刚领到的数据显示，去年10月传统行情期间，好多城市的二手商品住宅，都卖得挺好。

在部份热门城市，二手商品住宅的销售成绩，甚至比统计局公布的情况还要豁达。

现阶段的房地产市场，虽然又开始寻回当年那个受捧的觉得。加之近日丢出的“王炸”，让年末的翘尾行情值得期盼。

成交回弹，多地二手房创新高

随着存量新政持续显效，增量新政有效落实，房价的预期进一步改善，房产的流动性提高。

整个10月份，在检测的重点城市中，有多城的二手商品住宅成交面积突破100万㎡。

其中，重庆全市的二手商品住宅成交近2.1万套，销售面积达到172.58万㎡，在重点城市上面处领跑位置。

除此以外，上海、北京、天津在去年“银十”期间的二手住宅成交量，也都站在了百万㎡以上的水平。

单就10月的成交面积而言，重点检测城市的二手商品住宅，同比9月份基本都呈现普涨的行情。

而在南京、上海、深圳、杭州、苏州、武汉、西安等地，都呈现环比同比下降的局面。

在环比方面，上海10月的二手商品住宅成交面积，跌幅超160%；当月的同比，也有超90%的下降幅度。

二手房市场的放量成交，除了让鹏城的“银十”变“金十”，二手商品住宅的成交面积，也创下了自2020年10月以来的最高值。

上海的二手房市场，在这个10月份的表现，也是可圈可点。

统计数据显示，去年的“银十”期间，广州全市二手商品住宅共成交1.72万套，销售面积近150万㎡。

这个成交体量，除了是2024年各月的最高水平，也刷新了2023年4月以来的单月最好成绩。

不仅北京、深圳和上海，在10月份的二手房市场，北京、杭州等地的成交量也都很艳丽。

统计期内，北京全市二手商品住宅成交88.06万㎡，同比和环比实现双涨，且环比跌幅高达114.5%。这个成交量，创2020年5月以来的新高。

上海二手住宅成交87.6万㎡，同比与环比跌幅均超60%。这个成绩，除了为上海年内单月最高值，也刷新了近些年二手商品住宅月度成交的纪录。

因为成交升温，楼价止跌回稳。国家统计局称，10月份一线城市二手住宅销售价钱，实现近13个月以来首次转涨。

二手房市场的精彩，不止这么。11月份，在广州、深圳等城市，二手房的成交量还在低位运行中。

数据显示，11月1日-17日，杭州房子日均网签量为276套，创2007年以来新高；二手房日均网签量为240套，创2020年10月以来新高。

网上房地产数据显示，截止11月19日，深圳全市二手房（含各种用房）11月以来已成交16541套。

值得一提的是，11月杭城二手房成交突破1万套，所用的时间仅为12天，这创下明年以来单月成交量破万套的最快纪录。

冲刺收官，年末再添“一把火”

当前，距离2024年房价收官，早已越来越近了。

为促进房地产市场的止跌回稳，增量新政还在发力落地中，给年末的房价再添“一把火”。

近日，在三部门推出“11.13税收政策”后，天津、北京、深圳等地相继发布房价政策，取消普宅和非普宅标准，支持买房需求释放。

11月18日下午，深圳率先行动，住教委等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，明晰积极支持市民刚性和改善性住房需求。

2024年12月1日起实施的《通知》，一是明晰取消普通住房和非普通住房标准；二是明晰取消标准后相关个人住房交易税收事项。

其中，个人将订购满2年住房对外销售的，免缴增值税；买房面积为140平方米及以下的，税费减按1%征收…

11月18日凌晨，上海住教委等三部门发布通知，跟进取消普通住房和非普通房标准。

按照新政，个人转让2年以上的普通住房，免缴增值税；面积为140平方米及以下的住房，税费减按1%征收。

12月1近日，上海个人销售、购买住房涉及的增值税和税费仍未申报收取的，符合规定的适用执行。

值得注意的是，对于北京和天津的房价政策，《人民晚报》官微还有非常报导。

紧接着，上海也于11月19日官宣，取消普通住房标准。

上海在《关于取消普通住房标准有关事项的通知》中称，对个人销售住房涉及的增值税、个人订购住房涉及的税费，根据财政部税务总局公告2024年第16号有关规定执行。

此后，一线城市中已有三城明晰取消普宅和非普宅标准，相关税收让利与“11.13税收政策”保持同步。

12月1日政策落地后，住房交易中的增值税和税费都可节约一大笔。可以预见的是，这将进一步推动流动性的提高，有利于市场预期的改善。

这一点，在安居客的找房数据中已能看出些许疲态。检测显示，政策发布后，北京、北京在线找房热度均出现了下降。

其中，北京11月18日当日的二手房和房子找房数据，分别环涨2.8%和6.8%；上海的二手房和房子找房数据，11月19日分别涨1.2%和4.5%。

就买房者来说，政策的提振作用较为显著。在杭城，从用户们在北京发布评论区的表现看，找房和买车的情绪改善。

最后想说的是，存量和增量新政的合力剌激下，加之年末收官前的冲刺策略，年末的这波行情应当值得期盼。

我们，可以让“组合拳”的“子弹”再飞一会儿，时间和数据会给以证明。