明明调低了存量房利率

但月供反倒高了？

日前，多位居民反映“存量贷款利率调低，近来一期还贷金额却涨了”。例如，有居民反映，“在贷款利率调整前，每位月贷款扣款金额将近6000元，而这个月却扣款10000元。”类似这样的案例不少，上海的李先生也在网上表示，贷款利率是从固定4.41%调整为3.38%，而调整后的还贷金额从3197元弄成3276元。

这究竟是哪些情况？

北方+记者向多名银行业内人士求证。一家区域性建行信贷部人士表示，在利率调整当月，确实有可能会出现LPR上调，而且月还贷额比上月多的情况。

据其解释，这些情况主要发生在等额还贷形式的欠款人身上。由于在等额本金还贷形式下，利率越低月还贷额越少，重新估算的本息会上升。假如本息上升超过月息增长，调整后当月还贷本金都会上升，出现利率上涨还贷金额似乎上升的现象。

“当利率上涨时，如当月降低的应还月息大于当月降低的应还本息，当月总的还贷额会降低。”上述人士对记者表示。

举例而言，贷款一族小明，有一笔按揭30年的贷款，剩余未还本息为73.01亿元。

利率增加后，月供变化示意。

在利率为5.19%情况下，他以等额本金方法估算的月供为4176.12元，其中包含本息1018.32元，月息3157.8元。

在还到第34期时，小明的贷款利率回升至4.3%，他在这一期的本息调整为1178.04，月息调整为3049.5元，合计月供为4227.54元，反倒降低了51.42元。

并且到了第35期，小明的本息调整为1182.26元，月息调整为2612.07元，月供调整为3794.33元，月供都会相较第33期减低381.79元。

也就是说，这些情况是暂时的，此后的月供金额必然会逐渐减小。“利率调整次月还贷额会减低。”银行业人士表示。

“这种情况只会出现在调整后首月，后续每位期次还清的本金合计就会比调整前对应期次的本金合计要少。”银行人士表示，因为总的按揭本息是不变的，欠款人无须担忧每月还贷本息的变动。

你的月供降了吗？