上海住户对于楼价的敏感度，她们认第二，恐怕没人敢认第一。

近来的市场略有升温，买房人没有坐不住，住户们早已闻风而动。

不少住户兴冲冲的调高挂盘价，更有部份住户直接撤盘，等着以后降价再卖。

自己降价还不在算，必须煽动其他住户也要提升挂牌价。

“心往一处想，劲往一处使，必须保卫自己和家人的财富，实现价值回归”

“建议你们虽然不买房，也要挂高价”

“团结上去，保卫我们的资产，由于我们都是利益共同体”

甚至连挂盘的益处也列举了一二三点，为了降价真是煞费苦心。

其实，也有反向操作的案例，明面上怂恿他人降价，暗地里却悄悄地下调价钱出货。

唱多做多，虚晃一枪，不过是为了让其他住户掩护自己出货罢了，若果真信了，到头来延后你的成交时间，损害的也是自己的利益。

讲道理，这也是行业的混乱之处。好多时侯，你所了解的信息，并不一定都是真实的，只是他人想让你看见的。

话说回去，房东降价究竟合不合适？这个问题不能一木棍砍死所有盘。

对于位置好，学位优秀，品质佳的新盘，这类房屋永远是青睐的对象，需求多，长远来看，涨是必然。

一些老破小，远大新新盘就不要凑热闹了，别说降价，就是涨价也得赶快出掉。

所以降价该不该，因盘而议，肯定要看对应新盘的地段、学位、年限、配套、品质等等。

实际上，此次房价的热度属于局部，分化特别大，提价多集中在城区内的改善盘。

华润城一期，88平跃层年前成交价1290万，2月最新成交价1450万，跌幅12.4%。

华润城二期，197平跃层年前成交价3100万，2月最新成交价3580万，跌幅15.5%。

观海台，140平跃层年前成交1900万，2月最新成交价2030万，跌幅6.4%。

宏发领域，88平跃层年前成交价880万，2月最新成交950万，跌幅8%。

这种降价的新盘地段好，需求多，所以有不同程度的降价。

我自己关注的一个新盘，龙光玖龙玺89平跃层，年前还有790多万的，如今最低报价860万起。

假如你觉得都在降价，那就错了，尽管报价有增强，但下调报价后的真实成交屈指可数，说明你们并没有冲动，市场也没有想像中的热，只是笋盘的去化速率快了，仅此而已。

所以住户反价这事儿，对于大部份新盘是不适用的，没有成交作为价钱的支撑，都是空中楼阁，后续价钱下跌也是大几率的事。

客观来讲，现今的势头确实不错，深房中协数据，上周（2月13日-19日），二手房(含自助)录得881套，成家量早已连续3周下降。

要晓得，2022年全年，北京二手房周成交量都在500多套，上周881套的录得量已超2022年周录得量最高值，根据这个趋势，倘若本月过户数据够快，2月份二手房成交有可能达到3千套。

（提示：深房中协统计的是实时数据，早已网签备案，而官方公布的是以国土局过户的最终数据，通常来讲从网签到过户，数据会滞后1个月左右）

然而这些数据能不能持续就不好说了，须要进一步观察，我的体味是，3-4月小阳春基本是预定了，但5月以后，成交是个谜，或会复刻今年前高后低的走势。

真实感悟，如今刚需、改善一直是处于高压之下，新政禁锢多，指导价、限购（3年深户+3年公积金）、二套首付比列（5-8成）、离婚溯源五年、增值税等等。

所以，短暂的小阳春后，成交上涨也不是不可能，假如成交起不来，市场又会深陷新一轮阔别，价钱螺旋式增长。

由于价钱和成交量是成正相关的，成交量必将会推动价钱的波动。

说究竟，新政桎梏不打开，房价就无法实质性回升，尽管说北京GDP不借助房地产带动，但也不能始终趴着啊，起码才能让你们进行正常的置换，买卖，也是十分有必要的。

其实，我倒希望我的担忧是多余的，上海房价纵使在没有新政的推进下也可以逐渐复苏，也不是不可能，只是难度会比较大吧。