房价跌势未止

赵卓文（总总监）

周日（13日）财政部、住建部、税务总局等三部门发布了重磅的住房交易税收政策。家庭惟一和第二套住房不超过140平方米统一按1%税率缴付税费；城市取消普通住宅标准后买房满2年再销售免缴增值税。据悉，这次调整将各地区农地增值税预征率下限统一增加0.5个百分点。调整后，北部地区为1.5%，中部和西北地区为1%，东部地区为0.5%。

这么重大的政策颁布，周日（14日）的资本市场却反应平平。上市民企的股价大多冲高大涨。

房地产市场10月数据有喜有忧。

喜的是成交量有较大幅度的下滑，忧的是房价的上涨势头仍在持续。

按照手指研究院的数据，2024年10月，全省100个重点城市二手住宅单价同比上涨0.60%，环比上涨7.27%。

10月，十大城市二手住宅单价同比上涨0.33%，环比上涨7.51%。

1、全国100个重点城市二手楼市早已连续30个月跌幅。虽然10月楼市下跌在普遍回落，但跌势仍在持续，这点值得关注。

2、楼价的影响诱因好多。既有供求关系的影响，也受收入预期的阻碍。国际政治经济关系、货币新政、通胀预期、人民币汇率等等，对房价都有影响。2024年的年底，房价要反弹，还须要更多的支持举措。

3、房地产止跌回稳的核心，还在房价。

房价稳，则买房信心和投资信心容易得到修补。

房价稳，则物管抛售潮有望消散。

稳房价，当成为年底房地产业内最重要的任务。