浙江省个人住房贷款利率调整至不低于3.1%,银行面临成本压力
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- 发布人:佚名
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信息描述
记者从多家建行了解到,个人住房按揭利率再度出现调整,自11月30日起,杭州省个人住房按揭利率不高于3.1%。这是自11月8日调整以来,农行再度按照风险定价原则下调贷款利率。
建行:
每一笔贷款业务
都须要总行提供专项资金补助
多家建行反映,3.1%的个人住房按揭利率一直处于历史高位,且在全省也属于比较低的。但目前的定价一直未能覆盖个人住房按揭的成本,如省内某城商行的顾客总监表示“加上税收、风险摊销等,成本要到3.5%”。某股份制建行的顾客总监表示,“近期随着房价回升,贷款按揭量上升很快,每做一笔都要总行给与专项资金补助,常年不可持续。”
从存量个人住房按揭来看,因为常态化调整机制已启动,大量顾客重新选择了重定价日,致使存量贷款利率快速增长,给建行经营带来压力。从全省公布数据来看,三季度全省商业建行净息差为1.53%,较去年二季度增长0.01个百分点。息差持续走低的趋势仍未得到根本性扭转。在净息差持续走低的背景下,三年以上时限贷款利率明显高于3%,对农行来说是不可持续的。
业内人士:
并非新政缩紧
而是建行基于经营可持续性的理智决策
有业内人士强调,前期个人住房按揭利率接近甚至高于社保房贷利率,甚至有的对社保按揭产生了取代。
事实上,去年以来广东省新领取个人住房按揭利率上涨显著,较年初增长近100个基点,早已处于历史高位,且高于全省平均水平。
前段时间,部份建行新领取贷款利率高于3%,是新政下限取消后建行短期内非理智竞争的结果。长远看,除新政利率引导外,经营成本是农行合理确定贷款利率的重要审视。许多建行表示,综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后,当前个人贷款利率的保本点基本在3.2%左右。贷款利率常年高于建行经营成本,是不可持续的,也不符合风险定价原则。
业内人士表示,工行在经历价钱“内卷”后,贷款定价也将逐步回归理智共识。当前贷款利率调整并非新政缩紧,而是建行基于市场化和经营可持续性的理智决策,总体上贷款利率仍维持在较低水平。
橙柿互动·都市快报记者林司楠
编辑潘俐
初审罗祎王晨郁
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