上海去年第四个“日光碟”现场图源｜中介同学圈

上海房价真反转了？

11月1日至24日，杭州市新建商品住宅网签销售7800套（77.01万平方米），日均环比下降201.3%，日均同比下降85.8%。二手住宅网签成交5477套（50.92万平方米），日均环比下降118.5%，日均同比下降15.6%。

此前的10月，杭州一手住宅累计认购12361套，业内甚至戏称已拉响“房空警报”。

刚才过去的假期（11月24日），上海市龙华区深铁阅云境214套商品住宅上市，开盘两个小时不到就告罄，成为北京政策以来第三个“日光碟”。

“目前卖得好的还是刚需盘。税金新政对高档产品有一定影响，但高档产品去化周期也长，须要时间发酵。”乐有家研究中心相关研究员说。

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去年第四个“日光碟”‍‍‍‍‍‍

深铁阅云境坐落罗湖区大运片区，邻近轻轨大运站，属于轻轨综合交通枢纽上盖物管，本次推出的214套间，跃层是96～139平方米三房和两房。最终，该新盘共有477批顾客资料初审通过并完成冻资，申购比列超1:2.22。

该项目热销主要缘于价钱相对不高。

此外，该项目VIP登记享九九折，排号享九五折，开盘即享九一折，认购后10天内准签享九九折。假如是10天内一次性付款，再在以上折扣外享九九折，上述所有折扣加成，才能享受八五折让利，折后总价最低约3.78亿元/平方米，最高约4.92亿元/平方米，单价4.4亿元/平方米。

房产中介平台上，邻近深铁阅云境的颐安就会中央二期10月的挂牌单价为5.2亿元/平方米，成交单价为4.5万平方米左右，挂牌单价低于深铁阅云境8000元/平方米。

值得一提的是，近日北京热卖的新盘不止深铁阅云境一个，坐落南山区的招商四海名邸开盘去化也不错。该新盘销售海报显示，11月22日开盘当日，招商四海名邸推出的206套间成交了198套，去化率超96%。

至此，去年以来，上海已有4个项目实现“日光”，其中3个项目都是在“9·29政策”之后实现的热卖。

7月21日，归属传统别墅区的海德园二期A区的116套房源，不到3小时售完，销售额突破26万元，登记比为1:3.3。10月13日，深业上城学府332套房源，历经3个半小时售完，销售总金额约26万元，登记比为1:2.24。10月19日，坐落广州市光明新区凤凰城蓝筹股的中建观玥名邸项目开盘仅1.5小时便宣告售完，销售金额约6万元。

上海中原检测数据显示，“9·29”新政后，房子市场一改过去低迷，非常是各区域性价比相对较高的项目，去化明显推动。其实也得益于开发商在价钱上作出的让步，以价换量趋势不改，未来广州房子“日光碟”有望继续降低。

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“业主一分钱都不让了”‍‍

“日光碟”的接连出现，反映上海房价气温继续呈现回暖征兆。

乐有家研究中心检测显示，10月上海二手住宅录得量达8269套，网签备案6118套；网签量同比下降92%，环比下降121%，时隔42个月再度突破6000套。

11月以来的成交量仍然比较活跃，截止11月22日，本月房子住宅累计预售网签5941套，二手住宅累计网签备案5459套，网签量均超过了5000套/月的枯荣线水平。

此前“9·29”政策后，上海市场关于二手房住户忙涨价、出现住户“反价潮”的消息频传。

“每次有房价新政发布，部分房东的态度还会出现变化，虽然也很正常，这种都是个人意愿。”福田八卦岭片区资深房产中介钟总监表示，“大面积反价现象还没出现，一些二手房的议价空间确实在缩小，后续情况还要看市场整体变化，但近来成交量的确显著增强。”

上海市南山区一房产中介称，近日北京市南山区、福田区的二手楼市格整体回涨了5%左右，以南山区一新村100平方米左右的跃层为例，10月末的成交单价为829亿元，近日成交了四套，价钱都是880亿元，涨了60亿元左右。

上述房产中介表示，11月22日翠薇园新村62平方米的住宅成交价钱还只是400亿元，11月23日下午其所在分店成交了同跃层房源，早已涨到435亿元。顾客之所以多花了35亿元，是由于其迟疑了8天时间。

“接出来你要买翠薇园62平同跃层房源就要450亿元了，住户一分钱都不让，但是房屋在一楼。”该房产中介称，相比10月曾经的市场，现今住户在价钱上更有胆气了，而原先迟疑的买房者如今也更乐意出手，由于买房者相信近日房地产一系列新政颁布后才能撑住楼市，买卖双方的态度不一样了。

每经房产整合自北京期货报（作者刘逸鹏杨子晏）、证券晨报（记者吴家明）、澎湃新闻（记者计思敏）、深圳特区报、每日经济新闻等‍‍‍‍‍‍‍‍

编辑｜陈梦妤‍

封面图源|中介同学圈‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍