一个不争的事实是，当下恐怕早已真正着眼于最原始的供需关系，把落脚点集中置于了农地端。

上一波，还是集中去库存。

这一波，早已弄成集中供农地。

近日，莲湖区、高新区以及曲江3个区域将供地7宗约383亩农地，其中碑林拟出让3宗农地，面积约193亩；而高新的3宗农地和曲江的1宗已步入公示期。

值得注意的是，莲湖区拟出让的3宗农地中有两宗此前已“遭遇”过三轮破防流拍...

|碑林区（拟出让3宗约193亩农地）

地籍编号BQ2-19-112，宗地坐落碑林区柳莺路以北，柳烟路以西，占地约118.994亩。容积率2.5，绿化率40%，绿化率20%，建筑高度80米。

地籍编号BQ2-19-114，宗地坐落碑林区南程路以南、下庄路以西，占地约63.845亩，容积率2.8，绿化率35%，绿化率20%，建筑高度80米。

地籍编号CB5-2-213，宗地坐落碑林校长乐大街以南，储备用地以北，长荣北路以西，占地约11.11亩。容积率2.84，建筑密度20%,绿化率35%，建筑高度80米。

短评：

首先来看地籍编号BQ2-19-112和BQ2-19-114地块，这两宗农地此前在2022年以及2023年都遭到了流拍，缘由是未存在有效报价，所以造成地块流拍。

当时BQ2-19-114宗地起拍价为83400亿元，而BQ2-19-112宗地起拍价为148700亿元。

其次从大环境来看，地块所属城南纺织城蓝筹股，宗地优势是周边的教育资源比较丰富，像碑林第九幼儿园，碑林区第六中学，铁二中滨河中学等等。据悉，北侧200米左右就是灞河生态景区。

然而！劣势也是显而易见，其二就是紧靠长沙绕城高速，噪声相对有影响；其一就是距离轻轨1号、9号线纺织城站点还是有距离的。

但是整体蓝筹股界面通常，这个抗性对民企来说还是存在的。

|高新（公示3宗约152亩农地）

地籍编号GX3-24-22，宗地坐落化龙二路以西、化龙三路以东、邵文路以南、科技六路以北，占地面积约72.126亩，容积率≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

地籍编号GX3-24-30，宗地坐落化龙一路以西、化龙二路以东、邵文路以北、科技六路以南，占地面积约22.265亩，容积率≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

地籍编号GX3-31-8，宗地坐落科技二路以南、科技三路以北、鱼化三路以西，占地面积约58.209亩，容积率≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

短评：

从位置来看，公示的3宗农地全部坐落“软东”，不仅面积不同，容积率、建筑密度和绿地率都是一致的！

值得一提的是GX3-24-30和GX3-24-22的地块十分方正，而GX3-31-8的宗地处于一个倾角，更偏向是一个“三角形”。

GX3-24-30坐落绿地碧桃三章的西侧，毗邻高新第四完全小学；GX3-24-22在高科紫薇岁月云境和保利天瓒的中间；GX3-31-8宗地则紧靠长沙外事大学（西区），在重庆高新第一分校的南侧。

客观来说，这片区域目前教育资源还是比较丰富的，包括像有高新十二初、高新十四小、高新十五小、西安高新第一分校、高新第四完全小学、高新十六小、高新十初等。

并且在今天绿城也拍下了一宗“万元地”，也为这3宗农地未来的成交带来了想像！

|曲江新区（公示1宗约38.492亩农地）

地籍编号QJ4-3-91-1地块，坐落花街二路以东，武昌街以西，共建一路以南，共建三路以北。

占地约38.492亩，用地性质为住宅+商业用地，容积率≤3.1，建筑密度≤26%，绿地率≥33%。

编辑=六言编审=周鑫