11月22日，记者从北京市住房和城乡建设局了解到，经北京市人民政府同意，取消北京普通住宅和非普通住宅标准，自2024年12月1日起实施。

原《广州市国土房管局上海市财政局上海市地方税务局关于北京享受让利新政普通住房标准的通知》（穗国房字〔2005〕375号）同时废止。

（总台记者刘润泽）

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近日，财政部、税务总局、发布《关于推动房地产市场平稳健康发展有关税收新政的公告》明确与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等让利新政。

此前，上海、上海、广东东莞已发布房价政策，取消普通住房和非普通住房标准，自2024年12月1日起实施。

哪些是普通住宅与非普通住宅？三者又该怎么界定？

沪宁住房交易让利税收新政落地

上海、上海、深圳明晰，自12月1日起，取消普通住房和非普通住房标准。三个城市的要求基本一致，个人将订购2年以上（含2年）的住房对外销售的，免缴增值税。个人将订购不足2年的住房对外销售的，根据5%的征产率全额缴付增值税。

同时，三地适用与全省统一的个人买房税费让利新政。

●对个人订购家庭惟一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收税费；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收税费。

●对个人订购家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收税费；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收税费。

普通住宅与非普通住宅怎样界定？

●容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140平方米（含140平方米）以下的，是普通住宅；

●而非普通住宅通常具有更高的建设标准、更大的面积、更奢华的家装，具备居住、商业等不同的用途，例如四合院、高端公寓、花园别墅等，面积普遍都是在140平方米以上。

当前，各地对于分辨普通住宅与非普通住宅的标准并不完全一致，大多是依据住宅新村的建筑容积率、单套建筑面积、实际成交价钱等条件进行界定。通常来说：

因为有了普通住宅与非普通住宅的分辨，所以往年买房者在买房时，会在农地增值税、契税、贷款利率等方面存在差别。