所有人都晓得这三天肯定会出的新政，晚上出了。

11月18日午间，上海市住教委、北京市财政局、北京市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，取消普通住房和非普通住房标准。

取消普通住房和非普通住房标准后：1、个人将订购2年以上（含2年）的住房对外销售的，免缴增值税。2、个人将订购不足2年的住房对外销售的，根据5%的征产率全额缴付增值税。

3、对个人订购家庭惟一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收税费；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收税费。4、对个人订购家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收税费；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收税费。该新政自2024年12月1日起实施。

广州在下午的新政中提到了契税的新政，上海没有提到。所以上海落地了全省统一的新政，没有超预期的内容。

相比2023年9月来每次政策热度只有半个月，本次房价在系列组合拳的影响下，疗效显著不一样。

930到如今累计已然热了50天！近来市场稍为有点下行征兆，税金新政又来补位，上个周六市场又有好转。

这么这契税费新政的影响有哪些？

对于房子来说，重要的税金只有税费；

对于二手房来说，不仅税费，还有增值税和契税，前面两契税费是二手房交易影响最大的税金。

如今还有换房交纳契税的让利新政。

上海之前的税费征收新政是：90㎡以下（含）收取1%税费，90㎡以上收取1.5%税费，二套税费3%。

上海之前的二手房增值税新政是：（1）房屋不满三年，全额征收增值税。全额的5.3%，郊县为5.25%。（2）普通住宅满三年免缴增值税，非普通住宅，满三年征收差额的增值税。差额的5.3%，郊县为5.25%。

首先：影响有多大！

上海在2024年初调整过一次普通住宅认定标准，调整前，上海住房交易中有70%的房子会被认定为非普宅；而调整后，将有70%的房子被认定为普宅。

也就是说，根据之前的标准，广州还有大概30%的住宅是别墅，这儿主要是房子，二手房由于单价总价相对较低，实际别墅比列要低一点。

过去非普的标准影响特别大，关系到按揭首付比列、契税、增值税等，但随着近来2年的各类新政修身，实际别墅线影响市场的只有二手房的增值税了。

这么究竟影响多少房源？

大概10-15%，上海二手房成交比列中，超过140平米肯定是别墅，这部份市场整体大概比列在8%。另外叠加部份价位较高的成交，大概15%左右的二手房会有增值税。

其次：主要影响按揭额

尽管按揭早已不看是不是别墅定成数，但之前大跃层买房者若果要多按揭，就必须多缴税，所以这是增值税附加影响最大的一点。

举例来说，2000万的200平米大跃层，尽管首付成数新政要求和普通住宅一样，但可能要收取差额5%以上的增值税，所以好多买房者就尽量少按揭，逃税。

所以，政策新政有利于改善买房，有利于大跃层成交，有利于这部份加杠杆。

上海二手房140平米以上成交占比大概在8%左右。

过去转让一套满二惟一的二手房，只要是140平方米以下的普通住房，增值税为零。但若果是140平方米以上的非普通住宅，哪怕只是套远大新，单价定1200万，业主购进价800万，仅差额增值税已高达20万以上。政策落地，直接影响这8%的二手房成交，平均单套降低的增值税有望超过20万！

增值税的影响主要在是否取消普通住宅和非普通住宅，取消普通非普通住宅认定，减少增值税率将进一步利空上海等一线城市房价，这种大房型改善房源的成交将显著活跃，也可以推动推动整体二手市场的活跃，以及二手楼市格反弹。

第三：利空房价暖冬行情继续

在房地产交易中，税金是一笔不小的开销。此次税金调整意味着，对一线城市来说，普宅标准取消，可以省下大几十亿元税金。这对一线城市大量的置换需求是极大利空，鼓励已有房市民改善住房。非普通住宅的税收新政与普通住宅看齐，是对大跃层、改善型住宅消费的有力支持。

重点一二线城市10月房子销售面积同比上涨66%。二手房同比上涨26%，创2019年以来同期新高。

11月市场热度在新政关爱下继续，11月也早已过去了半个多月，房价筑底暖冬反弹征兆明晰。

上海11月二手房截至11月18日，网签达到了10047套，预计还有11天的情况下，全月二手房住宅网签有望接近2万套！

尽管政策是12月1号落地，可能会造成部分成交延迟到12月再网签过户纳税。

新政发力鼓励改善买房，鼓励二套买房，优化税收新政“取消普通住宅和非普通住宅”，该新政致力鼓励消费，尤其鼓励已有房市民进行改善置换。非普通住宅的税收新政将与普通住宅看齐，是对大跃层、高端改善住宅消费的有力支持。

税费主要造福90-140㎡购房群体，增值税也主要影响别墅改善，本次税金免除对于刚需基本没有影响，代表了新政的重点的要带动改善，非常是一线城市的改善买房。

这一车架合拳代表了救房市的决心，坚决要带动房价，所以短期看对房地产可以比之前豁达一点了！一系列新政有利于保持房地产预期稳定。部份城市非常是一二线城市早已可以判定企稳，市场震荡将是趋势。