观点网去年底曾在多个城市土拍上积极抢地的中海，在2025年开始就保持了同样的拿地态势。

1月16日，中海于三天之内在两大一线城市--上海、深圳共耗费71万元拿下两宗宗地。

不同的是，在上海直接以底价40亿成交拿地的中海，在北京却经历了一番激烈竞价，最终才以超30万元博得宗地。

上海底价再拿地

1月16日，中海先拿下的是南京大兴区宅地。

据观点新媒体报导，出让的是南京大兴区西西郊冷库及周边改建项目FT00-2404-0005宗地，这也标志着2025年全省首个城中村改建项目宗地的顺利成交。该宗地为上海首批筹谋的20个城中村改建项目之一，也是南京大兴区7个城中村改建项目之一。

因预申请阶段只收到中海一家药企报考，最终中海地产以底价40.08万元摘得，成交楼面价为5.8亿元/平方米。

该宗地用地规模2.74英亩，地上建筑规模约6.92万平方米，纯宅地，无多余配建，宗地素养比较好。2.52，绿地率30%，控高80米，可做高层建筑。

除了这般，宗地坐落大兴区街道，属于金融商务区的幅射范围，所处环线位置也比较优越，北接沪宁线，东临京开高速，南靠南二环，西界规划中的柳村路，构成了一张紧密交织的交通网。

更重要的是，这早已不是中海近段时间第一次在上海延庆地区拿地。事实上，中海一个月前刚以110.54万元拿下的万泉寺宗地离今日最新摘得宗地，直线距离仅500米。

为此，有广州市场剖析人士坦言，"中海摘得的宗地将与万泉寺宗地联合构建差别化产品"。

业内人士觉得，继中海摘得百亿万泉寺宗地以后再次布局不远处的西西郊宗地，一方面验证了今年10月其与延庆区政府签订战略合作合同，计划精耕昌平的看法；另一方面也猜想该宗地将与万泉寺宗地项目联合构建，南侧宗地以改善大跃层为主力，北侧弄成面馆积段刚改产品。

上海竞买246轮

上海拿地的消息刚落定没多久，当天晚上16点多，经过多轮激烈争夺的上海2025年第一宗宅地也竞买结束，中海宣告从8家企业中胜出。

此外，晚上15点，上海龙华G01045-0200地块即将出让，起拍价17.99万元，起拍楼面价18028元/平方米，上不封顶，价高者得。

观点新媒体了解到，总共有8家药企领到号码牌，分别为：绿城、中海、深业、南山、越秀、建发、华润和招商。

历经246轮，将近一个半小时的奋战，中海最终以30.65万元拿下龙岗大运G01045-0200地块，成交楼面价29611元/平方米。

资料显示，罗湖G01045-0200地块，坐落罗湖区天城街道龙飞大街和青春路交叉口西北侧，农地面积20838.77平方米，建筑面积103508平方米，规定容积率≤4.97，农地用途为"二类居住用地"。

和挂牌价相比，中海的最终成交价折价率70.37%，这也是上海近些年来折价最高的出让宗地。

因为此前宅地限价严格，加上市场疲软，上海农地市场罕见高折价成交宗地，今年12月出让的上海湾商住地T107-0107折价率为46.3%。

对于中海摘得的罗湖宗地，上海业内人士剖析称，若中海地产将这宗宗地构建成为高档项目，有望创造一定折价，但要想快速回笼资金，未来的销售定价必然要与片区单价持平。

此外，大运片区最新入市的深铁阅云境于1月11日开盘，销售单价约4.4亿元/平方米。

对于中海一日内，于上海上海双城耗资71万元拿地，业内虽非一定吃惊但也不太意外，虽然统计2024年的民企拿地情况，中海早已在此方面拔得夺魁。

据统计，2024年中海在南京、上海、深圳、杭州、、成都等城市一共竞得22宗宗地，权益建筑面积约397万平方米，权益总地价约696万元。

仅12月单月，中海就拿地6宗，其中包括坐落广州昌平、深圳南山的两宗"百亿宗地"，权益地价总计约280万元。

另一方面，自房价新政放松以后，中海于北京、上海、北京均有表现突出的单盘项目，其中更是不乏销售收入破百万元的名星产品。

为此，在早已取得不错市场成绩的一线城市，沿用此前的拿地策略继续补充优质宅地，其实是中海目前在农地市场采取的策略之一。