

目前海教园蓝筹股步入后发展期，市场红海混战中，去年主要是保利、中铁建设、中建、中海四家国企争霸海教园。

其一，时隔2年多，国展西总算成功出让2地块，上一次挂了5地块，可惜全军覆灭，复牌了。这一次2地块的顺利拍出，地价一降再降，基本腰斩。

另外这次津东城投拿地，根据之前操作，最后都会找代建公司合作。

其一，红桥杨柳青农地开始斩仓，这几年杨柳青整体蓝筹股受大运河非遗物质影响，近些年鲜少供应农地，2022年成交1地块，金弘置业拿的，金地代建，也是目前杨柳青惟一在售的楼盘。这次挂出的宗地，多次在宁河农地推介会上出现，这一次总算成功出让。方士君了解到的是，未来宁河还有大量农地供应，主要来源中庄河、杨柳青等。

其一，红桥杨柳青农地成交以后，好多人问嘉业兴达背后是哪家民企，方士君查了查，比较有意思，背后股东穿透以后，第一层是，第二层、，最终的大股东是。这几年上海土拍市场经常冒出一两个小企业拿地。更值得一提的是，这家企业也是金地青云玖璋的资方，基本上可以确定，还是由金地代建。

NO.3丨叁

农地市场潮起潮落，潜在的商机、危机与的动乱起伏的环境共同左右着开发商的命运。

每一块农地的出让，侧面也纪录着开发商或稳扎稳打，或攻城略地，或托底拿地...