西安房价每日经济新闻资料图‍

近日，坐落广州市洪山中北路的华润·沙湖天境首次开盘，昨晚2小时内，首开的212套房子全部售完，销售额突破10万元，成为本轮房价政策后上海首个“夜光碟”。

除了这般，北京市住房和城市更新局统计数据显示，10月上海累计网签达到10919套，成为明年广州房子成交惟一突破1万套的月份。

“这与省县城先后颁布的一揽子支持住房消费新政分不开，政府、房企通过买房补助、税费补助、发放买房券、以旧换新等方法，精准推动需求释放。”中指研究院（华北）市场研究中心所长李国政表示，随着近日“第四代”等高品质“好房屋”相继上市，疯抢现象出现，北京多个项目开盘热卖，起到了“止跌回稳”作用。

关于北京房价此前情况，可见《每日经济新闻》此前报导《“折扣销售已习以为常”，有项目因销售不佳两度封盘，上海房子市场有点难》‍

“生怕抢不到”

“首批次1、2、4号房子源已基本清盘，下批次价钱、时间均未暂时未定。”11月5日，《每日经济新闻》记者以买房者身分咨询沙湖天境项目时，一置业顾问介绍，项目推出的主要产品为143、186平方米两房精装房源，销售单价超过35000元/平方米。

公开信息显示，项目从拿地到开盘仅3个月。去年7月26日，华润置地联合上海联投以单价9.242万元、楼面地价15301元/平方米拿下P（2024）032号宗地，容积率约3.22。

该项目10月29日取得预售许可证后即启动排号，最终212套房源吸引了359组顾客参与线下摇号开盘。在10月30日晚8时到10时开盘的两个小时里，所推房子全部售完，销售额突破10万元。

据黄河晚报，有买房者表示：“昨天（10月30日）下午共有700多个人出席摇号，我生怕抢不到。”

“以需求牵引供给，以供给创造需求。通过供给侧优化，激活市场消费需求释放。去年以来，上海、襄阳、十堰等城市，‘第四代’等高品质‘好房屋’上市，表现尤其抢镜，出现疯抢现象，多个项目开盘告罄。”李国政在接受每经记者专访时表示。

热卖的不仅仅是沙湖天境。如龙湖·御湖境10月销售超过80套，销售额约3.5万元；招商·武昌序单月销售突破110套，销售额达到6万元；红坊·云岸也在10月实现了单盘销售超200套，销售额超4万元⋯⋯

另据克而瑞检测，10月28日～11月3日，上海单盘平均来访69组，较上周下跌5%，对比9月周均下跌60%；单盘平均认购4.7套，同比下降21%，对比9月周均下跌135%。

上海市住房和城市更新局统计数据显示，10月上海商品房网签销售面积139.82万平方米，成交11938套，同比下降91.77%。其中，新建住房网签销售面积124.16万平方米，同比下降133%，网签成交备案套数10919套，同比下降139%，这也是去年杭州房子成交首次突破1万套。

不过一业内人士向每经记者透漏：“这些网签备案里还包括了保障房、还盖房等，如仅在10月最后七天，青山区集中备案网签量就达到了2000套，其中超过1000套来自还盖房，若剔除这一部份诱因，10月上海房子成交量可能在8000套左右。”

注：还盖房，是指政府或开发商在进行城市改建、旧城回迁、征地动迁等过程中，根据新政规定或协议约定，向被回迁户提供的用于居住的拆迁房子。这类房子一般具有特定的补偿性质，其分配、价格及出售条件常常遭到政府新政的严格限制。

收官之战将全面打响

上海部份项目的热卖，也得益于民企“以价换量”。

依据克而瑞对上海全市项目营销动作的检测，市场热卖项目“十一”促销力度加大，部份项目多给出2%让利或分销提佣1%左右。“在售项目为筹办应对10月传统的市场热卖期，也频繁调整价钱策略和推售策略占据市场。”

“除了主市区的新上市高品质住宅项目开盘表现较为亮眼，其他在售项目多采用‘以价换量’策略吸引顾客，总体市场竞争压力较大。”李国政告诉每经记者，二手房也分流了房子市场需求，前期颁布的新政难以带来房子和农地市场的正反馈，致使民企拿地和投资难以同步下降。

“尽管市场活跃度下降，买房者的心态仍然相对慎重。大多数买房者会比较和考虑房子的位置、价格、品质以及周边配套设施等诱因，愈发重视房子本身的性价比和常年价值。”中指研究院方面剖析称。

须要注意的是，截止目前，去年以来上海已先后颁布三个版本“汉十条”。如5月6日出台的“汉十条”从加强住房社保按揭举措、调整家庭首套住房按揭套数认定标准、推行“卖旧买新”、优化新建商品房项目审批服务等方面进行优化；9月30日的“汉十条”则从优化个人住房按揭套数认定标准、给予阶段性买房让利支持等方面对房地产进行支持。

除了这般，上海各区也按照本区不怜悯况颁布了相应的新政。如江岸区最新“以旧换新”政策，有意愿转让上海中心市区旧房（商品住房）并订购江岸区新建商品住房的，仅可享受原有的税费补贴，前100名成功“以旧换新”人群还可享受税后5000元/套的现金补助；南湖高新区则对2024年10月1日至12月31日在光谷买房、区内就职的班主任、医护人员和社区工作者、公安干警及相关群体给与让利支持，以安居兑换券等方式补助最低5亿元。

“政府、房企通过买房补助、税费补助、发放买房券、以旧换新等方法，精准推动需求释放。同时，各类方式的房交会、线上线下农地招协会纷纷推出，促使销售与投资，提振市场发展信心。”李国政剖析强调，“预计接出来，更多民企会利用这一波新政利空，加强营销宣传动作，促使住房消费释放，全面打响第四季度收官之战，最终迎来2024年的翘尾行情”。

撰文｜陈利‍‍‍‍‍

编辑｜陈梦妤‍

封面图源|每日经济新闻资料图‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍