该小区属于次新小区, 而负责管理该小区的物业公司却是开发商旗下的直属物业, 目前这家物业公司也正准备退出项目。

山东临沂河东区泰鲁禧玥小区的泰鲁物业发布了一则公告, 这则公告里写明了从2026年11月30日24点这个时间点开始, 他们这边就不继续提供物业服务了。

之所以会做出这样的决定, 原因写得那是非常直白, 其实就是因为物业费收缴率长期处于一个很低的水平, 有一部分业主在很长一段时间里都在欠缴费用的情况, 而且这家公司常年都是入不敷出的状态, 一直在持续地亏损着, 确实是已经撑不下去了。

它既不属于那种老旧的小区, 也不是那种没人管的烂尾楼。这个小区是在2021年竣工并交房的, 里面有9栋楼, 共有392户住宅洋房别墅以及沿街商铺的商铺。开发商和物业公司是同一个集团的, 它们都属于泰鲁控股集团。这就相当于是一个自家开发、自家管理的盘子。

自家物业都撤了，问题出在哪？

在行业里面, 有一条公认的生存线, 也就是物业费收缴率必须达到85%以上, 才能够勉强维持下去。如果低于这个比例, 那么就是处于亏损状态了, 迟早都会出事的。

按照这个标准计算下来, 在一百户家庭里面有超过十五户长期不交物业费的话, 物业公司就很难承担起它应该承担的责任了。一个小区往往有几百户人家, 如果在其中只有少数的几个家庭成员不交钱的话, 就会导致整个小区的服务被拖垮的情况出现的。

那么, 业主到底为甚么不交费呢? 泰鲁禧玥就是特别典型的例子。因为物业公司是开发商的关联公司, 所以当业主碰到房屋存在质量问题、配套承诺没能兑现或者遗留问题没有解决的时候, 他们本能的觉得物业得替开发商把人家的事情给解决了。

要是物业解决不了的话, 他们就会采取不交物业费这种方式去对抗物业这边。从表面上来看, 这种行为好像是针对开发商的一种对抗方式, 然而实际上却切断了小区日常维修保养运营所需要的资金来源。

物业公司离开了之后, 全体业主是不是就真的能够获得胜利呢。

现实中的情况根本就不是说的那样子。“泰鲁禧玥”这个项目, 目前根本就没有找到任何的业委会或者物管会备案记录的痕迹, “很大可能的推断是还没有建立起业主组织。

”在公告撤场之后, 才仅仅不到两个月的时间, 就已经要开始成立业委会、招聘全新物业了, 这个时间安排根本就不够用。即便社区方面紧急介入来代行这些职责, 那么要走完选聘程序, 也是一件非常紧迫的事情。

现在能想出来的唯一办法, 就是先找一家能够处理紧急状况的物业服务公司来暂时顶替一下原本的职位。可是, 如果平时的物业管理费用根本收不上来, 那么在如此糟糕的现实背景之下, 这家临时接手的物业公司其实也是很难长期稳定地待下去的。

更加关键的一点是, 行业内部都非常清楚, 这个住宅小区里面存在着业主不缴纳物业费的大量状况, 所以在那些讲究正规运营资质的物业企业准备接手管理权之前, 都得在心里反复掂量一下这件事带来的后果与风险。

毕竟, 要是真的陷入到了没有人来管理的真空状态里头, 那么像垃圾的清运工作、门禁的安全保卫措施、电梯的日常维护保养以及小区绿地和公共区域的清洁保养这样一些每天都要照常进行的常规事务, 都很有可能因此就全面停顿下来了。

目前小区里二手房的挂牌价格是在每平米七千六百元左右的这个样子, 大家要注意一下这里说的仅仅是挂牌价而已, 并不是最终的成交价, 当一套房子的单价都快要接近八千块钱每平方米了, 但是在这样一个还没有物业管理、周边环境还是在不断变坏的小区里面, 这个价格到底能不能守得住还是个问题, 最后跌了多少价钱, 归根结底这笔账还是要由业主们自己来承担才行。

交不起物业费或者是故意不交费, 这种行为被看作是向物业服务企业提供压力的一种方式, 把小区的居住水平怎么样, 还有大家的房子值多少钱这些都一起搭进去, 这就等于在整体上把这个小区推进一个没有办法再回头、也没有办法恢复的糟糕境况里面去。那些一直按时把钱交给物业公司的业主, 实际上他们是吃了亏的这些人。

而那些没有去缴费的业主, 在他们短时期内是省下了几千块钱这样一笔钱, 可是放在长远的角度来看以后, 他们最终是要亏损掉好几万甚至还要更多的金额钱的。物业公司最后撤离这个地方离场, 这并不表示其中某一方取得了最终的胜利成功, 而是整个社区的所有人全部都遭受了失败和损失。