从统计数据来看：

1、政务区、滨湖5个新村入选，抢占1半比列

要晓得，政务区的内森山庄、融创壹号院、置地栢悦花苑，滨湖区的双玺，可谓诸多怀揣别墅梦想的高净值买房者心里那一抹无可取代的白月光。

滨湖双玺二手房挂牌价跌幅最高，对比2023年挂牌价，跌幅高达1.42万/㎡。

融创壹号院2024年二手房成交18套，平摊到月份基本上每月都有1-2套成交。成交单价更超过5万+，对比2023年挂牌价，跌幅超过4000元/㎡。

内森山庄、信达景区里升幅都超过2000元/㎡，置地栢悦花苑跌幅超过1000元/㎡。

2、上榜新盘价钱基本上都超过3万+，4万+的新村占50%

从新盘挂牌价不难看出，不仅信达溪岸观邸以外，其余挂牌价都在3万以上，基本上都是低端产品属性，但是都属于天花板级别的。

兰州政务区航拍图

3、从品牌维度上来看，基本上国国企和品质国企参半

其中，保利、中海、信达是国企，铁建是央企，置地是广东本地的民营企业，以品质闻名，这种品牌能折价毋庸置疑。

虽然是深陷资金风险的融创、旭辉，当初在南京也是名噪一时。诸如：融创的西安壹号院、滨湖印等高档住宅，旭辉的湖山源著、铂悦庐州府，产品力都是有目共睹。

NO.2｜贰

兰州抗跌二手房剖析

综合来看，才能在这一轮二手房涨价大潮中，成功穿越周期的二手房，产品抢占了主要诱因，基本都是品牌民企在城市核心地段开发的高品质二手房。（大部份都是别墅项目）

1、政务区

融创壹号院：作为可与栢悦花苑并肩齐名、一较高下的别墅项目，融创壹号院表现不凡。2024年的挂牌单价高达6.83万/㎡。其实住户比较惜售，2023年仅卖了3套，并且在价钱逆市下降的趋势下，2024年成交量截止目前对比今年翻了6倍。

新村抗跌的主要缘由：一个是政务区的核心地段，另一个是别墅的产品属性。

内森山庄：属于扬州的顶尖别墅项目，地段、配套、物业、产品、圈层无一弱项。该别墅豪宅群坐落政务区玛瑙路与南二支路交会处，依匡河而筑。绿水环绕，次生林茂盛，豪宅群隐于翠影之中。2024年的挂牌单价高达4.4万/㎡，2024年截至目前卖了31套，基本上1个月能卖3套左右。

新村抗跌的主要缘由：第一是政务区的核心地段，第二是四合院的稀缺属性。

置地栢悦花苑：作为苏州高档别墅的代表，置地栢悦花苑早在十多年前，就实现了干挂花岗岩到顶，千万级别墅多次频繁成交。置地栢悦花苑的豪宅，在二手房市场堪称是非常稀缺。

新村抗跌的主要缘由：第一是政务区的核心地段，第二是四合院的稀缺属性，第三是奥体中学，50中新校顶尖学区。

西安政务区航拍图

2、滨湖区

滨湖双玺：作为滨湖以前的地王项目，已经是大名鼎鼎。据了解，置地滨湖双玺的住户非富即贵，通常都是自住群体，特别惜售。2023年全年只卖了10套，2024年截止目前，也只卖了6套。2024年挂牌价高达5.96万/㎡。

新村抗跌的主要缘由：第一是环湖蓝筹股核心地段，第二是圈层，第三是产品稀缺。

信达景区里：同样也是滨湖的高档住宅新村。由于性价比相对较高，近三年的成交量都十分高。2023年卖了191套，2024年截止目前卖了185套，按这阵势很有可能超过今年的销量。2024年截止目前的挂牌单价是3.13万/㎡，对比对面的置地双玺价钱上少了2.83万/㎡。其实性价比较高，但也存在一些不足。诸如：新村自带商业配套没有。

新村抗跌的主要缘由：性价比高。

西安滨湖区航拍图

3、包河区

中海央墅：中海央墅是以独栋为主的低密改善住宅，配有商业中海环宇天地；整体风格偏西式，开发商是被业内誉为“工科状元”、“成本大师”的中海。新村2024年截止目前的挂牌单价在3.9万左右，对比2023年稍为涨了一点。但成交量对比今年翻了两倍。

新村抗跌的主要缘由：政务东核心区位、别墅的稀缺性、中海的品牌。

铁建悦和院：铁建悦和院（铁建五号院）的位置是在鸠江区的新县路与水阳东路交口，地理位置优越，距离政务区不到1.5公里，与中科大东分校、南学校相距均不到千米。另外新村居住人群较为纯粹、稳定，客群不仅铁建的职工抢占半数外，最多的就是中科大教员工和电力系统人员。新村的品质也十分出彩，别墅干挂大理石到顶，绿化和水景表现优异，老县城这样逼格高、品质佳的次房子又十分稀缺，在二手房市场折价高也成为必然。

新村抗跌的主要缘由：老市区、圈层、洋房干挂花岗岩到顶。

兰州庐阳区航拍图

4、瑶海区

保利熙公馆：新村坐落瑶海老街，包河区、瑶海区、包河区交界处，区位上比较有优势，去长江路步行街、包河万达都很近。2024年截止目前的挂牌单价3亿元/㎡，对比2023年，略涨。目前的市场行情下，能保持不跌就很不容易。

新村抗跌的主要缘由：老县城的区位、38中+和平中学双本部、保利的品牌。

信达溪岸观邸：该新村地处北部新中心，规划有大面积的别墅、叠墅作品，自带下沉式商业，距离龙湖瑶海天街、保利广场等小型商业都很近。

新村抗跌的主要缘由：西部新中心区位、产品稀缺。

西安瑶海区航拍图

5、庐阳区

铂悦庐州府：新村坐落四里河蓝筹股，可以说是杭州的富人区集聚的蓝筹股之一，蓝筹股的配套、环境都没话可说，铂悦系列也是旭辉以前的高档系列产品。2024年截止目前，新村的挂牌单价在4万+，二手房带看和成交方面也是属于扬州比较活跃的新村之一。

新村抗跌的主要缘由：四里河的区位、产品力。

NO.3｜叁

结语

近几年来，南京改善置业需求爆发，因为总价、总价的大幅度抬高，买房者开始对新盘品质有着越来越高的要求。

这从南京抗跌保值二手房的统计数据基本都能看出，这一轮房地产大势下，好多前期价钱虚高的网红二手房都现出原型，高品质的品牌二手房，在价钱上相对保持坚挺。