10月各地房价相继回升后，二手房市场也出现了新变化。

11月5日，据58安居客研究院统计，百城中有74个城市二手房挂牌量出现下跌。

其中，一线城市挂牌量显著下跌，升幅为2.0%，相比低点已下跌近三成；二线城市大跌0.6%，三四线城市上涨1.1%。

《每日经济新闻》记者注意到，尽管挂牌量与高峰期相比出现下跌，但成交周期拉长了。安居客数据显示，2024年10月，全省二手房挂牌时长同比9月再度出现下滑，其中一线城市的挂牌时长降低2.9%，达到历史低点。

从二手房挂牌量来看，百城中二手房挂牌量超10万套的城市共有13个，包括南京、上海、深圳、成都、重庆、哈尔滨、杭州、合肥、南京和北京等。

11月6日凌晨，盘古智库中级研究员江瀚向每经记者表示，二手房挂牌量的变化主要深受新政调控及供需关系变化影响。

“如果一个城市二手房挂牌量过低，说明买房者可选择的房源也更多，有更大议价空间，因而对楼市产生一定的下行压力。”江瀚说。

业主买房难度还是较大

据58安居客研究院，10月各线城市二手房挂牌单价持续上涨，“以价换量”趋势较为显著。其中，二线城市挂牌单价连续20个月跌幅，部份城市环比涨幅超过20%。

从各城市的挂牌单价走势来看，不仅西安之外，其他城市环比已全部处于上涨之中，上海、厦门、徐州、东莞等城市环比涨幅早已超过20%。

在部份业内人士看来，二手房挂牌量将影响当地楼市，各地找房热度下降和挂牌量降低，表明市场正在调整中找寻新的平衡点。

11月6日上午，中国企业资本联盟副理事长柏文喜向每经记者表示，当前各大城市二手房挂牌量相比低位时降低，表明近日市场正在消化存量房。

“但须要注意的是，即使二手房挂牌量增加了，但成交周期并未减短，这反映买房者和购房者预期的变化，购房者对于二手房降价的预期并未产生。”柏文喜说。

58安居客研究院强调，单从挂牌时长现况来看，二手房销售时间还是相对较长，业主买房的难度还是较大，因而也会影响到价钱和新挂牌业主的意愿。

成交价钱还处于高位

“现在对买房者来说，二手房还是有较高性价比，当前整个二手楼市格与2021年高峰期相比已显著下跌。”11月6日，上海房产中介严涛（化名）向每经记者表示，二手房下降的主要是成交量，多数房源的价钱并没有下降。

坐落布吉区黄贝岭片区的新天地名居新村，每经记者曾于2022年年末在此看房，彼时一套38.27平方米的房源挂牌价为264亿元，折合总价6.90亿元/平方米。但现在一套38.35平方米的二手房，住户挂牌价仅210亿元，折合总价5.48亿元/平方米。

每经记者留心到，上述房源的政府参考价为6.39亿元/平方米，2022年多数房源挂牌价在政府指导价以上。而如今，新村内不仅部份大跃层房源挂牌价在指导价以上外，多数中小跃层房源挂牌价早已高于指导价。

类似情况在北京学区房成交较为火爆的百花片区也同样存在。每经记者在实地走访中了解到，片区内二手楼市格已较高峰时显著下跌。

以长城一嘉园项目为例，该项目拥有百花+实验双学位，现在一套87平方米的2房2厅挂牌价为600亿元，折合总价约6.90亿元/平方米，而该新村在2020年曾经成交总价普遍在9亿元/平方米以上。

美联物管全省研究中心经理何倩茹表示，目前上海二手房的实际成交价钱通常接近参考价，或则以参考价的10%～20%左右成交。从当下二手房市场看，尽管整体交易量上去了，但整体成交价钱还处于高位水平。

另据乐有家研究中心数据，去年9月，杭州高于参考价20%以上成交的二手住宅占比高达52.9%，但10月这一比列急剧增长至39%，其中，高于参考价10%～20%的占比降低4.1个百分点，高于参考价0%～10%的占比降低4.8个百分点。

每日经济新闻