明天南京二手房11月的成交数据下来了，单看住宅的话网签备案共9615套，同比和环比实现了双涨！分别为3.93%和5.32%。

而这一点也和前期我们的论据不谋而合，即二手房市场的订购力并没有消失，需求仍然存在，而新政端的集中加码更是推助了市场的反弹！

实际上把假如把时间轴拉长，去年杭州的二手房成交量真心无法黑。

按照官方数据整理，截止11月南昌去年早已卖出近91337套二手房！

1月（8114套）、2月（3930套）、3月（9617套）、4月（9451套）、5月（8498套）、6月（8070套）、7月（9268套）、8月（8071套）、9月（7452套）、10月（9251套）、11月（9615套）。

除过2月和9月，其余月份的成交总额也没有高于8000大关，尤其是3、4月、7月、10月以及11月更是直逼万套！

所以根据去年这个成交节奏南京二手房12月成交量能保持在7000套以上，这么全年成交量是绝对可以超越2023年的！甚至并且能够创下新高度。（2023年南京二手房住宅成交量年销在9.8万套，月销基本保持在8200余套）

这是其二。

其一，注意一个小细节。

数据反弹是从10月开始，随着一波利空新政集中袭来，卖旧买新的趋势正在产生，打新赚价差的“诱惑”实在太大。政策后的新政效应热度延续到了11月，那些都在乎料之中。

这么反观12月1日以后二手房税率增加以后，南京二手房成交量会不会又被推高了另外一个高度？多少还是有些许悬念在的。

然而！重点是不管南京二手房成交量有多猛，也跟不上新增挂牌量的速率。

结合诸葛找房官网最新显示，截止2024年12月9日大连二手房挂牌量早已来到了150523套！

卖不完，根本卖不完！

至于挂牌量飙升不排除还有一个诱因，就是部份不诚意的店家开始挂牌“钓鱼式买房”。政策后二手房只要取得不动产证即可上市交易，这呼呼的购房热情上来了，再不买房，更待何时？

所以你会发觉“老破小”的价钱也确实跌的厉害，老破小的店家正在踩踏式买房。并且好多次新住户，尽管挂着牌，但仍然维持着价位的坚挺！

回到全省来看，不得不承认的是一系列政策显著对市场产生了可观的带动，全省无论是一手房还是二手房都普遍下降。而南京则从维持房价热度和争抢订购力的角度来看，订购力大机率就会在一段较长的时期内保持热情。

其实从官方统计数据来看，杭州的二手楼市格还是“跌”的，但这背后可能是结构问题，例如二手房的质量好一点，价钱势必都会更贵一些。

接出来，重庆二手房状态大机率仍继续。

不过你们不用过多害怕，市场整体还是卖方市场为主，以价换量为主曲调，其中品质二手房在价钱上更具优势，这对持币待购的买房者来说，还是相对友好的！

编辑=六言编审=周鑫