记者从据悉，10月份商品房成交环比、环比实现“双下降”，17年来首次房价“银十”超“金九”。这个“银十”的成色到底如何?怎么看待接出来的趋势?更好地推动房地产市场止跌回稳，一系列的新政举措又在如何快速推动?

“国庆一周卖了一月一个月的房屋”

政策发布，房子项目为之激奋，不少置业顾问趁热打铁，在同学圈进行了一波项目推广。经过一个月时间，从数据来看，房子市场的确表现出热度下降，非常是春节期间，开发商喜讯频传。

据克而瑞检测，“十一”期间北深广新房认购环比增42%，药企“十一”期间销售大增，其中部份央央企等TOP20销售业绩普遍环比增速达到60%～150%。

“国庆一周卖了一月一个月的房屋。”北京昌平区的星誉BEIJING项目置业顾问告诉记者，9月遭到整体市场下降的影响，顾客观望情绪严重，项目销售下降，而新规“给顾客也给销售吃了一颗闭门羹”。截止10月28日，项目10月份共到访2838组，认购127套，签约49套，“10月有望再度成为通州区普宅月度网签套数亚军”。

坐落亦庄的上海润府项目案场也非常繁忙。数据显示，深圳润府“十一”假期成交5.2万元。谈及政策，项目置业顾问同样表示，此次政策力度很大，顾客置业信心在近日有所提高，“未来一段时间销售预期豁达”。

从整月来看，成交同样可观。广州市住教委网站数据显示，10月31日，深圳房子住宅网签257套，10月共网签4943套，对比去年9月同期下降52.75%。

政策以后开盘的项目更是享受到了一大波红利。以首开销售61.5亿的上海宸园为例，置业顾问告诉记者，项目日均到访量超150组，假期超200组，“有的朋友晚上吃不上饭，非常繁忙。”“在上海房价组合拳中，增加首付比列，公积金三环内5改3，三环外5改2，对一部份人群买房是有显著推动的。”上述置业顾问说。

华润置地在良乡区的首个项目——京熙润府曾多次登顶良乡区住宅销售榜，区域热门叠加新政利空，近一个月来，京熙润府项目案场再度出现“火热”场面，到访1800组、成交200套。“新政筑牢了顾客的置业信心，项目热度有了明显提高，”同时，项目置业顾问透漏，政策后加推产品价位早已有所下降，且去化情况良好，“已经快售完了”。

“新政确实有一定剌激作用，项目来访量降低了，有一些观望的顾客觉得新政释放得差不多，着手买车了。”位于延庆区的一个楼盘置业顾问告诉记者。

不过，虽然新政利空显著，置业者整体仍较为理智，部份人群并不急于出手，有置业顾问表示，春节周末过后又平淡了一些，到访量降低，但转化量没有急剧下降。

“金九银十”→“金十银九”哪些指标值得关注？

从环比数据剖析市场趋势，住房城乡建设部“全国房地产市场检测系统”显示，10月份——

全省新建商品房网签成交量环比下降0.9%，比9月份环比扩大12.5个百分点，自今年6月份连续15个月增长后首次实现增速。

全省二手房网签成交量环比下降8.9%，连续7个月环比增速。

新建商品房和二手房成交总额环比下降3.9%，自去年2月份连续8个月回升后首次实现增速。

从同比数据剖析市场变化，住房城乡建设部的市场检测系统显示，10月份——

全省新建商品房网签成交量同比下降6.7%。

二手房网签成交量同比下降4.5%。

新建商品房和二手房成交总额同比下降5.8%。

在吴璟看来，一系列房地产市场指标数据中，房子成交量下滑传递出的积极讯号更为关键——

目前多个城市的房子市场存在库存压力、能否按期收楼等问题，致使房子市场面临的困难程度要比二手房大。在此背景下，新建商品房连续15个月增长后首次实现下降的数据，变得难能可贵。

房子成交量下降，可能会带来开发企业融资状况好转、促进保收楼、推动投资等一系列传导效应。

二手房成交量下降有住户对价钱表示“不甘愿”

“没想到一下子如此火，”林先生打算近日购进一套二手房，由于楼房性价比不错，计划周日看房，“没想到中介说这套间不一定能留到周日，可能很快还会成交。”

政策利空，叠加之前首付比列调整等新政，阔别了一段时间的二手房市场也迎来回温。

广州市住教委官网数据显示，10月上海二手住房网签量为17367套，同比9月份下降了30.8%，环比今年10月下降63%。

而从实际成交来看，上海链家预测，10月全月签约量可比肩2017年3月份水平，为91个月来最高水平。

58安居客云洞察数据则显示，9月份以来，上海二手房市场观望指数显著下探，当前已是年内最低水平。同时，10月份以来，上海二手房挂牌量持续呈现同比下降，且在架时长9月中旬以来也持续升高。“这说明上海二手房市场信心正在恢复，上海居民购置二手房从线上转入线下实际看房、从实际看见成交的时间都在减短。”

房产经纪人对市场成交更为敏感。一位从业多年的经纪人表示，近来“成交数据爆了”。此前一段时间里，好多房源只能涨价成交，“那时有500万的谁都不会考虑510万的，”新政后买房者的心态有所变化，“现在好房源成交快，好多房屋卖掉了，价钱高些的自然有人买了。”

林先生身边不少同学近日有置换计划，他表示：“现在首付比列、贷款利率升幅都那么大，时机比较合适，不晓得过段时间价钱会不会下降，希望能早日找到合适房源。”和林先生一样，不少置业者在考虑楼市是否会回落。不过，目前来看，二手楼市格并未表现出下降趋势。

58安居客网站信息显示，10月上海二手房挂牌单价约为4.6亿元/平方米，较上月增加1.56%，较今年同期增长17.57%。刘男士计划近日转让自己的住房，但她告诉记者，前段时间整体楼价都降了，自己居住的新村又不是热门区域，“房子卖不上价，这个价钱出手不甘愿。”

对于楼市走势，手指研究院在剖析手指出，近日核心城市二手楼市格下跌有所回升，但要实现楼市止跌仍需推进供求关系改善。上海链家研究院剖析师冷会表示，10月新增租户源比列由1:10变为1:13，买方话语权略有提高。随着供需态势的变化，成交单价已初步止跌回稳，预计未来价钱仍将保持平稳运行。

而从整体市场来看，安居客研究院预测，上海二手房市场在10月末至11月期间将迎来一波签约高峰。这一趋势有望迸发大量寻求改善居住条件的顾客步入房子市场。

17年来首次“银十”超“金九”传递出什么讯号？

房地产市场历来有“金九银十”的说法，9月份是三季度末月，民企拼业绩冲销量。10月份是四季度首月，通常会受9月份冲量的透支影响。去年是2007年起首次“银十”超过“金九”。

吴璟表示，出现这一现象，一方面是由于过去一段时间里颁布的新政“组合拳”释放了有针对性的特定需求，让此前部份没有买房资格或首付款不足的人，非常是年青人开始买房。

据悉，9月26日举行的中央政治局大会明晰提出推动房地产市场止跌回稳，释放出强烈的新政讯号，对一部份处于买房观望状态甚至是首次置业的家庭，起到了提振信心的作用。

怎样看待成交量下降从一线城市向更多城市扩大？

10月份，全省多个城市的商品房和二手房网签成交量出现不同程度的下降——

一线城市下降更为显著，新建商品房网签成交量环比下降14.1%，二手房网签成交量环比下降47.3%。上海、深圳、南京、宁波、大连、东莞等城市新建商品房成交量环比增速超过30%，上海、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量环比下降超过50%。

11个省份新建商品房网签成交量环比下降，较上月降低6个。山东、天津、广东、江西、江苏环比增速超过10%。20个省份二手房网签成交量环比下降，较上月降低2个，其中，上海、上海、河北、辽宁、浙江、湖南、重庆、贵州、甘肃、陕西、宁夏环比下降超过10%。

吴璟表示，一线城市成交量大幅度下降，对其他城市尤其是三、四线城市可能形成“正负”两种作用的影响。一方面一线城市市场低迷，会影响三、四线城市的预期，促使积极买房交易。同时也可能存在“负向”作用，一部份原先计划在三、四线城市买房的家庭，因为限贷新政的调整，转而在一线城市买房。

“从目前公布的数据来看，综合呈现下来的影响是正向的，这是一个十分可喜的讯号。并且对于三、四线城市来说，最终决定住房市场状况的还是自身条件，各个城市关键要因城施策，首先把自己的事情做好。”吴璟说。

接出来房价的成交量、价格迈向怎样？

10月份商品房成交环比、环比实现“双下降”，接出来积极态势是否会持续？

吴璟觉得，房地产市场尤其是住房市场，具有很强的季节性。总体来看，对于去年剩余两个月和今年的住房市场比较有信心。

“从新政效应来看，目前部份传导路径比较短的新政初步凸显疗效，仍有其他新政还在落地过程中，未来新政的效应有希望愈发充分显露下来。从市场来看，二手房市场的带看量、新房售楼处的到访量等需求端先导指标在好多城市急剧下降，然后也会彰显为成交量。”吴璟说。

房地产市场是否会出现V字形急剧反转？

吴璟觉得，在目前情况下不太现实，虽然出现了也不可持续。

“目前，住房市场的买房需求以消费型，非常是改善型需求为主，你们精挑细选须要一段时间，我更相信会出现小幅持续回稳态势。房地产市场趋势出现反转时，一般交易量的变化会显著领先于价钱变化，现今成交量下降也为以后价钱的震荡奠定基础。”吴璟说。

半岛新闻综合整理，素材来源：卫视新闻、央广网、证券晚报等