去年以来，多地提出商品房按套内建筑面积计价销售。这是否意味着取消公摊？按套内建筑面积计价销售，将给买房人带来哪些影响？记者就此专访了相关专家。

日前，河南省南阳市发布通知，明晰自2025年1月1日起，在全市推行商品房按套内建筑面积计价销售。

按照这份通知，套内建筑面积（专有建筑面积）由套内、套内外墙面积和套内露台建筑面积三部份组成。通知明晰，房地产开发企业在销售前应该公示被均摊的共用部位的名称、用途、位置、面积，参与平摊共用建筑面积的商品房的名称、用途、位置、面积、分摊系数。

中国宏观经济研究院研究员刘琳说，按套内建筑面积计价销售，并不意味着取消公摊，公摊成本会计入套内建筑面积价钱中去。“不论以建筑面积计价，还是以套内建筑面积计价，只是两种不同的计价方法，总买房成本不会发生变化。”

例如订购一套建筑面积为100平方米的房屋，单价是200亿元，套内建筑面积是80平方米，这么，根据建筑面积计价是每平方米2亿元，根据套内建筑面积计价是每平方米2.5亿元。

我国2001年实施的《商品房销售管理办法》第十八条规定，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或则建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和平摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部份为独立产权，平摊的共有建筑面积部份为共有产权，买受人根据法律、法规的规定对其享有权力，承当责任。

据了解，套内建筑面积包括套内使用面积、套内外墙面积和露台建筑面积。公用建筑面积通常由两部份组成：一是扶梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走廊、地下室、值班警卫室以及功能上为独栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及墙面（包括房舍）外墙水平投影面积的一半。

山西工业学院中国住房和房地产研究院教授虞晓芬表示，不同新盘公摊比列不同，买房者可能并不清楚，容易形成面积纠纷。按套内面积计价，可以提升透明度，让买房者清晰地了解所买房屋的实际使用面积。但倘若仅按套内面积计价，也可能造成出现开发商增加公共部位建设标准、部分买房者形成不须要承当公共部位责任的错觉等众多问题。

虞晓芬觉得，可推广在售楼部现场和产权证上同时标明建筑面积、公摊面积、套内面积的做法，解决公摊“糊涂账”问题；各地结合自己特性可探求在商品房销售协议中同时明晰按建筑面积计价的价钱和按套内面积计价的价钱。

刘琳说，按套内建筑面积计价，可以防止仍然以来被非议的公摊过大、测量过程不清晰等问题，推动房地产开发企业优化产品设计，提升住宅品质，把公共部位设计得愈发集约高效。在单价计价基础上，同时降低套内面积计价方法，可以使消费者的买房成本更清晰，有利于买房选择。