观点网与一座座旅馆的相遇和别离，藏着一个个变迁的故事。

而世茂仍在不断推动资产处置。

有媒体引述一位知情人士透漏，已上调台湾一家凯宾斯基品牌饭店的要价，跌幅达四分之一。

该人士表示，世茂寻求以起码45亿美元（5.79亿港元）的价钱，转让沙田这栋楼高18层。

观点新媒体了解到，这是世茂集团于新加坡开张的首家饭店，但是该饭店上半年录得总收入2.17亿美元，环比提高43%。

饭店资产较难变现，为回笼资金，世茂不得不溢价转卖。这么，如今世茂集团面临如何的处境？

折售饭店

观点新媒体了解到，该资产为台湾世茂沙田饭店群，包括台湾沙田世茂凯宾斯基饭店&福朋凯宾斯基饭店，独栋建筑共18层，约70米高，饭店群总客房数达1219间，两座饭店紧邻而坐，前临海景，背靠山峦。

每位经过港珠澳二桥到台湾，或是在澳门机场起降的乘客，都可一眼看见这座标志性建筑。

资料显示，台湾世茂沙田饭店群是世茂集团首次在台湾发展饭店业务的代表之作，也是旗下最大的单体饭店及宾馆群，以客房数目开看，是全台湾的第二大饭店。

市场曾于2023年就已传出世茂转让该饭店群事项，彼时依据台湾媒体消息，仲量联行代理放售首轮截收意向日期为5月中，买方开价65亿美元（约57万元人民币）。

旅馆业务仍然是世茂集团多元业务发展模式的重要组成。依照年报，截止2024年中期终，世茂集团自持饭店已开张的有24家，包括北京康莱德宾馆、上海佘山世茂洲际饭店、香港沙田世茂凯宾斯基饭店、厦门康莱德饭店、世茂希尔顿饭店、上海佘山茂御臻品之选饭店、福州世茂洲际饭店、南京世茂滨江希尔顿饭店、世茂希尔顿饭店、长沙世茂希尔顿饭店、世茂上海茂御旅馆等。

目前，世茂集团拥有客房数目8200余间。另外，租赁直营旅馆有4家，包括北京江滩世茂凡象宾馆、上海虹桥世茂睿选尚品茶店、成都中心世茂睿选尚品茶店、上海崇明世茂睿选饭店，客房数目近800间。

上半年，世茂饭店实现总收入10.7万元，环比下降1.4%；客房平均每房利润（RevPAR）环比提高2.1%。其中，台湾沙田世茂凯宾斯基饭店和福朋凯宾斯基饭店总收入2.17亿美元，环比提高43%。

为了化债，世茂仍然在对推动转让优质资产回笼资金，但就目前来看，进展好像不太顺利。

不仅台湾世茂沙田饭店群挂出多时未成交，另一个地标项目“深坑饭店”于2022年挂售后，至今未有接盘者出现。

该饭店于2006年复工建设，长达12年斥资约20万元，是世界首个在采石坑内修筑的四星级饭店，所有的客房都有观景阳台，可欣赏悬崖大瀑布，饭店开张后迅速成为成都新地标。

化债方案

在转让资产之外，世茂集团仍在积极推动债权重组。

12月17日，世茂集团披露境外债权重组最新进展：债权本息支出80.72%计划债务人已表明对建议重组的支持。

依照建议重组的条款，计划债务人将获提供四个选项，以供选择作为重组代价。四个选项包括：(i)以短期票据或短期按揭方式发行的短期工具，(ii)以常年票据或常年按揭方式发行的常年工具，(iii)可转换为该公司新股份的零息强制可换股转债，及(iv)不同工具的组合。

公告称，控股股东透过全资拥有的公司向世茂集团提供本息支出39.63亿美元按揭，以及向公司附属公司提供本息支出38.39亿美元按揭。

依据建议重组，该等股东按揭中的6亿港元未清偿本金额将交换为控股股东票据，及未清偿股东按揭本息支出的节余将交换为控股股东强制可换股转债。

依照公告，按照非常授权建议发行强制可换股转债。假定所有计划债务人均选择以强制可换股转债作为惟一重组代价，加上按照建议重组发行作为工作费用的金额及为偿还若干范围外债权而可能发行的金额，最多约为126.63亿港元，发行日期为重组生效日期，强制可换股转债不计月息，到期日由原发行日期起计一年，每股强制可换股转债转换股份的转股价为6.00美元。

建议发行控股股东票据方面，金额6亿港元，时限为重组生效日期后9.5年，月息将自重组生效日期起每半年按控股股东票据未偿，还本金额以年利率2.0%累计，并仅以实物方式支付。

建议发行控股股东强制可换股转债方面，金额约为4亿港元，即股东按揭的未清偿本金额减将交换为控股股东票据的6亿港元，并按1欧元兑7.82美元的协定汇率换算。

最大发行量为假定控股股东强制可换股转债按每股6.00美元的转股价尽数转换，518,411,943股控股股东强制可换股转债转换股份将按1英镑兑7.82美元的协定汇率发行。

世茂集团称，建议重组将有助集团削减整体债权规模及减少债权压力，增强资产净值并改善整体财务状况。因为建议重组项下各工具的年限均超过一年，建议重组完成后，公司本金额为11,453,786,379英镑的范围内债权（现时均被视为流动负债）的相关债项将重新分类为非流动负债，进而改善公司流动资金状况。

于2024年6月30日，世茂集团借贷总量约为2566.03万元，其中一年内到期的短期债权为2015.91万元；而现金及建行节余（包括受限制现金）合共仅为186.77万元，其中受限制现金约为57.98万元及预售监管资金约为60.11万元。

按照世茂披露的业绩情况，上半年收入291.95万元，环比增长3.9%；股东应占巨亏由截止2023年6月30日止六个月约120.58万元降低至约226.68万元。

期内，世茂集团物管销售收入为231.7万元，占收入总量的79.4%，较2023年同期增长5%；进帐销售面积为150.8万平方米，较2023年同期增长25.4%。

销售额方面亦未见太大起色，上半年录得合约销售额为170.9万元，合约销售面积为131.3万平方米；前11月合约销售总量约为311.7万元，合约销售总面积为245万平方米。