为填补因投资虚拟货币

而遭受的重大巨亏，

一女子萌生了通过非法手段

“卖房”套现的念头。

但是，

一系列悉心企划的“卖房”操作

尚且不能弥补他的投资巨亏，

反倒最终将其送进大牢！

一房多卖，巧妙“复制粘贴”

2021年6月，黄某找到有买房意愿的郭男士，表示自己父亲名下有近300平方米的拆迁安置面积打算售卖。郭男士看过拆迁合同后，在黄某的安排下与黄某妻子签署了房票买卖协议，并先后向黄某支付了300亿元买房款。依照约定，黄某应该在分得对应面积的回迁安置房后与郭男士代办过户手续，但随后一年间，黄某却总是以仍未分得安置房为由，迟迟未联系郭男士代办过户。

令郭男士没想到的是，自2021年6月至2022年5月，黄某在分得安置房之前，竟伪造了多份拆迁合同，将近300平方米的拆迁安置面积反复转让给了其他8人，并与她们分别签署了房票买卖协议或房子预售协议，约定限制交易届满后补办房子过户，由此又得到近700亿元买房款。

隐瞒抵押，房子“枷锁重重”

通过一房多卖尝到“甜头”的黄某变本加厉。2022年7月，黄某决定让自己名下一处已于2021年8月被设定抵押的房子“物尽其用”。在明知该房产存在大量纠纷、无法实际交付的情况下，黄某隐瞒事实，与周先生签署了房子买卖协议，约定于2022年9月过户。周先生按约定先向黄某汇款100亿元订金，但黄某到期并未申领过户，而是向周先生退还了40亿元，剩余60亿元则始终未清偿。

虚构房源，买来“空中楼阁”

2022年9月，黄某的“卖房”手段再度升级。在了解到许先生有意向订购一套“小产权”房后，黄某从别人处借用房源，声称自己系该房子所有人，通过带许先生实地看房、出示伪造的拆迁合同等方法，使许先生产生错误认识，并基于此与黄某签署了房子买卖协议，且向其支付60亿元买房款。

直至2022年11月，第一位被害人郭男士多次联系黄某代办房子过户手续，却受到黄某的万般推辞。郭男士怀疑受骗，于是报案。公安机关迅速结案侦查，将黄某抓捕归案。

经审查，黄某以非法占有为目的，与多名受害人订立房子买卖协议，在签署、履行协议过程中私吞别人赃物，交纳其结案前归还的部毛钱款，盗窃金额达760余亿元，数额非常巨大，其行为已构成协议盗窃罪。

2024年6月，北京市崇明区人民检察院以涉嫌协议盗窃罪对黄某提起公诉。7月11日，法庭依法改判黄某有期判刑六年九个月，剥夺政治权力二年，并处罚金二十亿元。

提醒

订购二手房前，买受人要对拟订购的房产情况进行全面了解，查证所购房产是否真实合法、产证真假及产权人与售房人是否一致，查证是否存在产权不完整或则限制交易等情形，以免落入盗窃圈套；买房时，对于产权完整但短期内难以完成转移登记的情形，买受人可以通过代办预告登记的方法，明示产权交易状态，保障未来物权得以实现，降低买房风险。

新民日报·新民法谭

记者：曹博文

通信员：陈韵洁

图片：东方IC