12月2日，购房降税新政即将落地的首个工作日，南宁市12个不动产登记中心的交易预约除白云区外，其余11个中心全部爆满。

上海11个交易登记中心这三天全部约满

去年11月13日，财政部、税务总局、发布《关于推动房地产市场平稳健康发展有关税收新政的公告》，国家税务总局发布《关于增加农地增值税预征率下限的公告》，均宣布自2024年12月1日起执行降税新政。

税费方面，将此前享受1%低税率让利的面积标准由90平方米提升到140平方米，并明晰南京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房税费让利新政；面积为140平方米以上的，首套住房减按1.5%的税率征收税费、二套住房减按2%的税率征收税费。

增值税方面，在有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后，对个人销售已订购2年以上（含2年）住房一律免缴增值税，原针对南京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已订购2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。自三部委发文两天之内，北上广深四大一线城市均已响应实施政策，宣布取消别墅税，亦均于12月1日起实施。

在政策施行之后，订购建面超90平方米以上的房型，都可以在申领递件过户中，不同程度地享受相应税费的减小；同时，相应面积段和证满三年的别墅除了可以节约税费，甚至还可以节约不菲的别墅税。正出于此，近日买房的居民，都在等待政策施行后再申领递件过户。

明天中午，房卫士创始人西大源登录深圳市不动产登记网上预约系统，准备预约未来几天的递件过户，发觉多区交易登记中心的网上预约早已约满无号。

南都湾财社记者在9点30分之后登录深圳市不动产登记网上预约系统，尝试预约存量房交易登记，发觉12月2日的网上预约中，不仅白云区不动产登记中心尚有11点至凌晨5点共30个预约号外，其他11个中心均已全部约满。同样，12月3日，也只有白云不动产登记中心尚有余号可以预约，其他11个中心皆已约满。到12月4日，则只有天河区不动产登记中心、番禺区不动产登记中心（海珠区新政服务中心）、增市区不动产登记中心（增市区政务服务中心）全部预满，别的中心部分时段仍可预约。

至12月5日，12个不动产登记中心中，绝大部份中心仍可以预约。在本周末12月7日，则12个中心全部约满。

单价超600万二手“豪宅”，双方共省税近40万

经办人士透漏，其司昨天有三份交易登记案件，都是此前成交多时，只等降税落地后再代办登记。当中有一个案件为二套间，“原来要3%的税费，如今只须要1%，节约了两个点的税费”。获悉，该卖家所购的房子单价500多万，面积未超140平方米，直接省下超10亿元的税费。

越秀区一家地产中介负责人李生告诉南都湾财社记者，税改政策落地这一周，预约申领登记的号都很紧张，“11月下半月的单都延后了过户”。

李生介绍，在拟12月中代办登记的一单交易中，成交物管为越秀区先辈东路的一套单位寝室房源，建面超150平方米，成交价约640亿元。若在政策前，则买方应交增值税5.3%；卖家为二套，新政前是3%税费，政策后是2%，降低1%。相当于在政策后，买卖双方共节约6.3%近40亿元税金。

“双方都税改不少，皆大欢喜”。李生表示，当前为卖家市场，二手交易中基本是各付各税，但在买卖双方都可获得税改以后，双方都在企图努力达成交易，成交促使难度也稍稍有所缓解。

贵大源提醒，在代办交易登记收税过程中，首套或则第二套间都要提供家庭成员的身分护照，户籍本，婚姻证明。

采写：南都·湾财社记者邱永芬