央广网深圳11月1日消息（记者门庭婷）9月30日午间，联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关新政的通知》，对现有买房新政进行调整，推动房地产市场止跌回稳。政策内容主要涉及买房医保期限调整、调整商业按揭首付比列、二孩及以上家庭社保按揭额度调整等。

多重利空下，市场开始回升。政策前置业者心态怎样转变、新房销售情况怎样、二手房去化是否豁达？有项目表示接待顾客忙到没空喝水，也有项目带看多转化不高，二手房成交量显著上升，但有买房者因价钱低不甘出手……这些来自一线的声音，其实能否反映当下房地产市场的真实情绪。

楼盘“定心丸”有项目“国庆一周卖了一月一个月的房屋”

政策发布，房子项目为之激奋，不少置业顾问趁热打铁，在同学圈进行了一波项目推广。经过一个月时间，从数据来看，房子市场的确表现出热度下降，非常是春节期间，开发商喜讯频传。

据克而瑞检测，“十一”期间北深广新房认购环比增42%，药企“十一”期间销售大增，其中部份央央企等TOP20销售业绩普遍环比增速达到60%～150%。

“国庆一周卖了一月一个月的房屋。”顺义区的星誉BEIJING项目置业顾问告诉记者，9月遭到整体市场下降的影响，顾客观望情绪严重，项目销售下降，而政策“给顾客也给销售吃了一颗闭门羹”。截止10月28日，项目10月份共到访2838组，认购127套，签约49套，“10月有望再度成为通州区普宅月度网签套数亚军”。

坐落亦庄的上海润府项目案场也非常繁忙。数据显示，深圳润府“十一”假期成交5.2万元。谈及政策，项目置业顾问同样表示，此次政策力度很大，顾客置业信心在近日有所提高，“未来一段时间销售预期豁达”。

从整月来看，成交同样可观。广州市住教委网站数据显示，10月31日，深圳房子住宅网签257套，10月共网签4943套，对比去年9月同期下降52.75%。

政策以后开盘的项目更是享受到了一大波红利。以首开销售61.5亿的上海宸园为例，置业顾问告诉记者，项目日均到访量超150组，假期超200组，“有的朋友晚上吃不上饭，非常繁忙。”“在上海房价组合拳中，增加首付比列，公积金三环内5改3，三环外5改2，对一部份人群买房是有显著推动的。”上述置业顾问说。

（上海宸园项目售楼处）

华润置地在良乡区的首个项目——京熙润府曾多次登顶良乡区住宅销售榜，区域热门叠加新政利空，近一个月来，京熙润府项目案场再度出现“火热”场面，到访1800组、成交200套。“新政筑牢了顾客的置业信心，项目热度有了明显提高，”同时，项目置业顾问透漏，政策后加推产品价位早已有所下降，且去化情况良好，“已经快售完了”。

“新政确实有一定剌激作用，项目来访量降低了，有一些观望的顾客觉得新政释放得差不多，着手买车了。”位于延庆区的一个楼盘置业顾问告诉记者。

不过，虽然新政利空显著，置业者整体仍较为理智，部份人群并不急于出手，有置业顾问表示，春节周末过后又平淡了一些，到访量降低，但转化量没有急剧下降。

二手房成交量下降有住户对价钱表示“不甘愿”

“没想到一下子如此火，”林先生打算近日购进一套二手房，由于楼房性价比不错，计划假期看房，“没想到中介说这套间不一定能留到周日，可能很快还会成交。”

政策利空，叠加之前首付比列调整等新政，阔别了一段时间的二手房市场也迎来回温。

广州市住教委官网数据显示，10月上海二手住房网签量为17367套，同比9月份下降了30.8%，环比今年10月下降63%。

而从实际成交来看，上海链家预测，10月全月签约量可比肩2017年3月份水平，为91个月来最高水平。

58安居客云洞察数据则显示，9月份以来，上海二手房市场观望指数显著下探，当前已是年内最低水平。同时，10月份以来，上海二手房挂牌量持续呈现同比下降，且在架时长9月中旬以来也持续升高。“这说明上海二手房市场信心正在恢复，上海居民购置二手房从线上转入线下实际看房、从实际看见成交的时间都在减短。”

房产经纪人对市场成交更为敏感。一位从业多年的经纪人表示，近来“成交数据爆了”。此前一段时间里，好多房源只能涨价成交，“那时有500万的谁都不会考虑510万的，”新政后买房者的心态有所变化，“现在好房源成交快，好多房屋卖掉了，价钱高些的自然有人买了。”

林先生身边不少同学近日有置换计划，他表示：“现在首付比列、贷款利率升幅都那么大，时机比较合适，不晓得过段时间价钱会不会下降，希望能早日找到合适房源。”和林先生一样，不少置业者在考虑楼市是否会回落。不过，目前来看，二手楼市格并未表现出下降趋势。

58安居客网站信息显示，10月上海二手房挂牌单价约为4.6亿元/平方米，较上月增加1.56%，较今年同期增长17.57%。刘男士计划近日转让自己的住房，但她告诉记者，前段时间整体楼价都降了，自己居住的新村又不是热门区域，“房子卖不上价，这个价钱出手不甘愿。”

对于楼市走势，手指研究院在剖析手指出，近日核心城市二手楼市格下跌有所回升，但要实现楼市止跌仍需推进供求关系改善。上海链家研究院剖析师冷会表示，10月新增租户源比列由1:10变为1:13，买方话语权略有提高。随着供需态势的变化，成交单价已初步止跌回稳，预计未来价钱仍将保持平稳运行。

而从整体市场来看，安居客研究院预测，上海二手房市场在10月末至11月期间将迎来一波签约高峰。这一趋势有望迸发大量寻求改善居住条件的顾客步入房子市场。