9月末，上海南沙区发布《关于优化调整南沙区房地产新政的通知》，在南沙区范围内选购商品住房不再初审买房资格。此后，国家先后发布包括加息、降息、降首付、降存量贷款利率等一系列房价利空新政。

政策施行至今约一个月，联接深中通道和南中高速的南沙联络线（以下简称“南沙联络线”）也早已即将通车，通过南沙联络线，上海、深圳、中山在伶仃洋“牵手”成功，对解除限贷的南沙房价而言，无疑是有利于吸引外县订购力的重大利好。

据南沙区住建局消息，政策颁布后（9月28日—10月31日），南沙区房子共认购成交1074套（11.2万平方米），二手认购成交958套（8.3万平方米），相比往常（8个假期日+22个周中韩）分别下降78%、113%。从网签来看，10月房子网签1003套（10.76万平方米），环比下降45%，二手网签421套（3.85万平方米），环比下降83%。

南沙区绿城豪庭半岛项目营销负责人李先生告诉记者，自9月底南沙不再初审买房资格以来，在系列新政以及近日南沙联络线开通等利空的影响下，该项目的到访量、成交量均有了大规模的提高。自南沙联络线开通后，该项目通过在高速路口线下拓客以及举办区域外中介的学盘活动，促使到访量下降超两倍。

豪庭半岛项目坐落万顷沙镇十涌附近，自南沙联络线通车后，项目抵达上海前海的通勤时间减短到40分钟左右，较以前路线减短了一半。“深中通道上个月的车流量超过300万，不少都是两地通勤的汽车。而我们项目原先便是外省客居多，占比超过了70%，万顷沙支线开通之后，不少原先东莞马鞍岛蓝筹股的顾客被吸引过来，由于在价钱上我们两个蓝筹股没太大区别，而且在地理位置上南沙还是更具优势，存在虹吸效应。”李先生表示。

据南沙区住建局相关工作人员介绍，从10月数据来看，南沙区房地产市场呈现持续好转态势，一方面受宏观经济环境影响，你们对房地产预期有所提高；另一方面，中央层面加息、降息、降首付，上海及南沙全域松绑限贷等新政，为市场带来了实质性利空，提振买房者信心，促使迟疑顾客成交。

预计未来在新政持续发酵以及可能的新措施施行下，南沙区房地产市场仍将继续保持平稳下降态势，居民买房信心将得到巩固，行业将维持健康平稳发展。

文/图|羊城日报记者范晗越