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截止11月26日，上海房子11月网签成交10114套。

这是北京继10月以后第二次房子破1万套。

这儿大胆预估，去年最后3个月，上海将连续3个月房子破1万套。

这是房子成交拐点到来。

11月26日，最高单日网签1366套。

有人指责房子网签的水份，每到年底有冲量。

事实上并不是。这其中包括保障房、政府收储商品房等集中备案，还包括由于政策，此前没有网签资格的备案，如今有了网签资格。

所以，每位月的数据是真实的。那些数据都是新建商品住宅的真实网签数据。

从“930”新政后，上海市场拐点初现：

10月，房子成交首次破1万套，二手房首次同比下降。

再等4天，此次的11月房子成交同比，将上涨。

这种均表明北京房价“止跌回稳”走出第一步，房子的成交量回稳。

“930”新政后，从中央到省市、各区纷纷颁布一揽子房价政策，鼓励“以旧换新”，对税费免除或补助...

11月1日-26日，上海二手房成交（贝壳端）5202套，同比下降3%。而贝壳数据，占上海二手房市场的5成以上。也就是说同期二手房成交近1万套。

11月，上海房子、二手房“双1万套”，愈发稳固了“止跌回稳”的基础。

11月22日，省领导督查北京房地产市场发展，要求“要坚定信心决心，以更大力度更实举措促进房地产市场早日止跌回稳”。

这是我从业17年来首次省领导对北京房价的专题督查。

12月，按照往年去年，均有“翘尾”行情。年末买车等各类缘由，致使行情比11月更好。

总体上看，合肥房价越来越好。但市场内部分化严重，一边是开盘“日光”盘，另一边是常年滞销。环线、板块、楼盘之间的表现均不相同，热卖与滞销将常年并存。

当我们所处的蓝筹股行情不好，不能够认北京房价整体不好；当我们买的新盘打折涨价，不能期盼其他新盘也要涨价，“再等等”；当我们的二手房卖不出去，就说所有的二手房都不好卖。

举几个高档盘的反例：

11月15日，武汉核心的铂雅府，开盘半小时卖了150套；11月18日-24日，新希望D10一周卖出1.5万元；11月23日，招商武汉序官宣清盘。从开盘到清盘，仅用160天。

假如买高档改善盘，建议别等了。你不买，总有人买，像招商武汉序一样；假如买刚需盘，它的楼价比地价还实惠时，你就当心买。假如想卖二手房，适当补仓，比对手跑得快一点就好。

其实，如今既是买车的好时机，也是买房的好时机。

文｜杨光华（地产写字人）