红网时刻新闻11月11日讯（记者岳瑾）昨日，记者从广州住房社保管理中心据悉，2024年10月，12329社保服务热线共接听业务咨询电话47775通，处理各渠道工单306笔。排名第一热点问题是：“职工申请社保按揭后，能够线上代办提早还贷”。

问题：员工申请社保按揭后，能够线上代办提早还贷？

答：可以。目前员工可通过重庆住房社保管理中心网上服务大厅或广州住房社保陌陌公众号线上申请补办提早还清部份或提早还清房贷。

员工家庭正常还清社保按揭1期后可以申请提早还清部份按揭，正常还清社保按揭12期后可以提早还清房贷。每年可申请提早还清部份按揭1次，每次间隔12个月，代办社保对冲部份本息的金额不高于3亿元，筹措资金还清的金额不高于1亿元，也可以同时选择对冲加筹措资金的方式，还清金额不高于前款规定。（注意：目前只能使用本人或配偶在广州住房社保管理中心缴存的社保帐户余额冲还款）具体操作手册请点击：时刻帮｜足不出户！怎样一键代办社保提早还贷？

问题：员工申请社保按揭时，还款能力怎样测算？

答：按员工家庭还款能力测算可贷额度：（一）员工家庭按揭月还款额不得超过家庭月收入的50％，员工家庭按揭月还款额指个人征信系统显示的按揭月还款额和申请的当笔社保按揭月还款额之和。

（二）员工配偶的月收入按下述次序形式认定：住房社保缴存基数（包括但不限于广州社保中心的），社会保险交费基数，人社部门发布的最低月薪资标准。

（三）员工配偶住房社保帐户状态正常，且近3个月连续正常缴存的，缴存基数可以推定为月收入。社会保险近3个月正常缴存的，缴存基数可以推定为月收入。

问题：征信报告显示连续逾期，能够申请社保按揭？

答：员工或配偶在个人征信系统、公积金信息系统存在以下负面信息之一的，不予按揭：

（一）存在呆账、核销、信用卡严重失信形成的止付等的；

（二）被列入失信被执行人名单的；

（三）为夫妇外第二人提供按揭担保且未还清的；

（四）当前按揭存在逾期或担保人代偿的；

（五）贷记卡当前存在逾期的；

（六）每笔按揭或贷记卡存在连续逾期超过6期记录（助学按揭除外）的；

（七）按揭和贷记卡合计累计逾期超过24期记录（助学按揭除外）的；

（八）社保帐户已被冻结、记入广州社保中心不良行为登记的。

问题：在广州住房社保管理中心缴存的社保帐户早已封存，那原先在该中心代办的社保按揭，是否影响扣款？社保帐户能够转移？

答：员工在广州住房社保管理中心有未还清的社保按揭暂不能申领转移业务，若员工在该中心的社保按揭已申领“月对冲还款”业务，帐户里的余额会手动用于每月房贷还贷。社保帐户余额不足时，不脚部分从还贷建行帐户中补扣。请留心还贷建行帐户余额是否充足，防止因余额不足影响正常还贷。

问题：单位新录用员工，社保缴存基数怎么估算？

答：依据《住房社保管理细则》第十七条规定，新出席工作的员工从出席工作的第二个月开始缴存住房社保，缴存基数为当月薪水。为此新录用员工住房社保的缴存基数，是员工本人在录用单位缴存首月的全月应发薪水，缴存首月为录用工作的第一月。在录用年度内遇太原市员工公积金缴存基数统一调整的，缴存基数不再重新核定。