11月27日，记者从北京市房地产交易登记中心据悉，自11月26日起，北京二手房限售期3年的限制在满足如下任一条件下即可解绑：购房人选购新建商品房后，名下处于限售期的二手房可上市交易；二孩及多孩家庭且有未成年孙辈的，名下处于限售期的二手房也可上市交易。

此前，上海住宅的限售期为五年。2022年5月，上海市将限售新政由“取得不动产权证书满3年方可上市交易”调整为“自协议备案之日起满两年后方可上市交易”。这一调整大大减短订购新建住宅的限售时限。此前北京不少房子预售期在2年左右，买房人收房后再申领不动产证，到可上市交易通常要5年左右时间。调整后购买新建商品房的限售时间减短2年左右。但这一新政对存量二手房的限售时间并无显著影响。

这次调整，将在一定程度上减短存量二手房的限售时限。对于有置换需求、购买新建商品房的家庭以及多孩家庭，将不再受3年限售期的限制。据了解，如买房者订购的是预售商品房，且备案时间在去年11月16日之后，买房者可携带相关材料抵达房产部门解除限售。

此前，9月24日，在国家新闻办公室的发布会上，工信部市长倪虹表示，要充分赋于城市政府调控自主权，城市政府因城施策调整或取消各种限制性举措。主要包括限贷、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。此后，杭州、东莞、厦门、深圳、重庆、成都、长沙等城市已相继取消限售新政。

对于最新新政，北京一位地产人士向记者表示，依据北京网上房地产数据显示，上海最新二手房挂牌房源总数为152749套，其中中介挂牌量为148091套。根据原有限售新政，2021年11月后订购的房子，仍处在限售期内。按照统计，2022年和2023年，上海房子成交量分别为6.4万套和5.2万套。结合楼盘通常购房三年左右交付的规律，2022年买车的住户，相当一部份早已领到了房屋，这么大概都会有6万至7万套仍处于限售期的二手房，成为限售放松的对象。虽然只有非常之一的住户符合订购房子、生育二孩的条件，也将催生出6000至7000套新增二手房投入市场中。

该人士还表示，对于上海浦口、雨花等地的刚需盘来说，限售放松的疗效比较小，由于好多顾客都是首次置业，在上海没有转让二手房的需求；而对于河东、南部尚城等改善项目为主的蓝筹股则有着显著提振作用，“卖旧换新”本就是核心改善思路，限售的放松可以有效减短旧房售卖周期，节省资金成本。尤其是去年第四代住宅集中释放的时刻，住宅品质迭代速率越来越快，明天能以相同或则更低的价钱，买到更高品质的房屋，这么限售放松便是改善升级最好的“润滑剂”。

上海市房地产学会会长吴翔华觉得，去年10月上海房子成交3204套，同比上涨7.9%，环比也增长了16%，但成交价却攀升，说明成交集中在少量改善型需求上，因而限售的放松对于买房子的顾客有帮助，但对全局没哪些太大影响。“多胎家庭可以不受限售影响卖掉，主要也是为了便捷她们改善，是本轮政策最大的获益人群，但这部份需求弹性较大，对剌激房价的作用有多大，有待观察。”吴翔华说。