2024年11月15日，国家统计局公布前10月宏观经济和房地产行业数据。

10月份国民经济运行稳中有进，主要经济指标下降显著。10月份，全省规模以上工业降低值环比下降5.3%，同比下降0.41%。社会消费品零售产值45396万元，环比下降4.8%，同比下降0.41%。全省市民消费价位（CPI）环比下降0.3%，跌幅比上月下跌0.1个百分点；同比增长0.3%。

房地产方面，9月26日中央政治局大会中指出要多措并举“促进房地产市场止跌回稳”，相关部门抓紧建立农地、财税、金融等新政，狠抓存量新政落实和增量新政颁布，打出了一套组合拳。随着相关新政陆续落地起效，房地产市场信心得到提振，市场交易活跃，房地产奔向止跌回稳方向迈向。

10月份房地产市场交易提速。2024年1-10月，新建商品房销售面积和销售金额环比涨幅比1-9月份分别回升1.3和1.8个百分点。月度改善幅度是去年以来最大的。

在国新办召开新闻发布会介绍2024年10月份国民经济运行情况时，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司负责人付凌晖表示：从检测的40个重点城市的销售情况看，前期反弹幅度较大的二线城市边际改善比较显著，10月份当月销售面积实现正下降，销售额升幅显著回落。得益于价位逐渐回暖等推动，一线城市的销售额10月份当月实现正下降。从二手房情况看，按照相关部门数据，10月份二手房交易显著改善。“随着各项新政效能进一步释放，促进房地产市场止跌回稳的动能将提高。因而对房地产市场后期走势我们保持豁达的心态。”

在这一背景下，年底买房者信心有望逐步提振，房子市场供求关系将持续回稳。

得益于中央一系列稳发展新政的有力推动，10月份国民经济各项指标均显著转好，主要指标显著下降，积极诱因累积增多。主要表现为“三个下降、两个稳定、一个提振”。

“三个下降”指市场销售、服务业和进出口显著下降。10月份社会消费品零售产值环比下降4.8%，增长比上月推进1.6个百分点，其中商品零售额环比下降5%，增长比上月推进1.7个百分点。10月份服务业生产指数环比下降6.3%，增长比上月推进1.2个百分点，在增量新政推动下，金融业、房地产业、批发和零售业生产指数都出现了显著下降，金融业和房地产业下滑幅度超过和达到3个百分点。从进出口看，10月份货物进出口总值环比下降4.6%，比上月推进3.9个百分点。其中出口下降11.2%，推动9.6个百分点。在全球贸易下降低迷背景下，我国货物贸易竞争优势继续突显。

“两个稳定”，指工业和投资稳定下降及就业和物价保持稳定。工业和投资是支持经济发展的重要方面，10月份工业和投资都保持了稳定下降，对于经济运行稳中有进发挥了重要作用。10月份规模以上工业降低值环比下降5.3%，从投资看，重点领域投资增势较好，支撑作用较强。1-10月份固定资产投资环比下降3.4%，连续三个月保持在3.4%的下降水平。从就业来看，10月份全省城镇调查待业率5%，比上个月下跌0.1个百分点。从市民消费价位来看，受部份乳品和能源价钱下行影响，10月份市民消费价位环比下降0.3%，跌幅比上月略有回升。

“一个提振”指的是市场信心得到提振。在存量新政推进落实和一揽子增量新政加力推出作用下，10月份除生产需求主要指标显著下降外，市场信心得到提振，主要彰显在股市、楼市交易活跃，企业和消费者的预期改善。从房地产市场来看，房子销售改善、二手房交易显著降低、市场活跃度提高。

国家统计局数据显示，2024年1-10月份，新建商品房销售面积77930万平方米，环比增长15.8%，其中住宅销售面积增长17.7%。新建商品房销售额76855万元，增长20.9%，其中住宅销售额增长22.0%。

10月中秋期间企业营销力度显著强化，销售规模明显转好，再加之月内增量新政的扶植，随着买房者信心的回归，核心地段的高品质住宅和高性价比刚需产品销售显著转好。据工信部公布网签数据，10月份我国商品房成交环比实现上升，自今年6月份以来连续增长后首次实现增速。

就统计局数据来看，前10月销售面积和金额分别降低15.8%和20.9%，跌幅较前9月回升了1.3和1.8个百分点。月度改善幅度是2024年以来最大的。

10月房子市场的如期下降，首先是得益于新政面的转好，月内国江门接连三度发声稳地产，“四取消、四减少、两降低”组合拳行之有效地提振了市场信心，其一各地高品质住宅步入密集开盘销售期，促使了大量观望改善客群的需求释放，其一，企业端也挺好地捉住了本月的营销机会，推盘积极性和营销力度显著强化。

国家统计局数据显示，2024年1-10月份，房地产开发企业房子施工面积720660万平方米，环比增长12.4%。房子新开工面积61227万平方米，增长22.6%。其中，住宅新开工面积44569万平方米，增长22.7%。房子完工面积41995万平方米，增长23.9%。其中，住宅完工面积30702万平方米，增长23.4%。

可以看见，本月新开工面积环比高位维稳，完工面积跌幅环比涨幅显著回升。

前10月新开工面积环比涨幅稳定在二成左右。当前行业仍处于去库存、稳市场的关键时期，在施工面积反弹到合适规模之前，新开工的持续高位有利于行业发展预期的持续稳定。

10月民企完工面积为5179万平方米，同比降低51%，环比增长20%，环比涨幅回升11个百分点。累计环比增长23.9%，较前三季度回升了0.5个百分点。月内工程进度的快速深化，不仅10月份的季节性诱因之外，也是得益于地方“保交楼”的快速深化。不过相较销售数据的环比止跌而言，完工面积受施工工期、前期开发规模等诱因影响较大。随着政府化债资金的投放、土地收储的执行，随着行业资金面的转好，完工面积环比指标有望在年底持续改善，并推动行业发展预期进一步走低。

国家统计局数据显示，2024年1-10月，全省房地产开发投资86309万元，环比增长10.3%，跌幅较前三季度扩大0.2个百分点。但本月农地成交规模延续下降，10月全省300城经营性农地成交面积10708万平方米，同比下降29%，年内首次突破1亿平方米。

开发投资与农地成交规模走势的偏颇，一方面是因为部分期内成交农地仍未转化为投资额统计口径，另一方面也说明存量农地的开发力度正在持续增长，开发投资额增长的适度反弹，意味着广义存量产生房子供应减弱，有利于行业供求关系加速恢复平衡。

预判11月，基于中央及地方层面利空新政不断，尤其是财政部在三方面免收税金，对一二手房、企业与买房者均带来实质性利空，促使买房置换、增强企业投资信心，再加之自然资源部关于农地收储的相关文件的印发，为各地运用专项转债用于农地储备，启动举办收回竞购存量闲置农地提供新政指导和工作根据，也在推动扭转行业库存风险预期。

结合11月上半月成交走势来看，重点城市交易规模、开盘去化仍维持在年内低位。再加之10月份以来上海、广州等重点城市二手房成交占比出现增长，高品质住宅的上市为房子市场迎回了更多买房需求，预计年底市场将持续回稳。

聚焦行业数据，11月销售、竣工等指标有望持续改善：11月各项利空政策仍在持续推出，一二手置换链正在持续恢复，预计商品房销售面积、金额将延续年内低位，累计环比涨幅将进一步走低，行业资金面的改善也将加快完工指标持续好转。对于开发投资和新开工而言，得益于闲置农地收储和农地增值税免除的落地，行业开发投资热情将有所下降，预计新开工面积、开发投资增长均有望出现边际好转。