据海玥东苑的房东介绍，在经过筛选后，最终保利物管和华润物管两家公司步入最终的选择环节。

为了抢下这一标的，华润物管旗下的万象服务品牌团队，开着奶茶车进海玥花苑新村，摆摊送晚上茶，在醒目的位置摆放巨幅海报，举办住户碰面会介绍项目述标方案。保利物管旗下的高档物管服务体系“东方礼遇”则在新村内展示了智能环卫机器人，同时提出了对车库星空顶、门厅大堂、凉亭和景观等公共区域的改建计划。

值得一提的是，保利物管在现场展示牌上明晰写道：自愿投资200亿元，无须住户归还。其中，进场启动资金150亿元，于协议签署后，一次性打到物管公司与遴选人共同开办的共管帐户中，并接受遴选人与物管公司的共同监管；新村品质保障基金预计50亿元，根据每年实际总收入的2.1%，收费率100%的情况，预计16.67亿元/年，五年合计50亿元，每年一次性打到物管公司与遴选人共同开办的共管帐户中。

海玥嘉园业委会此前发布的遴选公告显示，遴选采取区间报价的方法，竞聘企业按照新村的实际情况自行测算，分别报价，超过区间报价的为无效竞聘。

其中，公共物管服务费为1.9~2.6元/平方米·月，增值和特约服务费为1.0~1.4元/平方米·月，产权车位80元/平方米·月。公共利润的30%归物管服务企业所有，70%归全体住户所有，每半年结算一次。拟签物管服务协议年限为3年。

在海玥嘉园2024年第二次临时住户会议大会表决结果中，落败，华润物管旗下的的述标方案博得了超过90%的票数。

在一份致海玥嘉园住户的信中表示，期盼与房东建设社区佳苑，但是就该新村的详尽踏勘及现场风险评估，结合公司管理体系及经验，提出多样化服务方案。

海玥嘉园是北京建工房产在上海开发的网红盘项目，2021年开盘时单价将近7亿元/平方米，因为当时登记的购房人太多，售楼处要求首付八成，但是验资1000亿元。原物管公司为，该公司由北京建工房产旗下的振新物管和上海紫竹物管分别持股51%和49%。

广州海玥嘉园项目实景来源：陌陌公众号

为什么没有接受“带资进场”？

海玥花苑新村的物管竞聘结果让不少人大呼“没有想到”，上述北京房地产业内人士就表示“很意外，不清楚具体情况”。

中物智库中级研究员宋子谦对每经记者剖析表示，目前市场上好多新村业委会青睐带资进场，主要缘由是新村内会存在一些历史遗留问题，须要新物管公司通过垫资或带资的方法先把问题解决掉。而北京海玥花苑刚交付三年，又是高档住宅项目，从业委会的角度来说，对物管公司并没有带资进场的需求，更多地还是看重高品质服务。

据宋子谦测算，从并购的角度来看，前些年物管企业市值高的时侯，并购的PE（市盈率）在15倍左右，这五年增长后基本在5~10倍左右。上述北京海玥嘉园项目，物管公司一年的收入在794亿元左右，若根据10%的营收率估算，一年的净收益在80亿元左右，项目的市值在400万~800亿元之间。“所以，从并购的逻辑看，物管公司付出200亿元拿下项目，成本并不高。”

年报显示，明年上半年，保利物管实现收入78.71万元，环比下降10.2%；毛利为16.10万元，环比下降6.5%；毛利率20.46%，较今年同期增长0.71个百分点；溢利为8.55万元，环比下降10.0%。其中，物管管理服务收入约为55.93万元，环比下降16.1%；非住户增值服务和社区增值服务收入分别约为10.28万元和12.50万元，环比分别降低2.1%和1.8%。

保利物管管理层在明年中期业绩发布会上表示，上半年不仅拓展外均达成年初设定的下降10％预期目标；下半年，预期目标为实现收入、归母净收益及拓展均环比下降10%。

据保利物管官方微讯号11月4日披露，近日，保利物管接连入驻上南航融盛通大楼、武汉新黄河传媒大楼、虎牙四城职场外敷、广联达集团上海办公楼四个商办项目。

此前的10月24日，保利物管还在北京即将发布“东方礼遇”服务体系，对以前的高档物管服务进行焕新升级。

“高端新村的物管须要用高品质的服务博得住户的认同，而不是高价的高质量服务。虽然带资进场的钱从哪里来，各方都清楚。若由于接受前期的带资形式而影响后期的服务质量，是房东们不想看见的。”宋子谦剖析道。

针对在北京海玥花苑竞标落败的相关情况，每经记者11月8日向保利物管方面提出专访恳求，但截止发稿，暂未收到相关回应。

每日经济新闻