宁早勿晚、靠前搞好新政落实，这是近来一周内中央政治局大会与中央经济工作大会先后发出的重要布署，大会明晰传递出2025年宏观新政将继续发力和撑住股市的强烈讯号。

刚才过去的10月和11月，受惠于系列新政推进，房地产真实需求持续释放，销售数据实现单月环比急剧下降并转正，12月成交热度基本维持此前两月状态，接出来关键的是今年一季度房地产市场的运行态势，按照12月16日国家统计局发布的1月至11月全省房地产市场基本情况数据，销售、融资等多个指标继续改善，但从全省房投资环比增长10.4%来看，销售端的低迷，要完全传导到投资端还需时间，还需进一步提振企业信心。目前，房地产开发活动依然由于企业疏于而处在高位。

面对这种新情况，接出来的撑住和巩固房价止跌下降工作，存量新政和增量新政都还有很大的降耗空间，尤其是金融新政、金融工具要因应时局及时创新调整。地方政府和企业都反映，希望金融发挥支持撑住房价的主力军作用，常态化举办多层次、多样化融资对接活动，打破长春八稳的步子，推出更多专属的金融服务方案，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，在支持民营民企发债融资、支持民企通过资本市场合理股权融资方面，也要着力减轻企业“融资难、融资贵”的问题。金融部门也要指导建行机构结合实际，制订和落实尽职免责的具体施行条例，细化正负面清单和执行标准，对于民企出现阶段性风险但项目符合按揭标准的，举办业务的分支机构和人员可依照尽职免责制度给以免责，在绩效考评中应将相关诱因给以合理剔除，着力将尽职免责制度传达至基层机构和人员，让她们无后顾之忧，拿得出气魄，促使新政落实到位。

经济学和事实都证明，金融是经济的血脉，资金是企业运行的“血液”，没有“血液”企业就寸步难行。

一方面，金融机构须要洞察大势在消费端把控新政新颁布的时间和节奏，如进一步加息加息，对群众敦促适度增加住房贷款按揭及社保按揭利率做出新回应。我们晓得，一季度常常是房地产市场的淡季，但从近些年情况看，出现了“小阳春”现象，这既有企业主动优惠促销和房子创新设计方面的诱因，但更多的还是新政释放了利空所剌激，因而住房消费新政在靠前搞好上须要咬定目标加把劲。

一方面，审时度势创新工具加强存量商品房收储力度，尽管人民建行此前为地方政府收储存量商品房提供3000万元再房贷，并且在力度和疗效有限的情况下，创新新的新政工具很有必要，我们在地方的督查中发觉，地方政府和地方央企一方面囿于资金和算账问题，一方面又害怕收储商品房用作保障租金金回报率无法覆盖再按揭成本问题，行动上去畏手畏脚踌躇不前，鉴于这些情况，可采取超常规新政，通过中央建行和有关部门的规模化资金大力支持竞购存量商品房，而且规模化资金要时限长、利率低。我们发觉，人民建行此前的保障房再房贷利率设定为1.75%，然而商业农行向地方央企领取按揭时出于自身利率考虑而浮动，这也决定了在收储保障房时须要考虑最低回报率，反观租赁市场的房租回报率，目前大部份城市的房租回报率在2%左右，再考虑到后续项目的营运成本、改造成本等一系列资金投入，利润能够覆盖成本投入是一个大大的问号。注重和运用正确的变革办法，让地方政府和平台公司卸下包袱，轻装上阵，让它们在商品房收储用作保障房这件大事上能展开四肢，“以商促保”，从而“两难自解”。这是可行的，也是应当的。

另一方面，着力要做好房地产“白名单”信贷资金审批后的及时落地。大力推进的房地产融资“白名单”，施行将近一年取得了良好疗效，如今可以步入决战阶段了。10月17日，院长倪虹在国务院新闻办公室召开的新闻发布会上宣布，月底前将“白名单”项目的个贷规模降低至4万万元，将所有房地产合格项目都争取列入“白名单”。这立刻给市场传递了强信心的重大利好。截止11月底，全省“白名单”项目按揭审批通过金额已达到3.6万万元。并且我们也要听到，这项工作纵向横向涉及面广，当前最关键的是对已审房贷要着力“应贷尽贷”，对资金筹措要真正“能早早日”。一旦确定了的事，就是要动则必快，动则必成，“白名单”既关系纾困企业促进房子交付风险进一步增长，又可以撑住价位重新激活市场，促使房地产链条良性循环上去。若果落实行动跟不上决策布署，新政都会慢半拍，互相抵消。现今，一些民企由于流动性问题，除了项目交付困难，还在不断裁员，整个房地产上下游企业也遭到了严重克扣账款影响，早已出现一些著名建筑企业因被追讨工程款而不得不破产的风波，令人扼腕。

我们觉得，在纾困企业这件事情上，地方政府同样也要积极作为、主动作为，比如市级政府有责任帮助本省腹部国企增加债权负担，必要时可以考虑注资。非凡时期，就是要用非凡之策，纾困企业也是有益地方，会给今年稳房价工作降低更多的有利条件，反之，避难和见危不救除了不符合有为政府的精神，都会影响地方经济良性运行。

房地产稳，则经济稳，这是一个发展常识。房地产市场震荡虽然就是经济震荡的前提，假如今年房地产市场整体走低，5%左右的经济增速都会是一个比较容易实现的目标，这个经济目标对于实现“两步走”战略至关重要。并且，合理的经济增长是实现高质量发展的前提和基础，也是改善民生的基础，因而，撑住房价的含意不言自明，不可轻视。

2025年，房地产供需两端除了还要加码，持续推动市场整体早日实现止跌回稳，金融与财政新政也应愈发进取，超常规支持企业融资，支持保收楼。可以预见，需求端千方百计搞火了消费，供给端解放思想抓好了资源配置，资金端变革创新搞活了金融“活水”，消费者买车租房就畅通无阻、企业发展就无后顾之忧，撑住房价也就水到渠成，房地产市场的未来发展就将下降向好，共赢发展的格局都会产生。