1、老王的团队也有二手房业务，你非要买二手房，我们的朋友也可以帮你找靠谱房源；

2、二手房的利润，远超房子，以一套300万的二手房为例，买卖双方可以收到3.4%的佣金，一些高品质红盘的的利润不到二手房的20%。

即使二手房交易麻烦，但中介们会跟钱过不去吗？

所有人都在实现自己利益最大化，置业者利益最大化怎样实现？

全新生活形式比价钱更重要

在昨天的文章里，老王一开始不想有太多文字的说教，我想用图说话，通过三个新盘的实景图，告诉你们为何这么多人去买二手房了，而我仍然劝你要关注房子。

第一个盘，是滨海国际中心。在商品房销售之前，开发商就约请了世界排行第一的规划团队，投入了几个小目标，将城市界面焕然一新。

在人车分流的老新村里，订餐车、快递车横冲直撞，你上班后有地方瑜伽慢跑，儿子有地方撒欢开车嬉戏吗？

第二个项目，莱西的青特·滨湖国际二期。

OPAL纽约杰出地产大奖评委骆云以前说过：住宅创新的基本逻辑，是将山川河岳与城市精华浓缩到你身后。

如何将“城市精华”融入到新盘里呢？就是将景区、私宴厅、茶室、剧院，运动场、酒吧、儿童乐园等，都能用社区的公共空间去呼应。

实景图

一切生活所需，下楼即达，一家人到了周六不爱出门，宅在新村里就行。

通透明亮的瞰景瑜伽房：

实景图

通风与采光俱佳的足球场：

实景图

商务精英们小酌放松的行政酒廊：

实景图

儿子们的四点半学堂：

实景图

童年剧场融合出演出、影音、教育等全龄化的多维空间，让儿子打开新的视野与想像，展现精彩的无限世界：

实景图

我们不说这些房龄二六年以上的次房子新村，就拿东李这些房龄两年的次房子来说，那么一比是不是也落后了？

第三个项目，午山国际。这个坐落高尔夫球场对面的低密住区，社区里配有健康饭堂，但是1100㎡的银创中心，下个周还有张京春、孙宏涛这样的医学大咖上门举办健康科普讲堂，为住户们调养身体。

实景图

假如住户们不喜欢煮饭，午山国际健康饭堂还提供营养餐。老王亲身体验发觉，这个餐馆里没有一个预制菜，但是我们从食材的颜色与香气上，能够感遭到这个饭堂用了高品质的食用油和菜蔬。

年青人下班疏于工作，你是把奶奶放到这样的新村里放心，还是置于扶梯都经常故障的二手房新村放心?

所以，我们买车子，不能只是考虑价钱，或则是买那一刻的情绪价值，你脑海中一定要入住这套房屋后，六年，甚至二六年的生活状态。

卷到“天花板”价格就不会跌了

如今好多人不敢买车，最核心的诱因就是害怕楼价大跌，资产缩水，二手房市场也确实呈现了这些态势。

然而，你们想过没有：为何二手房，包括好多的次房子会跌跌不休？

最核心的诱因是绝大多数二手房我们从商品属性去剖析，与五十年前上市的二手车、二手手机一样，被新款所无情迭代，早已步入了淘汰品之列。

假如一个住宅在产品力下卷到了尽头，它几乎不可能再被迭代，这么这样的核心资产不但保值，并且会在将要到来的楼价上升周期（巴克莱预测为2027年），成为房市的领头羊。

在生活形式的核心竞争力之外，我们还要关注三个核心点：建筑立面、车库、户型。

实景图

墙漆+小阳台的二手房，不论是采光还是审美，早早已被当代人摈弃。MAX超大窗墙比之下，铝材+大玻璃的组合，整个建筑精美、通透、时尚，这些住宅公建化的立面，不论你们去北上广深，还是在上海，或则去网红打卡地金沙，基本都是一样的。

就好似苹果和华为的宽面屏一样，这样的外立面至少在六年内，不会被淘汰。我相信摩托罗拉的质量再好，你们也不会去买它的半屏手机了，这么房屋不是同一个道理吗？

假如说建筑立面，园林会馆是俘获置业者的第一眼印象，这么精美的地下车库则是打开精英圈层内心的秘钥。

所以，2024年上海上市的楼盘，也都开始狂卷车库的标准。

悦澜山实景图

饭店式精奢入户大堂，智能化门禁，水磨石的车库地面，不论是成本、实用性还是美观度，你说这车库还怎么迭代?

全明通透，高附赠这两个点，房子跃层能够把二手房摁在地上磨擦，而且我们细看发觉，现今的跃层也基本难以再完美了。

我们看现今128㎡的跃层，宽厅元宝户的设计不论在任何时代，都未能被迭代。这个跃层与当下流行的跃层相比，还有三大细节优势：

首先，扶梯门没有对冲入户门基础上，扶梯间的使用面积是同类跃层的1.5倍，这样的高附送让扶梯前厅从简单书房升级为可以放洗衣机的家政间；

第二大优点是两个厨房面宽与层高，放一张两米的双人房还有充沛的活动空间，但是打一排整体家具也不拘谨；主卫还可满足双台盆的设计，更贴合当下主流需求。

第三，餐客一体的设计，在小卧室流行的当下，让热爱生活、喜欢煮饭的改善族，拥有了足够的烹调、收纳空间，喜欢的各类锅具、小电器，可以任性买买买。

在同等面积下，得房率、空间借助率、收纳都早已卷到了天花板，未来还怎样迭代？

所以，为何老王去年不会去二手房市场捡漏，而是在1月1日就坚定买下了一套新房。

老王觉得：之前房地产在快速迭代，在这个迭代过程中，资产包保值增值，你就要五到六年换一次房屋。并且当下的高品质住宅，好多方面都六年、二六年内都未能迭代，这样的房屋一旦配套健全以后，凭着着地段优势，生活才能是舒服的，价值就会是上行的。

在这个混乱的年底，这个账一定要算清楚。

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