继六家国有小型建行率先落实存量贷款新定价机制后，11月4日晚，《中国建行保险报》记者从市场利率定价自律机制据悉，目前12家股份制建行均已发布关于建立存量个人住房按揭利率定价机制的公告，与此同时，地方法人建行的相关公告也已相继发布，全省银行业金融机构陆续启用新机制。

按照中国人民建行9月29日发布的政策策，自11月1日起，商业性个人住房按揭利率推行新的定价机制，商业性个人住房按揭欠款人可与农行协商约定重定价周期、动态调整存量贷款利率。

利率“高位站岗”？

去除买房者后顾之忧

综合梳理多家建行发布的信息，记者注意到，目前商业建行重定价周期，即房贷协议约定的利率随定价基准（LPR）调整的时间间隔，可选择三个月、六个月或一年。不过在欠款合同期内，重定价周期只能变更一次。商业建行将从11月15日起开始受理重定价周期调整。

为进一步增加新老贷款价差过大对存量买房者引起的影响，多家建行均明晰，当协议约定的贷款加点值低于全省新领取贷款利率平均加点值加30BP时，欠款人可申请调整加点值；调整后的加点值不高于全省新领取贷款平均加点值加30BP。买房者可通过按揭行手机建行相关栏目实现线上申请。

据了解，目前，中国人民建行官网已增设新栏目“商业性个人住房按揭加权平均利率”。每年1月、4月、7月、10月底，中国人民建行会公布上一季度全省新领取贷款利率水平，供建行和欠款人参考。

新机制启动后，存量贷款利率调整将更为灵活。手指研究院新政研究经理陈腼腆强调，新机制将存量贷款利率调整自主权交给买房者。当新领取贷款利率出现较大幅度下行时，存量贷款欠款人可与农行协商，更高效地上调存量贷款利率，因而减少还贷压力。这有助于去除贷款利率“高位站岗”购房者的疑虑，更好地推动买房需求释放。

“但值得注意的是，考虑到按揭存续期内仅可调整一次重定价周期，若后续5年期以上LPR下调，选择较短重定价周期的买房者，其月供压力也可能会在更短时间内有所上升。因而，买房者要谨慎选择本次调整的重定价周期。”陈腼腆介绍。

“银十”超“金九”

房价迎“暖冬”

存量贷款利率定价机制优化、5年期以上LPR下行推动贷款利率调低、调整限贷新政、扩大“白名单”范围……近期，在一系列利空房价的新政“组合拳”影响下，全省房价迎来成交量下降、交易额下降的“暖冬”。

数据显示，10月份全省新建商品房网签成交量同比下降6.7%，二手房网签成交量同比下降4.5%，交易总值同比下降5.8%。2007年以来，“银十”首次超过“金九”。上海地区一股份制建行个贷业务人员告诉记者，10月以来，申请贷款的顾客显著增多，能明显感遭到市场低迷。

“在一揽子新政推进下，房地产市场预期及买房者信心有所恢复，10月份房价活跃度显著下降，预计短期核心城市销售回稳态势有望延续，11月销售较为关键。”中指研究院指数事业部剖析师孟新增表示，接出来，若以货币化安置房形式新增施行100万套城中村改建、危旧房整修，以及竞购存量房及闲置农地等新政才能落实到位，这将有助于推动改善市场供求关系，最终实现房地产“止跌回稳”目标。

记者许予朋

编辑王雪莹