中房网讯（苏晓/文）2024年将要过去。回头看，这一年来的发展历程很不平凡，是新政支持与市场调整并存，挑战与机遇同在的一年。

2024年，房地产行业得到了新政层面的大力支持。从央行提供的3000亿用于收储，到4万亿的白名单项目，再到地方政府发行的10万亿专项转债，以及增加首付比列、利率和税金等系列调控新政应出尽出。在新政效应下，房地产市场初现反弹征兆。非常是四季度以来，房地产市场止跌回稳态势凸显，农地市场也有所回温。但整体来看，药企仍面临资金压力，行业全面复苏仍需时日。

中房网（陌陌公众号zhongfangwang）通过对这一年房地产行业所发生的热点回顾梳理，总结出一些关键词，与你们回顾正式走过的2024。

止跌回稳

2024年无疑是房地产市场的“政策大年”。年内，行业利空新政不断发力，尤其是9月26日中央政治局大会首次提出“促进房地产市场止跌回稳”，更是开启了新政层面新篇章。

10月17日，工信部、财政部、自然资源部、央行和金融监管总局五部门集中表态房地产，打出一套“组合拳”，推进市场止跌回稳。

这套“组合拳”概括上去，就是“四个取消、四个减少、两个降低”。“四个取消”，取消限贷、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准；“四个增加”，增加住房社保按揭利率、房贷首付比列、存量按揭利率、换购住房税金负担；“两个降低”，新增施行100万套城中村改建和危旧房改建，月底前将白名单项目个贷规模增至4万万元。

11月13日，财政部、国税总局和工信部发布关于推动房地产市场平稳健康发展有关税收新政公告，结合取消普通住房与非普通住房标准，对住房交易税费、土地增值税、增值税等新政调整，进一步加强市民买房让利力度、缓解民企财务压力。

地方层面，年内地方颁布房地产调控新政超过700条，积极落实各项中央新政的同时，也因城施策，通过领取买房补助、推进买房“以旧换新”、支持买房落户，加强社保按揭支持力度等多种形式，推动房地产市场止跌回稳。

2024年，从中央到地方，一系列重磅房地产新政密集颁布，其力度之大和频次之多体现管理层对市场稳定和健康发展的坚定决心。

筑底

10月17日，工信部市长倪虹在国新办新闻发布会上表示，中国房地产在系列新政作用下，经过两年不断调整，市场早已开始筑底。

10月份以来，房地产市场交易总体下滑。工信部网签数据显示，10月全省新建商品房交易网签量环比下降0.9%，连续15个月增长后首次实现增速；新建商品房和二手房成交总额环比下降3.9%，连续8个月增长后首次实现增速。10月份房价出现了积极讯号。

11月房价在10月的基础上继续回落。按照国家统计局数据，11月70个大中城市中，新建商品住宅销售价钱同比下降的城市比10月降低10个，二手住宅同比下降的城市比10月降低2个。10月和11月全省新建商品房交易网签面积连续两个月环比同比双下降，一线城市推动二线三线城市商品房成交下降。另据相关统计，截止目前，去年全省二手房交易网签面积环比实现正下降。11月份房地产业市场预期指数比上月下降1.1个百分点。

总体来看，在系列调控新政组合拳的带动下，房地产市场筑底初见成效，信心和预期得到提振。

地王

去年以来农地市场延续高温运行态势，但自多地房价成交回升后，土拍市场也开始升温，热点城市频现高折价宗地，不少城市涌现新地王。

12月2日，宗地以185.12万元成交，折价率46.32%，创下上海涉宅宗地单价新高，也是2024全省成交最贵的宅地。11月29日，上海市朝阳区“酒仙桥小红门十八里店”地块以153.32万元成交，成为上海每笔农地出让金纪录。11月28日，深圳市新杨思宗地以7.44万/平方米的楼面单价成交，折价率40.37%，该宗地是推行“双高双竞”规则以来第一次触发终止价，并刷新了北京集中供地以来最高折价率纪录。而在此前8月份的北京第三轮土拍，绿城以48.048万元拍下的嘉定区原魅族总部宗地，楼面价高达13.1亿元/平方米，再创全省总价地王新记录。

除一线城市以外，包括长沙、成都和重庆等热点城市近日也陆续出现“地王”。

12月12日，重庆市北四环宗地以25.59万元成交，成为重庆土拍市场单价地王。11月6日，成都市高新区大源蓝筹股宗地以26300元/平方米的楼面价成交，折价率46%，刷新高新区纪录。10月22日，深圳市江湾核心蓝筹股宅地以34.2万元成交，楼面价50717元/平方米，成为上海新总价地王。

虽然农地市场的回温目前还仅限于热点城市优质宗地，但农地市场的活力进一步提高，有利于民企拿地信心逐渐修补。在中央经济工作大会提出加力推动房地产市场止跌回稳的背景下，各地将持续优化房地产新政，随着房价不断走低，预计未来农地市场也将得到进一步提高。

防风险

2024年，防风险仍是房地产行业的重要工作内容之一，从政府工作报告到年内各大重要大会，都在指出积极稳当化解房地产风险。

而近日的中央经济工作大会，再度指出了“有效防范化解重点领域风险”。值得一提的是，中央经济工作已连续五年将“房地产防风险”相关工作列为议程。

2022年，大会明晰有效防范化解重大经济金融风险，提到了房地产。2023年，大会明晰持续有效防范化解重点领域风险，提到房地产等三大领域风险。2024年，大会明晰有效防范化解重点领域风险，再度提到房地产。从近来两年中央经济工作大会的叙述来看，防范风险要高度关注房地产领域的问题。相信在2025年，防范化解房地产风险，仍将是年度重点关键词。

白名单

2024年以来，高层颁布多项新政措施防范化解房地产风险，而“白名单”制度成为了一个重要契机。

年初，工信部和金融监管总局发布关于完善城市房地产融资协调机制的通知，明晰根据“一项目一方案”提出“白名单”，一视同仁支持房地产企业合理融资需求。

6月，上述两部门举行大会指出，进一步发挥城市房地产融资协调机制做用，更好满足城市房地产项目的合理融资需求，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任；建立机制组成，完善项目推送反馈管理，加强项目修补力度；强化“白名单”的初审把关；指导建行做好融资支持等。

10月，两部门继续推进“白名单”项目扩围增效，明晰继续做好增量工作，让符合标准的项目“应进尽进”。截止11月末，全省“白名单”项目按揭审批通过金额已达到3.6万万元。而年末前，“白名单”项目的个贷规模预计降低到4万万元。

这一年来，“白名单”的持续推进和落地起效，也为房地产行业带来了场“及时雨”。

优化存量

房地产行业从增量扩张转向存量发展阶段，怎么进一步盘活存量资产也成为了去年的工作重点。

城中村改建除了改善居住环境，建立城市功能，在当前房地产供需关系发生重大变化的情况下，更有利于消化存量商品房，一举多得。

2024年，推动城中村改建的范围、力度都有所降低。10月17日，工信部表示，通过货币化安置等方法，新增施行100万套城中村改建和危旧房整修。11月15日，工信部会同财政部印发通知，明晰将城中村改建新政支持范围从最初的35个超大特大城市和常住人口300万以上的大城市，进一步扩大到近300个地级及以上城市。

与此同时，为消化存量商品房、优化保障性住房供给，年内越来越多的城市举办存量商品房收储工作。据相关统计，截止目前已有超过80个城市表态支持国有企业竞购存量商品房用作保障性住房，其中超过36个城市早已发布征集公告和具体条例。

据悉，盘活存量闲置农地方面的工作也在提速推动。

6月份，自然资源部会同国家发改委颁布妥善处置闲置存量农地若干新政举措，推出了帮助企业盘活存量农地资产、鼓励并购出售、支持地方政府收地等三方面18条新政举措。

然后在多次高层大会中也都提到到了盘活存量闲置农地的工作布署。10月12日，财政部宣布准许专项转债用于农地储备，为地方政府以收回竞购的形式盘活存量农地提供资金支持。11月7日，自然资源部发布通知指出，积极运用地方政府专项转债资金加强收回竞购存量闲置农地力度，促使房地产市场平稳健康发展。

适度修身

近日的中央经济工作大会提出，要施行适度修身的货币新政。这也是时隔14年，中国货币新政基调首次由“稳健”转向“适度修身”。

适度修身的货币新政一般伴随着利率上调，这将进一步减少买房者按揭成本，减少还贷压力，增强买房能力。

事实上，2024年许多买房者早已享受到了利率上涨带来的划算。5月，中国人民建行取消了全省层面个人住房按揭利率新政的下限。到了10月，5年期以上按揭市场报价利率（LPR）降至3.6%，进而引导各地贷款利率下行。同时，全省范围内的存量贷款利率进行了调低，以减轻新老贷款价差扩大问题。

年内相关货币新政已造福新买房需求和存量贷款，对于减少买房成本和提高买房信心发挥了积极作用。而近日高层重要大会对货币新政的定调更有望持续为房地产市场注入信心，稳定房市交易与发展。

据悉，适度修身的货币新政还可以增加融资成本，改善房地产开发企业的现金流状况，使其在资金运用上愈加灵活，因而有利于房地产市场的整体健康发展。

好房屋

随着房地产行业经历深刻改革，我国住房发展正从“有没有”进入到“好不好”的阶段。高层多次表态，要建设安全、舒适、绿色、智慧的好房屋，同时也提出了居住环境升级的全方位新蓝图：从好房屋到好新村，从好新村到好社区，从好社区到好县城。

目前，好房屋早已成为行业发展和民企加码的核心导向。去年，各地在深入落实好房屋建设的理念上，持续优化好房屋建设，不少民企也早已在积极探求建设第四代住宅项目。

除了房子要建设成好房屋，工信部多次指出，对于老房屋，也要结合城市更新，想办法去改导致好房屋。甚至不同面积、不同价格，也都有不同的好房屋。而近日举办的住房城乡建设工作大会再度明晰了好房屋建设也是2025年的重点工作之一。

好房屋除了关系着人们对美好生活的需求，更是建立房地产发展新模式的重要契机。在正式到来的2025年，全行业将会更加强力推动好房屋建设。