房市低迷了吗？

近日，中国新闻网报导，1月中国房价预期趋缓，全省各线级城市房子找房热度均有所下降，买房者和经纪人信心指数也出现双涨。

据悉，1月全省重点检测的65城房子中有24城房子线上单价同比下降。

就连武汉，在没有任何显著利空新政剌激下，房价也有了微妙变化。

贝壳数据显示，新年期间，上海二手房带看量较今年同期增速达到了86%，1月二手房住宅成交1391套，较今年元旦（872套）下降了34.5%。

截止2月6日，北京市房地产中介商会公布的数据显示，上周五手房交易录得560套，同比下降214.6%，二手房交易快速下降中。

其实，这样的同比下降被人非议，意义不大，但周成交560套的数据，确实是一个不错的势头，如能保持，再继续下降，二手房月度成交数据突破3千套，只是时间问题。

先说观察到的二手房市场的推论：笋盘在降低，惜售、撤盘、涨价现象出现。

举个我身边的事例，前几天，中介发来消息说，市场在低迷，劝我别再等了，我之前关注的那套房屋住户早已撤盘了。如今同房型、相近楼层的房屋，最低价钱比之前也那套高出了30多万。

有博主反映，近来走到那个新村都觉得房屋价钱断层了，实惠的只有1-2套，要么低楼层，要么跃层差点，其他价钱最少贵1-2万总价以上。

说真的，上海住户对于楼价的敏感神经，我是钦佩的，不管出不出新政，不管卖不卖得掉，不管成交起没上去，其实先涨上去再说。

这些敢涨的精神，上海住户说第二怕是没人敢说第一了吧。

但是越是如何，惟恐新政会愈加慎重，颁布的机率越小。新政不松口，成交不上去，提价如梦幻影。

说白了，没有成交作为奠基的价钱，是站不住脚的。

所以你们没必要恐慌，至于中介每晚渲染有多少人看房，有多少人反价，这都不重要，你只须要盯着，有多少人会为降价埋单，房屋成交几套，价钱是多少（不要用极端的案例去旁证）。

虽然，不止是北京住户，开发商也早已闻风而动，近来几天，个别开发商早已明示，要取消折扣，根据备案价销售，具体就不点名了。

以上是一些见闻，和对市场的感知，供你们参考。总体来说，上海房价依然处于顶部，年前看见的笋盘即使在降低（多集中在中东部），某些新盘开始降价，但能够持续，甚至漫延开，须要进一步观察。

为何你们都在喊低迷呢？虽然很简单，市场本身就是在顶部，如何对比都是下降。

我个人看待北京房价的心态还是不变，摒弃新政不说，去年好过今年，一直是刚需入场的时机，具体点，上半年要好过下半年。

不仅北京，一线城市中上海、上海、广州也是暗潮激荡。

克而瑞研究中心数据显示，节日周末（2023年1月21日-1月27日），上海项目案场认购面积为7.22万平方米，同比降低12%，环比降低351%，跌幅明显。

二手房方面，上海市住教委数据显示，1月1日-27日全市二手房网签6686套，同比上月同期下降4.6%。摒弃节日周末网签暂停诱因，1日-15日，深圳二手房网签5152套，同比上月同期下降51.6%。

有媒体报导，旧历年前到年后，重庆闵行区二手房挂牌价整体每平米下降了1000元，从7万下降到7万1；卢湾区从8万7下降到8万9，每平米下降2000元。

跌幅最大的是北京的松江区，每平米从10万9下降到11万2，下降3000元。

一线城市中，上海的放松尺度是最大的，取消指导价、利率调低，在利空作用下，尽管楼市没涨，但带看量和成交量有显著下降。

广州、上海、深圳，三城的节凑是一样的，早已跌不动了，在无新政显著松动的情况下，房价早已蠢蠢欲动，小阳春应当是躲不开了。

去年的基调是竭力拼经济，房地产作为国民经济的支柱产业，一定会继续发挥它的主导作用，无论北上深的房价新政是否放松，伴随着经济的成长，就业率提升，个人收入、工资降低，你们对房子的需求会逐步上升，楼价支撑力也更强，需求量、购房力的下降，势必会给房价提供新的活力。

听到这儿，去年究竟能不能买楼，虽然早已有了答案，2023年，祝好运。