上海10月份房价延续9月中旬升温态势，9月至10月一系列利空新政效应显现，房子成交量价齐升，全市商品住宅成交量超4000套，创本年度新高。其中海曙区、镇海区、北仑区三区成交情况最佳。

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数据说明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-10月31日期间的商品住宅销售金额与面积以及权益销售金额为统计口径，主要根据手指数据CREIS（点击查看）在各地的销售检测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行剖析统计；对于少数没有在检测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格初审，也列入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引起的任何直接或间接损失承担责任。

2024年度1-10月份上海民企TOP20销售金额为598.42万元，销售面积为231.71万㎡。销售金额TOP5民企分别为绿城中国、保利发展、中海地产、万科以及保利置业，TOP20民企销售金额门槛为16.24万元。从销售面积来看，TOP5民企分别为绿城中国、保利发展、得力房产、宁波保障性建投以及保利置业。TOP20民企销售面积门槛为6.35万平米。

2024年度1-10月份上海民企权益销售金额，绿城中国、保利发展、中海地产位列前三。

数据申明：房地产项目销售数据统计是以2024年1月1日-10月31日期间商品住宅销售额为统计口径，主要根据手指数据CREIS（点击查看）在上海市域范围的销售检测数据，对于检测不全的项目数据，由企业提供相关文件并初审，也列入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引起的任何直接或间接损失承当责任。

从商品住宅销售金额榜单来看，2024年1-10月，上海商品住宅销售金额排名榜TOP20项目合计销售金额为290.16万元，平均值为14.51万元，商品住宅销售金额榜单门槛9.08万元。TOP20项目合计销售面积为119.35万㎡，平均值为5.97万㎡。

▍商品住宅市场剖析

2024年1-10月,北仑区、奉化区、宁海县等区域为上海商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交152.45万㎡，占城市成交面积的44.1%。其中，成交面积环比下降的区域有鄞州区、江北区、奉化区等，环比分别下降26.2%、16.2%、6.3%。

2024年1-10月上海商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况

市场检测：

2024年10月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为48.80万㎡，同比下降10.9%，环比下降72.73%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为4036套，同比下降3.54%，环比下降73.74%。

市场检测：

住宅市场|重点项目-基本信息

10月，伟星星润名著项目为上海市六区成交金额榜首。项目情况如下：

▍土地市场剖析

2024年1-10月,上海成交楼面单价为3480元/㎡，平均折价率为3.56%，;各种用地出让金达267.77万元，环比增长43.25%。2024年10月,上海成交楼面单价为8163元/㎡，同比下降752.09%,环比下降24.06%;平均折价率为0%;各种用地出让金达85.82万元，同比下降1396.88%,环比下降231.25%。

2021年11月-2024年10月上海各种用地成交新盘单价及折价率走势

市场检测：