卖房子是人生大事，但关于如何卖房子是很有讲求的，好多人都不懂，总是习惯性的去看价钱，觉得性价比高的房屋就值得我们入手，这些看法是不对的。

身为过来人，我建议你们：这4种“垃圾房屋”，不好住又难卖，很容易沦为不动产！

不买商住一体房

商住一体意味着商业活动和居住生活混杂在一起，这除了会造成噪声污染严重。

例如，楼下的商铺可能会在夜晚就开始装卸货物，形成巨大的响声，影响市民的休息；或则是午间营业的餐馆、酒吧等场所，其喧闹的音乐和人群的嘈杂声，会让居住者无法享受静谧的家饰岁月。

并且通常住宅的产权期限为70年，而商住一体房可能仅有40或50年。这意味着在未来，房子的产权归属和使用可能会面临更多的不确定性。

此外，商住一体房的水电费等费用常常根据商业标准缴纳，这无疑会大大降低居住成本。以水电费为例，商业用水用电的价钱一般要比民用的高出不少，常年出来，这将是一笔不小的开销。

不买小房型公寓楼

因为建筑结构和布局的限制，好多小跃层公寓楼存在阳台少、朝向不佳的问题。这会促使室外空气流通不畅，寒气无法排出，常年居住可能会影响居住者的身体健康。同时，采光不足也会让室外变得阴郁闷热，影响居住的舒适度。

另外，在居住成本方面，小房型公寓楼也并非想像中的经济划算。其实订购价钱相对较低，但物管管理费等费用可能较高。并且，因为空间有限，日后若果须要进行家装和改建，成本可能会比预期的要高。

房地产市场的波动对小跃层公寓楼的影响较大，其在租赁市场上的竞争力可能不如较大跃层的住宅。并且，在转让时，因为受众相对较窄，可能面临价钱无法达到预期的情况。

不买顶层

因为三楼直接曝露在外界环境中，常年遭到阳光直射和雨水磨蚀，防水层容易老化损坏，造成漏水现象。

每逢汛期，家中可能会出现天花板滴水、墙壁变质的情况，除了破坏了室外的美观，还可能受损衣柜和家电。并且，隔热疗效不佳会使顶层在冬季异常闷热，室外气温显著低于其他楼层，虽然长时间开启空调，也无法达到舒适的气温，因而急剧降低了能源消耗和水费开支。

为因为高度较高，水压可能不足，致使水流变小，用水高峰时段甚至可能出现停电的状况。例如在夜里盥洗时，水龙头流出的水细如棉线，严重影响日常生活的便利性。

此外，三楼的出游相对不便。非常是在没有扶梯或则扶梯故障的时侯，爬走道所花费的时间和体力是巨大的。对于屋内有奶奶、小孩或则身体不便的人来说，这无疑是一个巨大的困惑。

不买老破大

所谓“老破大”，一般指的是这些房龄较长、房屋状况残破且面积较大的房产。

这类房产的基础设施老化问题非常突出。诸如，水电管线可能早已严重磨损，造成时常出现渗漏、漏电等安全隐患。电路系统也可能难以承受现代家电的负荷，频繁合闸，给生活带来极大的不便。

其次，房子的结构和布局常常不符合现代生活的需求。

“老破大”的房型设计可能较为陈旧，屋子的功能分区不合理。例如，书房面积过小，难以满足家庭派对和休闲娱乐的需求；厨房的采光和通风条件不佳，居住舒适度大打折扣。

但是因为房子年久失修，须要进行大规模的翻新和改建。从更换简陋的木门、修补受损的墙上，到更新老化的暖气和制热系统，每一项都须要投入大量的资金和时间。并且，在修理过程中，还可能会碰到各类意想不到的问题，进一步降低修理的难度和费用。

总结：

你们买车子的时侯，这种房屋是不建议你选择的，你的怎样样呢？