11月2日下午，江岸区举办商品住房“以旧换新”推介会，现场发布了江岸区商品住房“以旧换新”活动呼吁书，首批8个优质新盘参与活动制订让利方案，买房者可通过贝壳找房报考登记，对于成功卖旧买新换房人，上海贝壳给与现金补助，前100名可享税后5000元/套的现金补助。

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江岸区“以旧换新”试点工作相关负责人介绍，这次江岸区商品住房“以旧换新”是换房人、开发企业与经纪机构签署三方服务合同，锁定房子房源并设定一定年限的“锁房期”（30—60天），“锁房期”内若旧房售出，则房子订购继续进行；若旧房未售出，则房地产开发企业无条件解除认购合同。本次活动让“岸七条”中的以旧换新补助在多方合力下落实落地，政府补助加上民企、经纪机构优惠，让买房人得到更便宜的价钱，另外还为买房者“以小换大”“以旧换新”提供无忧购保障，提高市场信心。

据了解，这次江岸区出席“以旧换新”活动的项目包括：江岸区城建、万科、越秀、龙湖等多个房地产一线品牌，推出越秀中交星汇园、绿城留香园、幸福时代你们、新希望D10天元、滨江云城、中建壹品汉芯山庄、龙湖清能天曜、万科云泊江岸等新建商品房项目房源。

“公司特批了7套特惠房源参与本次活动，均为项目热卖热卖产品，今年12月前确保交付。其中100m2的三房两厅两卫跃层参与活动后单价仅150万起，给予了买房者低压力入住高品质改善住宅的难得时机。”武汉城建·电建｜滨江云城项目营销负责人李思远现场介绍，同时，项目对于以旧换房子源保有30天的锁房周期。在30天内若未实现旧房销售，买房者可解除房子的订购协议并交纳认购金，无需承当毁约责任，让买房无疑虑、有保障。

据了解，在本次江岸区商品住房“以旧换新”活动中，贝壳将承当居间服务的角色，负责调动平台合作的经纪分店资源，提供“卖旧”到“买新”双端的交易闭环服务。做好卖旧房的撮合服务以及买房子环节中选房、看房等服务。贝壳还针对江岸区成功卖旧买新的顾客，提供现金补助。

贝壳华东区房子总总监祝甜介绍，即日起至2024年12月31日内，换房人在上海贝壳委托并挂牌销售二手房，而且在此周期内通过贝壳合作经纪人服务成功认购签订“无忧换”协议的房子项目，前100名顾客都可享受税后5000元/套的现金补助。

“如果没能成功换房，那我们会承当毁约责任吗？”“我们如何能够申请到5000元补助？”这些正是这次“以旧换新”活动中买房人普遍关心的焦点问题。活动现场可以看见，咨询台的经纪工作人员电话一直没停，仍然在回答各类关于“以旧换新”的咨寻问题。

李先生就是热切咨询的买房人，他现搬去江岸区江山路九万方附近一个老旧新村里，老房屋有84平方米，网上评估显示可以售价90亿元。“我算了一下，假如按这个价钱卖出再买此次换购范围的房子，只须要加100亿元左右，除了能享受政府的税费补贴，能够领到贝壳的5000元补助，提取社保交完首付，每位月房贷压力就很小了。真的很实惠！”

对此，贝壳相关负责人解答说，这次江岸区“以旧换新”活动时限内，由北京贝壳加速售卖顾客旧房，履约期对签订无忧换合同且成功通过上海贝壳成功卖旧买新的换房人，上海贝壳给与现金补助；同时，换房人需按约定时限与开发企业签署房子买卖协议，享受开发企业“以旧换新”优惠活动；旧房无法转让的，换房人与开发企业解除房子认购合同，换房人无需承当毁约责任。

具体流程是：换房人可以通过贝壳找房APP或则小程序、，或扫描下方二维码报考登记；以后，换房人在参与“以旧换新”活动的新建商品房项目选取意向房源，与房地产开发企业、房地产经纪机构签署房子认购合同和二手房推售合同，换房人收取房子认购金锁定意向房源，并设置房子“锁房期”（30—60天）；之后，换房人与签订居间服务协议，提供一站式服务，优先推广旧房，对签订无忧换合同且成功通过上海贝壳成功卖旧买新的换房，根据合同约定内容，上海贝壳给与现金补助。

值得非常注意的是，在“锁房期”内，换房人成功转让旧房的，按约定时限与开发企业签署房子买卖协议，享受开发企业“以旧换新”优惠活动，旧房无法转让的，换房人与开发企业解除房子认购合同，换房人无需承当毁约责任。

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“我们希望通过江岸区此次的‘以旧换新’活动，推动解决西安‘以旧换新’政策探求房地产新模式的痛点问题。”贝壳华东区域房子总总监祝甜介绍，可以感遭到如今买房人，非常是改善性需求的买房人群显著增多，消费信心有了很大提高。但是，目前上海“以旧换新”面临着买房周期长，买房人有换房需求但苦于资金不够的痛点问题。而在此次“以旧换新”活动中，贝壳打通前后端，以“锁房期”帮买房人锁定看中的让利房源，除了能领到让利、政府补助，还集中资源力量帮买房人快速买房，减短成交周期。“后续，我们也希望通过我们的探求和尝试，能将成功模式复制到其他区，帮助更多人实现‘以旧房换房子’。”

江岸区“以旧换新”试点工作相关负责人介绍，江岸区将以本次商品住房“以旧换新”推介会为抓手，进一步聚集优势资源，招纳各方人气，加强服务意识，让商品住房“以旧换新”行动弄成“去旧更容易、换新更乐意”的消费环境，积极探求江岸区房地产变革发展新模式，吸引更多居民来我区安居，不断满足人民群众对住房的多元化需求。

（注：此文属于央广网刊登的房产行业信息，仅供参考）