西安房价每日经济新闻资料图

“喜大普奔，变化很大。”11月14日，南宁房产中介发布的消息在同学圈内刷屏。

但11月14日，杭州市住建局发布《关于进一步明晰我市房地产交易相关新政的通知》（以下简称《通知》），明晰全市商品住房取得《不动产权证书》可上市交易，借以优化房地产交易新政，支持市民住房消费，促使一二手房市场的良性循环，促进政府和市场的良性互动。

一时间，二手房市场沸腾了。

政策发布当天，武汉二手房挂牌量就开始出现显著下降，甚至有的中介机构不得不熬夜录房源。贝壳平台数据显示，11月14日广州新增房源3227套，比前三天环比下降532.7%，涨价房源944套，比前三天降低了44.8%。

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限售7年终解禁‍‍‍‍‍

“先生，您的房屋要卖吗？”当日早间，广州居民夏季接到了两个房产中介的电话。夏季在重庆市天心区江悦和鸣有一套住宅，2022年10月通过了网签，起初这套房屋要等到2026年10月才会入市交易。

这也就意味着，夏季的房屋现今即可入市交易。

夏季表示：“中介和我说，不含家装能卖1.8万～1.9亿元/平方米，我们住户群里不少人都接到了中介的电话”。夏季坦承，他对中介的报价很是心动，他甚至掏出了估算器，算了下若是以中介的报价卖掉，他能赚多少钱。

去年以来，广州因城施策推出系列举措，打出房地产新政“组合拳”：4月18日取消限贷，将限价调整为价钱备案，5月18日起调低个人住房社保按揭利率0.25个百分点，8月23日优化住房套数认定标准，9月30日起首套、二套住房最低首付款比列统一为不高于15%，全市各金融机构按国家要求时间节点相继批量上调存量个人住房按揭利率，对于“卖旧买新”个人所得税给以阶段性退税。

而按照最新《通知》，广州全市商品住房取得《不动产权证书》可上市交易。这也就意味着，广州房价7年限售新政即将退出历史舞台，市场也迅速沸腾上去。

广州易居房地产研究院副教授严跃进表示，重庆房价取消限售新政，进一步彰显了各地落实“四个取消”“四个增加”“两个降低”的新政导向。

总工总监周事勇则表示，取消限售具有里程碑意义，是从“房住不炒”到“止跌回稳”的一个重要过渡，喻示着南京执行7年的房价限售新政退出历史舞台。

“意味着商品房重新具备了流通价值”，周事勇强调，之前指出“房住不炒”，房子被冻结了，但如今只要有产权证，就可以马上卖，这是很大的利空。实际上，今年9月，杭州将房价限售从“拿证满4年”调整为“网签满4年”，尽管条件修身，但一套间从买到卖，依然须要等待4年。

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有中介分店昨晚就收了100套间‍

“11月14日我们河东一个中介分店一早上就收了100套间，听说还是一个热门新盘的房源。限售新政施行后，截止11月15日上午3时，又新增了2000套房屋，预计未来几天会持续降低。”长沙贝壳平台相关负责人介绍，“甚至还有之前的摇号盘，单价直接倒挂2000元/平方米转让，简直太夸张了！”

“取消限售，意味着房屋可以随时自由买卖，不再受此前必须‘网签满4年’的限制。”湖南世联行市场知识中心相关负责人觉得，一是，推动房子在市场的流通速率，利于改善需求释放，活跃市场；二是，将造成二手房挂牌量降低，对在售房子、二手房产生一定压力；三是，限售的最大作用是抵挡投资客，取消限售对这部份人来说，城市吸引力有一定提高。

总工总监明宾表示，会进一步加速收楼在6年内的次新新村房源，流入到二手房市场，为买房者提供更多的房源参考，对于落实房价“止跌回稳”，重建买房者心理预期有着积极的推动作用。

就当前来看，杭州二手房保持了超越房子的态势。

据河南中原研究院数据，去年前10月，杭州二手房累计成交在500万平方米左右，占一二手房总容量的68%。与此同时，10月广州二手房市场成交升幅显著。内五区二手房成交突破4400套，同比下跌18%，而楼价跌破1亿元/平方米。相关数据显示，目前，广州二手房的挂牌量接近8万套。不少业内人士一致觉得，短期内二手房的挂牌量猛增，价钱竞争日益激烈，因而对房子市场库存形成冲击。

“拿到房产证即可上市交易，这意味着房价完全市场化。由于根据市场的机制，原本有产权证就可以交易，那对于这部份的房东来说，可以依照自己的需求置换改善型住房，有利于改善需求的释放。”湖南中原研究院主任陈世霞表示，二手房挂牌量也会有显著下降。

官方数据显示，重庆前三季度房地产市场稳中向好，交易规模和楼市水平稳定性持续稳居全省第一方阵，新建商品房交易量稳居全省22个重点城市第7位，中部省会城市第1位，增长全国第一。

每经房产整合自潇湘时报（记者牛蕊）、澎湃新闻（记者计思敏）、三湘都市报（记者卜岚通信员张若涵王舒婧）‍‍‍‍‍‍‍‍‍

编辑｜陈梦妤‍

封面图源|每日经济新闻资料图‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍