从9月末开始，在一揽子组合新政利空的剌激下，10月份房价迎来了久违的热卖，南京房子也迎来的上涨，银十成交数据超金九，并且出现多个现象级红盘。但是金九银十刚过，十一月份房子周成交却出现股灾。

NO.1｜壹

上周淮安房子下跌近8成

金九银十刚过，11月份成都房子却出现急剧下挫。按照第一房研究院AI房价指数系统统计数据显示，上周淮安房子成交190套房源，同比上涨78.7%，基本回到了本轮新政之前的成交量。

上周房子成交量急剧上涨，主要有以下几个诱因，第一个是上上周，即是10月最后一周，杭州大量房子集中备案，造成整体备案量较前几周急剧下降，这也造成上周淮安房子成交量急剧下挫。虽然这么，与10月其他几周对比，上周淮安房子成交量也上涨超4成，也就是说，步入11月，苏州房子市场确实要比10月份冷了好多。

其次，10月济南房子成交量下降主要是以价换量，比较重要的是开发商打折促销，让利于买房者，但是让利力度空前。以淝河蓝筹股为代表尤其显著，淝河蓝筹股项目新盘打折基本在8折左右，甚至有些项目低至7折让利，这也使房子的价钱高于周边二手楼市格，叠加房子品质要比二手房品质要好好多，致使一些刚需买房者重返房子市场。

西安房价航拍图

除此之外，10月份出现了多个现象级红盘推动市场情绪，这其中除了有高性价比新盘，同时也有高档住宅项目。例如淝河蓝筹股的中海公馆，得益于成都计容新政，项目实际得房率超90%，以项目136㎡户型来说，相当于市面上约150㎡户型产品，相当于多了大概14㎡，而这个面积相当于之前项目的卧室面积了。另一方面是性价比较高，项目的成交总价约2.3万/㎡，这个价钱与之前淝河蓝筹股一些竞品质新盘价钱差不多。这也让项目首开即万人抢房，10月加推即售完。

另外政务东保利河源瑧悦与中海公馆一样，得房率都十分高，别墅产品得房率更是高达95%。同样是高得房率和高性价比，春节期间首开累计备案4.45亿。

西安房价航拍图

与此同时，高档住宅同样也有现象级红盘，如滨湖省府蓝筹股越秀观樾，毛坯豪宅总价达到5.6万/㎡，刷新历史，其中311㎡户型单价1500万起步，首开当日项目去化近8成。

也正是由于这种现象级红盘的推动，致使整个10月份成都房子备案急剧下跌。但是步入11月份，目前市场上没有出现10月这些现象级红盘。从上周备案前10项目来看，整体备案量相对较差，也仅有前3的新盘成交量超10套，其他基本都是个位数。

例如建发华润玉石云璟坐落经开区玉石湖蓝筹股，项目最大的亮点学区是168玫瑰新学校，跃层约100-145㎡，项目精装修约3万/㎡。

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而从上周淮安新增房源来看，也较之前几周急剧增长，上周淮安仅三个项目取得预售许可证。

滨投置地珺玺备案了两栋楼，高层G7号楼，25层，一梯两户，跃层面积169-195㎡，备案单价2.3万/㎡，小高层G6号楼，13层，同样也是一梯两户，跃层面积197-293㎡，备案单价2.6万/㎡。

高速壹品新增备案9号楼，16层小高层，跃层面积181-241㎡，备案价钱约3.7万/㎡。

招商玺新增备案9号楼，11层别墅，跃层面积219-311㎡，备案单价约4.9万/㎡。

NO.2｜贰

西安二手房保持高活跃

再来看看二手房市场，上周淮安二手房成交了715套房源，同比上周四手房成交量跌了4.9%。整体来看，二手房成交上周其实小幅上涨，而且整体来看仍然保持较高的成交量，早已连续4周成交量保持在700套房源以上。

从近一个月新增房源来看，整体新增房源还是保持相对稳定，但也能看出此轮政策后，二手房新增挂牌量有所降低，尤其在11月份早已出现三次挂牌高峰日。

从24小时线内调价房源来看，绝大多数以涨价为主，但是有些房源涨价幅度也较大。例如政务天鹅湖置地栢悦花苑一套172.65㎡房源，涨价67万，挂牌总价约5.38万/㎡。

但是此套房源已经历经多次调整价钱，累计涨价231万。

再例如庐阳区龙湖景粼玖序一套104.31㎡房源，涨价55万，挂牌总价2.3万/㎡。

而该套房源也是历经多次涨价、加价调整后，最终还是选择涨价转让，这也不难开下来，当下房地产市场仍然存在好多不确定性，下行压力较大，好多二手房住户也想趁着在此波行情早日出手，那惟一的选择就是涨价。从这也看下来，二手房市场仍然是以价换量为主导。

NO.3｜叁

结语

上周，十四届全省人大常委会第十二次大会新闻发布会上，直接抛出10万万元债权限额，占到了今年GDP的8%。上一次如此大规模的就是还是在2015年，当时轰轰烈烈的7万亿棚改货币化安置，相当于GDP的10%。这对地方政府化债压力将大大缓解压力，化债方案中，专项债资金可以用于竞购闲置农地和存量房源，这有助于消化房价存量，减轻民企现金流压力。修身的个贷新政，也造成各类利率会继续增加，因而从趋势来看，加息仍将持续，LPR仍有上调的空间。

与此同时，支持房地产市场健康发展的相关税收新政，已按程序送审，近日正式推出。房地产税费将再度增加。农地增值税预计将取消缴纳，直接转入完工初验后的清算环节。这将为买房者节约一笔不小的开销，同时也将减少开发商的税赋压力。

从新政端来看，目前新政尚还有空间。从目前扬州市场表现来看，整体市场仍持续承压，以价换量仍是主流，尤其一手房市场较为显著，对于二手房住户来说，此轮，在市场仍不确定的情况下，趁着此轮行情出手也是一个明智选择。而对于买房者来说，房地产市场止跌回稳是明晰的，而在目前市场下行，房源涨价，在这次选择上车也是一个难得的机会。